Kahulugan: Halos bawat solong pautang na nabuong bumili ng bahay ay naglalaman ng isang angkop na sugnay sa pagbebenta. Hindi ko alam ang anumang mga pagkakasangla nang walang isang angkop sa sugnay sa pagbebenta. Ang isang angkop na bahagi sa sale ay mahalaga kung ang isang may-ari ng bahay ay nagnanais na ibenta ang bahay nang hindi nagbabayad ng utang. Ang isang due sa sale clause ay nagpapahintulot sa umiiral na tagapagpahiram na tumawag sa buong utang na dapat bayaran at babayaran kung ang homeowner ay maglipat ng pamagat sa bahay nang hindi nagbabayad ng utang nang buo.
Ang isang angkop sa sale clause talaga pinipigilan ang isang homeowner mula sa pagbebenta ng paksa sa isang exiting loan . Hindi ito nangangahulugan na hindi sinusubukan ng mga tao na gawin ito ngunit ito ay nangangahulugan na maaaring mawala ng bagong may-ari ng bahay ang tahanan kung ang mga umiiral na tagapagpahiram forecloses. May mga partikular na karapatan ang mga nagpapahiram, at pinagkakatiwalaan ang mga gawa at pagkakasangla ay isinulat ng mga abugado na pabor sa mga nagpapautang. Ang isang nararapat sa sugnay sa pagbebenta ay isa sa mga karapatan na likas sa gawaing isinulat. Maaaring kailanganin mong basahin sa pamamagitan ng 10 mga pahina upang mahanap ito, ngunit ang angkop na halagang nabenta, na kilala rin bilang isang clauses ng acceleration , ay matatagpuan sa halos lahat ng mga pautang na ginawa pagkatapos ng 1988.
Ang halimbawang halimbawa na matatagpuan sa isang mortgage para sa isa-sa apat na pamilyang tirahan ay sa ibaba:
Paglipat ng Ari-arian o Kapaki-pakinabang na Interes sa Borrower. Kung ang lahat o anumang bahagi ng Ari-arian o anumang interes dito ay ibinebenta o inilipat (o kung ang isang kapaki-pakinabang na interes sa Borrower ay ibinebenta o inililipat at ang Borrower ay hindi isang natural na tao) nang walang nakasulat na pahintulot ng Lender, ang Lender ay maaaring, sa pagpipilian nito, ay nangangailangan ng agarang pagbabayad na puno ng lahat ng mga sums na nakuha ng Security Instrument na ito.
Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay hindi dapat gamitin ng Nagpapahiram kung ang pag-eehersisyo ay ipinagbabawal ng pederal na batas sa petsa ng Instrumentong Pang-seguridad na ito.
Ang dahilan kung bakit pinapahalagahan mo ang isang angkop na sugnay sa pagbebenta ay dahil hindi mo nais ang bigyan ng utang na biglang humingi ng kabayaran, na may karapatan ang tagapagpahiram na gawin. Gayunpaman, sa totoong mundo, ang mga nagpapahiram ay hindi kadalasang tumatawag sa mga utang at dapat bayaran lamang dahil ang pamagat sa ari-arian ay inilipat.
Lalo na sa panahon ng merkado tiklupin sa pagitan ng mga taon ng 2006 at 2011 dahil lenders sa puntong iyon ay lamang nanginginig na babayaran sa lahat. Ang mga nagpapautang ay hindi eksakto sa pag-aalaga kung sino ang nagbabayad sa kanila hangga't ang mortgage ay hindi nalabag.
Mabilis na nagpunta ngayon, at nagpapahiram pa rin ng karapatang mapabilis ang utang kung sa palagay nila ang kanilang seguridad ay maaaring potensyal na mapinsala. Pagkatapos ng lahat, ginawa nila ang pautang sa isang borrower pagkatapos na lubusan na i-vetting ang bumibili at patakbuhin ang file sa pamamagitan ng underwriting at kung sino ang bagong taong hindi nila alam ang pagbabayad. Ang tanong ay sila?
Sa pangkalahatan, ang isang angkop na halagang ibinebenta ay ipinapatupad kung ang tagapagpahiram ay naniniwala na ang seguridad nito ay nasa panganib o kung naniniwala ang tagapagpahiram na makakagawa ito ng mas maraming pera sa isang klima ng pagtaas ng mga rate ng interes. Halimbawa, kung ang bangko ay maaaring magpatupad ng kabayaran sa umiiral na pautang, na maaaring mas mababa kaysa sa rate ng interes ng merkado, at pagkatapos ay gamitin ang pera upang pondohan ang isang bagong pautang sa mas mataas na antas, ito ay nasa pinakamainam na interes ng bangko na tumawag utang na kaagad dahil sa utang. Ito ay maaaring iwanan ang mga borrowers upang mag-refinance.
Bumalik sa mga lumang araw, tulad ng mga hey-araw ng 1970s at 1980s, ang mga bangko ay nag-aalok ng mga pormal na pag-aakala sa pautang sa mga bagong mamimili, ngunit hindi namin makita ang marami ng na ngayon.
Kung ang mga mamimili ay hindi kwalipikado, ang mga uri ng mga mamimili ay madalas na subukan na bumili ng ari-arian nang hindi ipinaalam ang tagapagpahiram, alinman sa pagbabalot ng kasalukuyang financing sa isang All-inclusive Trust Deed o isang Wrap-Around Land Contract . Ang ilan ay gumagamit ng mga benta sa opsyon sa pag-upa bilang isang instrumento ng financing upang subukang i-sidestep ang angkop na bahagi sa sale.
Kilala rin bilang: alienation clause, acceleration clause
Mga halimbawa: Ipinagbili ni John ang kanyang tahanan sa isang kontrata sa lupa, umaasa na iwasan ang angkop na halagang ibinebenta, ngunit sinabi ng umiiral na tagapagpahiram sa kanya na bayaran ang kanyang pautang o magrereklamo.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.