Repasuhin ang Winning Way upang Ibenta ang Iyong Bahay para sa Higit pang Pera
Si Barb Schwarz, ang dinamikong tagapagtatag ng pagtatanghal sa bahay, ay maaaring madaling maging ang susunod na Barbra Streisand kung hindi niya pinabayaan ang kanyang mga talento sa pagkanta upang ituloy ang panloob na disenyo at isang karera sa real estate. O kaya sabi niya.
"Noong una kong sinabi ang salitang 'yugto' noong 1972 sa isang kliyente, hindi ko kailanman pinangarap na makagagawa ako ng interbyu o negosyo na nakapagtayo ko," sabi ni Schwarz. Sinimulan niya ang isang kliyente na ang bahay ay nakalista sa ibang tao at sa merkado sa loob ng anim na buwan nang walang nibble.
Inihambing niya ang pagtatanghal ng bahay ng kliyente na ito sa paraan ng indibidwal na eksena ay itinanghal sa teatro. "Ang bawat kuwarto ay naiiba, kaya ginawa namin ang ibang eksena sa bawat kuwarto," paliwanag ni Schwarz. "Gumana ito." Mula sa mga mapagpakumbaba na simula noong 1972, ang maliit na tagumpay na iyon ay kailangan ng lahat ng Schwarz upang palawakin siya sa pagtatanghal ng iba pang mga tahanan at pagkamit ng pinakamataas na katayuan ng producer bilang isang real estate agent.
Mabilis na umasa sa Kasalukuyan
Sa ngayon, bilang may-ari ng Stagedhomes.com, sinabi ni Barb Schwarz na sinanay niya sa paligid ng isang milyong ahente ng real estate sa mga yugto ng bahay, nakapag-log in sa 17,000 na oras sa platform ng pagsasalita at sumali sa hanay ng isang piling tao na grupo ng 300 indibidwal na iginawad sa pagtatalaga ng Certified Speaking Professional mula sa National Speakers Association. Ang kanyang libro, "Home Staging - Ang Winning Way upang Ibenta ang Iyong Bahay para sa Higit na Pera," na may kasamang may-akda na si Mary Seehafer Sears, ay puno ng praktikal na payo.
Home Staging mula A hanggang Z
Ang mga litrato ay nagsasabi ng lahat ng ito, at ang aklat ay naglalaman ng maraming mga "bago" at "pagkatapos" na mga larawan, na ginagawang mas madali para sa mambabasa na makita kung bakit ang pagtatanghal ng dula ay kaya epektibo.
Nagmumungkahi ang Schwarz ng pagsusulat ng kopya ng patalastas bago ang pagtatanghal at pagkatapos ay pagtatanghal ng bahay upang i-play ang mga tampok na ginagawang natatanging. Nag-aalok siya ng mga tip at nagpapaliwanag nang detalyado kung paano haharapin ang bawat kuwarto ng bahay:
- Ang pagtatanghal ng isang silid ay dapat magpakita ng kaluwagan at liwanag.
- Ang pagtatanghal ng pagkain sa kusina ay dapat na tumutok sa pagiging simple, liwanag, sa lahat ng mga counter na hubad.
- Ang mga pantry ay dapat maglaman ng isang minimum na halaga ng maayos na nakaayos na de-latang mga kalakal at de-boteng tubig. Walang mga bag ng alagang hayop na pagkain.
- Lumikha ng isang bukas, maaliwalas at romantikong master bedroom.
- Malinis at polish sahig sahig.
- Alisin ang mga stack ng mail at mga overstuffed coat na puno.
- Ang silid ng silid ng pamilya o puwang.
- Itakda ang dining room table na may charger, china at centerpiece. Walang flatware dahil nakawin ito ng mga tao.
- Ilakip ang mga bata. Gawin ang kanilang mga closet maluwang at unclutter istante.
- Bumili ng mga kaakit-akit na hanger para sa iyong mga closet at magpakita ng maraming espasyo.
- Ang pagtatanghal ng paliguan ay dapat panatilihing kalat-kalat at maging malinis.
Mayroon ding isang kabanata sa landscaping at kung paano mag-ayos ng panlabas ng bahay. Tinatawag ito ni Schwarz na "nagbibigay ng positibong enerhiya at espiritu sa tahanan." Nag-aalok siya ng payo kung paano haharapin ang mga kalat na mga kapitbahay at mga formula para sa pag-iibang mga hindi kanais-nais na mga bahay sa mga mahiko na nagpapakita na nagbebenta para sa pinakamataas na dolyar sa oras ng rekord. Walang isang silid na naiwan na hindi nakaayos o isang puwang na hindi naigalaw.
Paghahanda sa isang Dime
Kabanata 6, Staging sa isang Dime, ang paborito ko dahil ipinaliliwanag nito kung paano magtanghal sa mga simpleng bagay na matatagpuan sa paligid ng bahay. Si Schwarz ay nagpapahiwatig ng isang bagong mata sa mga lumang bagay at nagpapakita ng mambabasa kung paano gumawa ng isang bagay sa wala o para sa mga pennies. Narito ang ilan sa kanyang mga malikhaing ideya para gawing kahanga-hangang:
- Ang mga sheet ng king-size ay maaaring mag-double duty bilang window coverings.
- Ang mga tapestries, throws, scarves at sarongs ay maaaring maging mga toppers ng talahanayan.
- Ang mga naka-upo na puting plastic na mesa at upuan ay maaaring maging dining room furniture.
- Magdagdag ng timbang at sangkap na may maingat na pagkakalagay ng metalwork tulad ng mga lantern, bowls at may hawak ng kandila.
- Dalhin ang looban sa loob ng bakuran upang gumawa ng mga kaayusan ng floral.
- Galugarin ang mga makabagong paggamit para sa mga pindutan tulad ng pagtakip ng isang kuko sa pader na may isang pindutan.
- Tie ribbons, grass rope o twine around towels and bouquets.
Ang mga diskarte sa pagtatanghal ng istadyum na Schwarz ay napakahusay na kung minsan ay hinihiling siya ng mga tagabenta na ipunla ang kanilang bagong tahanan, upang maging isang mapayapang kapaligiran na puno ng enerhiya. "Ang pagtatanghal ng dula ay lumilikha ng labis na pagkapagod, at ang nalulungkot ay nakadarama ng mas kasiya-siya," ang sabi ni Schwarz. Ang kanyang sigasig at pag-iibigan para sa pagtatanghal ng bahay ay nakakahawa.
Kung mayroon kang oras na magbasa lamang ng isang libro sa paghahanda ng iyong bahay para sa pagbebenta at pagtatanghal ng bahay, tiwala sa akin, ito ang aklat na bilhin. Ibinibigay ko ito sa isang 10.
Home Staging: Ang Winning Way upang Ibenta ang Iyong Bahay Para sa Higit pang Pera. 205 mga pahina. © 2006 ni Barb Schwarz at Mary Seehafer Sears. Nai-publish sa pamamagitan ng John Wiley & Sons, Inc.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.