Ang Uri ng Deed na Nalikha mo ay Makagagawa ng Malaking Pagkakaiba
Maghanda ng Bagong Deed na Iwasan ang Probate
Sa isip, hindi mo lang "idagdag" ang pangalan ng iyong anak sa iyong umiiral na gawa. Makakalikha ka ng isang bagong gawa sa isang grupo ng mga may-ari, marahil ikaw, ang iyong asawa, at ang iyong anak. Ikaw ay magkakaroon ng magkakasamang nangungupahan na may mga karapatan ng survivorship .
Kung idagdag mo lamang ang pangalan ng iyong anak sa iyong umiiral na gawa, hindi niya kinakailangang magkaroon ng mga karapatan ng survivorship. Hindi niya awtomatikong magmana ang iyong bahagi ng ari-arian kapag namatay ka. Ang pagdaragdag ng pangalan ay nagbibigay lamang sa kanya ng isang pagmamay-ari interes sa bahay pareho kasalukuyan at sa hinaharap, habang ang iyong sariling pagmamay-ari interes ay sasailalim pa rin sa probate.
Paglikha ng isang buong pangangailangan sa mga karapatan ng mga survivorship sidesteps ang problemang ito. Ang "nakaligtas" ay nangangahulugang kapag ang isang may-ari ay namatay, ang kanyang bahagi ng ari-arian ay nagbabago sa batas sa may-ari o may-ari na nakatagal sa kanya.
Isaalang-alang ang Paggamit ng isang Abugado
Maaari kang bumili ng naaangkop na software o isang gawa mula sa anumang tindahan ng supply ng opisina o legal na website upang lumikha ng isang magkasanib na gawaing pangungupahan, ngunit isaalang-alang ang pagtatrabaho sa isang abugado sa pagpaplano ng lokal na estate o sa isang real estate abogado sa halip.
Ang mga batas ng estado ay maaaring maging napaka-tiyak kung paano ang isang gawa ay dapat ma-worded upang lumikha ng mga karapatan ng survivorship, at ang mga form at software na ito ay hindi palaging estado-tiyak. Ang isang maling salita o nawawalang salita ay maaaring humantong sa probate ng ari-arian.
Mga Benepisyo sa Benepisyo
Ang isang benepisyaryo ay maaaring isang alternatibo sa paggawa ng isang gawa sa mga karapatan ng survivorship kung nakatira ka sa isang estado na kinikilala ang mga ito.
Hindi mo idaragdag ang iyong anak bilang bagong may-ari ng ari-arian sa panahon ng iyong buhay kasama ang ganitong uri ng gawa. Sa halip, tatanggapin niya ang iyong ari-arian sa iyong kamatayan. Maaari itong maiwasan ang maraming mga potensyal na problema na maaaring mag-crop up kung ibahagi mo ang pagmamay-ari sa kanya habang ikaw ay buhay.
Ikaw-o ang Iyong Lupa-Maaaring Magbayad ng isang Buwis sa Regalo
Bilang ng 2018, kapag binibigyan mo ang kahit sino ng anumang bagay na lumalampas sa $ 15,000 sa halaga, sinabi ng Internal Revenue Service na ito ay isang pagbibigay ng buwis na regalo . Kabilang dito ang paglikha ng isang bagong gawa na nagbibigay sa iyong anak ng kasalukuyang interes ng pagmamay-ari sa iyong bahay, sa pag-aakala na hindi ka niya binabayaran ng patas na halaga sa pamilihan bilang kapalit.
Kailangan mong mag-file ng isang federal tax return sa IRS Form 709 upang iulat ang regalo sa IRS kung ang bahagi ng ari-arian ay nagkakahalaga ng higit sa $ 15,000. Ang balanse na higit sa $ 15,000 ay maaaring pabuwisin-para sa iyo, hindi ang tatanggap ng regalo.
Ang halagang $ 15,000 na ito ay kilala bilang ang taunang pagbubukod ng buwis sa pagbibigay ng regalo, at ito ay na-index para sa pagpintog upang maitataas ito taun-taon. Ngunit isang lifetime exemption tax exemption ang magagamit din. Ang exemption na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang aktwal na pagbabayad ng anumang buwis sa regalo sa paglilipat.
Ang Pinag-isang Tax Credit
Ang buwis sa regalo at ang buwis sa ari-arian ay nagbabahagi ng parehong pagkalipol ng buhay-sila ay "pinag-isa." Kung binibigyan mo ang maraming mahal na ari-arian sa panahon ng iyong buhay, ang Form 709 sa bawat oras na epektibong nagbabago ng balanse sa taunang halagang exemption bawat taon sa iyong buhay na exemption.
Sa huli, ang diskarte na ito ay umalis nang mas mababa sa isang tax exemption sa estate upang mapangalagaan ang iyong natitirang mga ari-arian mula sa mga buwis sa ari-arian kapag namatay ka, ngunit dahil sa parehong mga kanlungan ng kredito kapwa ang regalo at ang iyong ari-arian, iyon ay medyo tinalakay.
Na sinabi, narito ang isang magandang balita: Ang pagbubuwis sa buwis sa buwis sa buhay ng buhay ay $ 11.18 milyon bawat donor ng 2018. Iyan ay maraming pag -aari. Kung ikaw ay gumamit ng isang benepisyaryo, ang buwis ng estate na kasangkot sa paglilipat ng ari-arian na ang paraan ay sakop ng parehong lifetime exemption. Tandaan na ang mga ari-arian na makatakas sa probate ay nag-aambag pa rin sa iyong nabubuwisang ari-arian para sa mga layunin ng buwis sa ari-arian
Mga Isyu sa Buwis sa Pagbawi ng Capital
Ang iyong anak ay tatanggap ng isang hakbang sa batayan ng buwis ng bahay kung ito ay ipinapasa sa kanya kapag namatay ka, sa pamamagitan ng probate o sa pamamagitan ng isang benepisyaryo.
Ito, sa kabilang banda, ay mababawasan ang anumang buwis sa kabisera ng kita na malamang na kailangang bayaran niya kung sa huli ay nagpasiya siyang ibenta ang ari-arian.
Ang buwis sa kabisera ng capital ay tinasa sa pagkakaiba sa pagitan ng unang presyo ng pagbili o halaga ng isang ari-arian at ang presyo ng benta ng ari-arian. Ang "hakbang" ay gumagalaw sa halaga ng bahay hanggang sa kung ano ito ay nagkakahalaga sa petsa ng iyong kamatayan, hindi noong una mong nakuha ito.
Kung ang pagmamay-ari mo ng ari-arian para sa ilang mga mahahalagang oras, ang stepped-up na batayan ay maaaring makabuluhang higit pa sa kung ano ang iyong binayaran para dito, na isang magandang bagay. Nangangahulugan ito na magkakaroon ng mas mababa sa isang pagkakaiba sa pagitan ng halaga na iyon at ang presyo ng pagbebenta, at nangangahulugan ito na mas mababa ang binabayaran sa buwis sa kita ng capital.
Ang bahay ay hindi makakatanggap ng isang hakbang sa batayan pagkatapos ng iyong kamatayan kung lumikha ka ng isang magkasanib na pamumuhay sa iyong anak sa pamamagitan ng paggawa ng isang bagong gawa sa panahon ng iyong buhay. Kailangan niyang magmana ng bahay sa halip. Kung hindi, ang iyong anak ay dapat magbayad ng capital gains tax batay sa kung ano ang halaga ng ari-arian kapag binili mo ito.
Iba Pang Potensyal na Problema Sa Pinagsamang Tenancies
Hindi mo magagawang ipagbibili ang ari-arian, repasuhin ang mortgage, o kumuha ng bagong mortgage nang walang pagsang-ayon ng iyong anak kung binibigyan mo siya ng bahagyang pagmamay-ari sa isang magkasamang gawaing pangungupahan. Kinakailangan ng mga pagkilos na ito ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari.
Mas masahol pa, ang iyong anak ay maaaring legal na magbenta ng kanyang interes sa ari-arian sa isang ikatlong partido, marahil sa isang kumpletong estranghero, nang walang pahintulot mo kung hindi mo tama ang salita ng gawa.
Kung ang iyong anak ay nagtatapos sa isang lien sa buwis, mga problema sa kredito, o sa korte sa diborsiyo, maaaring mag-claim ng gobyerno, nagpapautang, o sa kanyang dating asawa ang iyong tahanan o hindi bababa sa sitwasyon ng pagmamay-ari ng iyong anak sa isang magkasanib na sitwasyon. Sa sitwasyong iyon, ang entidad ay maaaring maglagay ng lien sa iyong ari-arian at susubukan na pilitin ang pagbebenta nito upang mangolekta sa utang nito.
Magkakaroon ka rin ng paglipat ng isang asset na kakaltalan ang pagiging karapat-dapat ng Medicaid kung nag-aaplay ka para sa tulong sa loob ng limang taon matapos lumikha ng isang kasamang gawaing pangungupahan. Epektibo mong binigyan ng isang bahagi ng iyong ari-arian ang layo, na maaaring makaapekto sa timing ng pagiging karapat-dapat.
Ano ang Dapat Mong Gawin?
Kahit na marami sa mga potensyal na problema ay maaaring iwasan sa pamamagitan ng paggamit ng isang benepisyaryo gawa sa halip, ang pagpipiliang ito ay maaaring hindi magagamit kung saan ka nakatira. Ang paglikha ng isang kasamang gawaing pangungupahan sa iyong anak sa halip ay maaaring maging mapanlinlang na negosyo, kaya maaaring gusto mong kumunsulta sa isang nakaranasang abogado upang timbangin ang mga natatanging mga kalamangan at mga kahinaan na kasangkot sa iyong partikular na sitwasyon.
Huwag Kalimutan na Mag-file ng gawa
Ang alinmang pagpipilian na iyong ginagamit, ito ay hindi lamang isang bagay ng simpleng pagguhit ng isang bagong gawa, pagpirma nito, at malagkit ito sa iyong desk drawer o safe deposit box. Gusto mo ring isumite ito sa iyong county recorder ng mga gawa upang matiyak na ito ay isang bagay ng pampublikong tala.