Ipinapakita ng Plate ng Data ng Mobile Home ang Mahalagang Data
Na-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Ang mga pagmamay-ari ng bahay, dating tinatawag na mga mobile na bahay, ay itinayo sa isang pabrika. Ang bawat tahanan ay sumasangayon sa Manufactured Home Construction at Safety Standards (HUD code) ng gobyerno ng Estados Unidos, sa halip na ipatupad ang mga kodigo ng code sa destinasyon ng bahay. Ang bawat tahanan o bahagi ng isang bahay ay may label na may isang pulang tag na garantiya ng gumawa ng bahay ay binuo upang sumunod sa HUD code.
Ang mga manufactured na bahay ay itinayo sa isang di-naaalis na chassis ng bakal at transported sa site ng gusali sa kanilang sariling mga gulong.
Paano Ko Makakahanap ng Mga Detalye Tungkol sa Aking Pinagmulang Pinagmulan at Plate?
Upang mahanap ang petsa ng paggawa, maghanap ng data plate na matatagpuan sa loob ng iyong bahay, kadalasan sa o malapit sa pangunahing electrical panel, sa isang cabinet ng kusina, o sa closet ng kwarto. Nagbibigay ang data plate ng impormasyon tungkol sa HVAC ng bahay, ibig sabihin, pag-init, paglamig, at iba pang mga kagamitan at mga sangkap. Ipinapakita rin sa iyo ng data plate ang wind zone at ang pag-load ng snow kung saan itinayo ang bahay.
Ang isang pulang plato ng HUD ay tatangkain ng serial number at naka-attach sa panlabas ng bahay.
Ano ang Mangyayari Kung Nawala ang Aking Pinaggawa ng Bahay ng Data Plate?
Minsan, para sa anumang bilang ng mga kakaibang kadahilanan, ang mga tao ay maaaring magpinta sa isang data plate. Maaari rin nilang tanggalin ang data plate, bagaman walang sinuman ang talagang nakakaalam kung bakit. Kung ang data plate ay nawawala mula sa iyong manufactured home, maaari kang mag-order ng kapalit na plate ng data mula sa Institute of Building Technology at Safety.
Ang IBTS ay isang non-profit na itinatag upang magbigay ng walang pinapanigang code sa pagsunod at tulong sa mga ahensya ng gobyerno at sa ngalan ng pederal na pamahalaan.
Ang serbisyong ito ay maaaring magbigay sa iyo ng liham ng pag-verify ng label o isang Certificate ng Pag-verify ng Pagganap, depende sa iyong mga pangangailangan. Hindi mahanap ang data plate information para sa manufactured homes na binuo bago ang 1976, at may bayad para sa serbisyong ito.
Maaari Ko bang Ilagay ang Aking Manufactured Home sa anumang Lot o lagay ng Lupa?
Paumanhin, hindi. Ang ilang mga komunidad at pagpapaunlad ay hindi nagpapahintulot sa pabahay na ginawa. Pag-research ng mga lokal na ordinansa sa pag-zoning, paghihigpit sa gawa, mahigpit na tipan, at iba pang katulad na mga dokumento bago bumili ng lupa para sa isang manufactured home. Makikita mo ang impormasyong ito sa iyong Zoning Office ng lungsod.
Maaari ko bang Ilipat ang Aking Manufactured Home sa Ibang Lokasyon?
Oo, ngunit siguraduhin na gumamit ka ng isang kumpanya ng transportasyon na pamilyar sa mga batas para sa paglipat ng mga istruktura. Dapat mo ring isaalang-alang ang uri ng zone o klima na kung saan ang manufactured home ay orihinal na itinayo. Huwag kailanman ilipat ang isang manufactured home sa isang zone na may mas mahigpit na hangin, thermal, o mga kinakailangan sa pag-load sa bubong kaysa sa zone kung saan ito ay itinayo. Tingnan ang data plate para sa zoning information.
Ang mga pagkakaiba sa klima at ang halaga ng paglipat ng iyong manufactured home ay maaaring gawing mas praktikal na ibenta ito at bumili ng isa pa sa iyong bagong lokasyon.
Sino ang Magagastos sa Aking Manufactured Home?
Magandang tanong. Maraming mga manufactured na mga bahay ay tinustusan ng isang kontrata sa pag-install sa tingian, na magagamit sa pamamagitan ng retailer na nagbebenta sa iyo ng bahay. Maraming mga nagpapautang ay magbibigay ng isang maginoo na mortgage para sa mga manufactured na bahay, ngunit malamang ay nangangailangan na ang bahay ay inilagay sa isang permanenteng pundasyon.
Ang mga manufactured na bahay ay karapat-dapat para sa mga pautang sa FHA at VA .
Ang Aking Bagong Gawa sa Pabalat ng Bahay sa pamamagitan ng isang Warranty?
Ang karamihan ng mga tagagawa ay nag-aalok ng isang warranty na sumasaklaw sa tahanan at mga sistema nito sa panahon ng isang nakasaad na panahon ng warranty. Ang ilang mga kasangkapan ay maaaring sakop ng kanilang sariling mga garantiya. Bago ka bumili ng isang manufactured home, alamin kung aling mga bagay ang nasasaklawan ng warranty, na nag-aalok ng garantiya, at kung paano gumanap ang pagkumpuni ng warranty.
Ano Kung Nakatagpo Ako ng mga Problema Sa Aking Mga Manufactured Home?
Inirerekomenda ng HUD na unang makipag-ugnay ka sa retailer na nagbebenta sa iyo ng bahay. Ito ang dahilan kung bakit nais mong tiyakin na iyong binili ang iyong manufactured home mula sa isang maaasahang at mahusay na iginagalang na retailer. Lalo na kung ilang taon bago lumitaw ang isang problema. Gusto mo pa ring maging negosyo ang iyong retailer. Kung hindi malulutas ang mga problema, makipag-ugnay sa tagagawa.
Kung mayroon ka pang mga reklamo o alalahanin, makipag-ugnay sa HUD o sa isang kaugnay na ahensiya ng estado.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.