Maghanda Upang Bumili ng Bahay Sa Pag-unawa sa Mga Bayarin
Mayroong ilang mga bayarin, halimbawa, na kailangang bayaran sa harap. Ang iba pang mga bayarin ay maaaring ilulunsad sa iyong pautang sa bahay. Mahalagang maunawaan ang pagkakaiba at malaman kung ano ang inaasahan mong bayaran sa bulsa kapag umupo ka sa closing table.
Inililista ng listahang ito ang labindalawang pinakakaraniwang bayarin upang malaman ang tungkol sa pagbili ng isang bahay .
1. Pribadong Mortgage Insurance
Maaaring kailanganin kang bumili ng pribadong mortgage insurance kung naglagay ka ng mas mababa sa 20 porsiyento sa isang bahay. Ang pribadong mortgage insurance, karaniwang tinutukoy bilang PMI, ay karaniwang ibinibigay ng isang pribadong kompanya ng seguro ng mortgage upang maprotektahan ang mga nagpapahiram laban sa pagkawala kung ang isang borrower ay may default. Mayroong dalawang mga uri ng pagbabayad: isang up front PMI premium at isang buwanang premium ng PMI. Ang up front premium ay maaaring mabayaran sa pagsara, o mapapalit sa pautang. Tandaan lamang na lumiligid ang pagbabayad na ito sa utang - at ang buwanang mga premium ng PMI - ay maaaring makaapekto sa laki ng iyong mortgage payment.
2. Insurance ng Homeowner
Kapag ang paghiram ng pera upang bumili ng bahay, ang seguro ay isang kinakailangan na hindi mo maaaring laktawan. Ang patakaran sa seguro ng may-ari ay pinagsasama ang personal na seguro sa pananagutan at seguro sa panganib upang masakop ang isang tirahan at ang mga nilalaman nito.
Sa maraming mga kaso, nangangahulugan ito ng pagbili ng isang patakaran bago isara ang bahay. Kailangan mong bayaran ang mga premium sa unang taon sa iyong kompanya ng seguro upang ipakita na mayroon kang seguro sa lugar bago mo isara. Pagkatapos nito, maaari mong escrow ang taunang premium sa iyong mortgage payment.
3. Pamagat Insurance
Ang insurance ng pamagat ay dinisenyo upang maprotektahan ang tagapagpahiram kung may isang isyu na may pamagat sa bahay na iyong binibili.
Kadalasan ay kinakailangan mong bumili ng insurance ng pamagat ng tagapagpahiram, na pinagsama sa iyong mga gastos sa pagsara o pinondohan sa utang. Pautang para sa iyong sarili ay opsyonal, ngunit ito ay isang bagay upang isaalang-alang kung ikaw ay nag-aalala tungkol sa isang pamagat ng isyu na nakakaapekto sa iyong kakayahang panatilihin ang bahay pagkatapos ng katotohanan.
4. Mga Bayad sa Pagtasa
Kinakailangan ang isang tasa upang ang isang kasalukuyang patas na halaga ng pamilihan para sa iyong tahanan ay maitatatag para sa mga layunin ng buwis. Ito ay isang nakasulat na katwiran ng presyo na binayaran para sa isang ari-arian, na pangunahing batay sa mga katulad na mga benta ng mga bahay sa malapit. Kinakailangan ng tagapagpahiram ang tasa upang matiyak na ang bahay ay nagkakahalaga ng halaga na gusto mong hiramin. Ito ay isang bayad na babayaran mo sa tagapagpahiram sa harap bago maisagawa ang tasa.
5. Mga Bayarin sa Escrow
Sa panahon ng proseso ng pagsasara, ang isang escrow account ay karaniwang hawak ang pera habang ang bumibili at nagbebenta ay nagtatapos sa kasunduan. Bilang karagdagan, maaari kang magkaroon ng isang bahagi ng iyong buwanang pagbabayad ng mortgage pumunta sa eskrow upang magbayad para sa mga buwis sa ari - arian at insurance. Mahalaga, binabayaran mo ang ilan sa mga gastos sa seguro ng bahay at ng ari-arian ng ari-arian para sa bahay sa hinaharap. Ang bawat buwan, bahagi ng iyong mortgage payment ay inililihis sa eskrow account na ito upang ang iyong taunang buwis sa ari-arian at ang premium ng seguro ng may-ari ay maaaring mabayaran sa kanilang susunod na takdang petsa.
6. Mga Punto o Mga Bayad sa Origination
Ang isang bayarin sa pagbubukas ay binabayaran sa bangko o tagapagpahiram para sa kanilang mga serbisyo sa paglikha ng utang. Ang isang punto ay 1 porsiyento ng utang, at kadalasang nagtrabaho sa kabuuang halaga ng utang. Katulad ng mga pagbabayad ng eskrow para sa mga buwis sa seguro o ari-arian, maaaring dagdagan ng mga karagdagan ang iyong buwanang mortgage payment.
7. Mga Bayad sa Ulat ng Credit
Upang makakuha ng utang, ang tagapagpahiram ay nangangailangan ng isang na-verify na ulat ng kredito . Ang bayad na ito ay kadalasang maliit, sa paligid ng $ 25, at maaaring hilingin sa iyo ng tagapagpahiram na bayaran ito kapag nagawa ang credit check, o idagdag ito sa iyong kabuuang gastos sa pagsara.
8. Mga Bayad sa Paghahanda ng Dokumento
Ang tagapagpahiram, broker, o pagsasara ng abugado ay kadalasang may bayad upang masakop ang paghahanda ng mga kinakailangang dokumento para sa pautang at pagsasara ng mga papeles. Ang mga bayarin na ito ay kadalasang pinagsama sa pagsasara ng mga gastos para sa bahay at maaaring sakop ng alinman sa bumibili sa bahay o nagbebenta.
9. Bayad sa Survey
Ang isang survey ay isang guhit o mapa na nagpapakita ng tumpak na mga hangganan sa batas ng isang ari-arian at iba pang mga detalye. Kung ang isang umiiral na survey ng lupa ay hindi maaaring makuha, ang isang bagong survey ay kailangang isagawa upang matukoy ang eksaktong mga hangganan ng ari-arian.
10. Inspeksyon sa Peste o Mould
Habang hindi pangkaraniwang kailangan para sa isang bagong bahay, ang pagbili ng isang mas lumang bahay ay maaaring mangailangan ng inspeksyon para sa mga peste tulad ng mga anay pati na rin ang magkaroon ng amag. Ang pangangailangan na ito ay maaaring mag-iba ayon sa lokasyon, at ang gastos ay karaniwang tumatakbo sa pagitan ng $ 200 at $ 500.
11. Mga Buwis sa Ari-arian
Sa ilang mga kaso, maaaring may utang ka agad ang ilang mga buwis sa pag-aari kung ang nagbebenta ay nagbayad na ng buwis para sa isang tagal ng panahon kung saan ikaw ang may-ari. Gayundin, maaaring may iba pang mga munisipal na buwis o bayad para sa alkantarilya o tubig na kailangang alagaan. Ang mga bayarin na ito ay kadalasang naka-escrow sa pagsasara .
12. Mga Bayarin sa Pagrekord ng Estado
Depende sa kung saan ka nakatira, maaaring may bayad na kinakailangan para sa pagtatala at paghawak ng impormasyon tungkol sa pagbebenta sa iyong rehistro ng county ng mga gawa.
Tandaan na hindi lahat ng mga bayarin na ito ay laging nalalapat at maaari pa ring mag-iba mula sa estado hanggang sa estado. Ang ilan ay maaaring waived o binabayaran ng tagapagpahiram o nagbebenta ng bahay. Anuman, mahalaga na maunawaan mo kung ano ang mga bayarin at sino ang may pananagutan sa pagbabayad sa kanila.
Bago mo tapusin ang pagbili ng iyong bahay, makipag-usap sa iyong ahente sa real estate, tagapagpahiram, o pagsasara ng abugado at humiling ng isang paunang pahayag ng HUD. Ang pamantayang ito ay ginagamit sa buong Estados Unidos upang i-itemize ang mga serbisyo at bayad na sisingilin sa bumibili ng bahay ng tagapagpahiram o broker kapag nag-aaplay para sa isang pautang. Ang pagsuri sa pahayag na ito bago ang pagtatapos ng pagbili ng iyong tahanan ay tutulong sa iyo na maunawaan kung anong mga bayarin ang iyong responsibilidad.