Sole and Separate
Kung ang bahay ay nasa pangalan ng isang partido at ang iba ay wala sa pamagat, ang hindi binanggit na partido ay maaaring mawalan ng boses sa sabihin at kontrolin ang ari-arian at walang karapatan na magbahagi ng mga kita sa hinaharap.
Ang mga mag-asawa na gustong magmamay-ari ng real estate nang magkahiwalay sa ilang mga estado ay dapat magtala ng isang quitclaim na gawa mula sa isang asawa papunta sa isa pa.
Kung minsan ang isang partido lamang ng dalawa o higit pang mga mamimili ay maaaring maging kuwalipikado para sa mortgage. Ito ang pangyayaring iyon, karaniwan na idagdag ang tinanggal na indibidwal (s) sa pamamagitan ng pag-record ng isang quitclaim gawa pagkatapos ng pagsasara. Gayunpaman, laging humingi ng payo sa legal dahil ang pautang ay maaaring maglaman ng isang sugnay na alienation .
Mga Pinagsamang Nangungupahan na may Karapatan ng Survivorship
Ang bawat tao ay nagmamay-ari ng pantay na bahagi at kung ang isang partido ay namatay, ang mga paglilipat ng pamagat sa nakaligtas, anuman ang maaaring tukuyin ng isang kalooban.
Ang pinagsamang pangungupahan ay nangangailangan ng apat na pagkakaisa:
- Oras: Ang bawat may-ari ay dapat makatanggap ng pamagat sa parehong oras.
- Pamagat: Ang bawat may-ari ay dapat tumanggap ng pamagat sa parehong gawa o dokumento na nagpapakita ng pamagat.
- Interes: Ang bawat may-ari ay tumatanggap ng parehong katimbang at patas na bahagi ng pagmamay-ari.
- Pag-aari: Ang bawat may-ari ay may magkaparehong karapatan ng pag-aari.
Kung ang isa sa mga magkakasamang nangungupahan ay nagbebenta o nagbigay ng interes na nilikha sa isang magkasanib na pangungupahan sa isa pang tao, ang magkasanib na pangungupahan ay nasira, at ang isang pag-upa sa karaniwan ay nilikha.
Hindi maaaring ihinto ng magkakasamang mga nangungupahan ang isa pang nangungupahan mula sa pagbabasbas ng magkasanib na tenancy .
Tenancy in Common
Ang mga nangungupahan ay karaniwang magkakapantay ng pagmamay-ari ngunit maaaring magkaroon ng pantay o hindi pantay na bahagi ng tahanan. Kung ang isang partido ay namatay, maliban kung ang nabuhay na partido ay pinangalanan sa kalooban, ang interes ng decedent ay pumasa sa mga tagapagmana.
Ang mga nangungupahan ay karaniwang nakikibahagi sa isang pagkakaisa.
Ang karapatan ng pagmamay-ari. Ang lahat ng mga nangungupahan ay karaniwang may karapatan na sakupin ang ari-arian, at hindi maaaring ibukod ng partido ang isa pa.
Ari-arian ng Komunidad
Sa CA, halimbawa, ang mga may-asawa lamang na may-asawa ay maaaring humawak ng pamagat bilang ari-arian ng komunidad. Sa kamatayan, ang kalahati ng pagmamay-ari ng paglilipat sa mga tagapagmana ng decedent.
Sa mga estado ng ari-arian ng estado, kung ang isang may-asawa ay makakakuha ng pamagat na nag-iisang at hiwalay, posible pa rin ang tinanggal na asawa upang makakuha ng interes ng komunidad sa ari-arian, kahit na ang pangalan ay wala sa pamagat. Ang kaganapang ito ay kadalasang sanhi ng mga pondo ng mingling.
Ari-arian ng Komunidad na may Karapatan ng Survivorship
Kung ang isang tao ay namatay, ang pamagat ng paglilipat sa nakaligtas, ngunit sa panahon ng pagmamay-ari, ang parehong mga lagda ay kinakailangan upang encumber o ibenta ang bahay.
Ang uri ng pamagat na ito ay hindi pinapayagan ang alinmang partido na ipasa ang kani-kanilang pagmamay-ari sa isang tagapagmana.
Tiwala
Ang ilang mga tao ay nagtatatag ng mga pinagkakatiwalaan at pamagat ng paglilipat sa tiwala upang mabawasan ang mga buwis sa ari-arian sa kaganapan ng kamatayan. Ang isang abugado sa pagpaplano ng estate ay maaaring mag-set up ng tiwala na kinikilala ng IRS Ang ganitong uri ng tiwala ay hindi dapat malito sa isang Offshore Foreign Trust, kung saan ang walang prinsipyo na mga tagaplano ng pananalapi ay namimigay bilang isang paraan upang maiwasan ang pagbabayad ng mga buwis sa IRS
Corporation o Partnership
Ang legal na entity ay nagmamay-ari ng ari-arian, hindi ang mga indibidwal na may-ari, at maaaring magresulta sa mga kahihinatnan sa buwis na maaaring hindi kanais-nais bilang ilang isipin.
Halimbawa, ang mga korporasyon ay maaaring sumailalim sa double taxation (pagbubuwis sa korporasyon at muling pagbubuwis ang mga shareholder). Ang isang S korporasyon ay nag-iwas sa dobleng pagbubuwis at walang bayad mula sa ilang mga buwis sa pederal. Laging humingi ng payo sa buwis bago bumuo ng isang korporasyon o pakikipagsosyo.
Ang mga limitadong pakikipagsosyo ay pinamamahalaan ng pangkalahatang kasosyo (s). Ang mga limitadong kasosyo ay hindi mananagot para sa mga utang ng pakikipagsosyo; kadalasan ang maaaring mawalan ng limitadong kasosyo ay ang investment ng limitadong kasosyo.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.