Ano ito, Ano ito ay hindi, at Paano ito Ginamit
Ang Halaga ng Makatarungang Market (FMV) ay isang mahalagang konsepto sa pagtatasa at pagpapalitan ng tunay na ari-arian. Ang halaga ng patas na pamilihan ay ginagamit upang matukoy ang halaga ng dolyar ng mga donasyong kawanggawa , mga pag-convert ng mga ari-arian sa paggamit ng negosyo, at iba't ibang mga bagay na may kaugnayan sa buwis.
Dahil sa mga kahihinatnan ng FMV, ang malawak na kahulugan ay nanggagaling sa IRS Publication 561: Fair Market Value ay ang presyo na ipagbibili ng ari-arian sa bukas na merkado.
Ito ay ang presyo na napagkasunduan sa pagitan ng isang gustong mamimili at isang gustong nagbebenta, na hindi kinakailangang kumilos, at parehong may makatuwirang kaalaman sa mga kaugnay na katotohanan. Kung ikaw ay naglalagay ng isang paghihigpit sa paggamit ng ari-arian na iyong idinadalangin, ang FMV ay dapat sumalamin sa paghihigpit na iyon.
Ang konsepto ng patas na halaga sa pamilihan ay umiiral sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon para maganap ang transaksyon. Ang FMV ay maaaring magbago kung ang oras ng panahon para sa transaksyon ay nagbabago. Ang makatarungang halaga ng merkado ng ari-arian ay pagkatapos ay isang makatarungang pagtatasa o pagtatasa ng halaga nito.
Halaga ng Fair Market vs Intrinsic Value
Sa gayon, ang FMV ay isang pagtatantya ng halaga ng pamilihan ng ari-arian batay sa kung ano ang isang pinag-aralan, nais at hindi pinapagod na mamimili at nagbebenta, bawat kumikilos sa kanilang sariling pinakamahusay na interes, ay maaaring sumang-ayon. Ang isang pagtatantya ng patas na halaga sa pamilihan ay maaaring batay sa alinman sa precedent o extrapolation. Ang FMV ay naiiba mula sa tunay na halaga sa tunay na halaga ay ang aktwal na halaga ng isang ari-arian o asset batay sa analytical na mga diskarte at pinagbabatayan ng mga pananaw ng kanyang mahihirap at hindi madaling unawain na mga kadahilanan.
Ang intrinsic na halaga ay maaaring o maaaring hindi katulad ng kasalukuyang halaga sa pamilihan. Halimbawa, sinusuri ng mga mamumuhunan ang mga mahalagang papel sa pag-asa sa paghahanap ng mga pamumuhunan kung saan ang tunay o tunay na halaga ng pamumuhunan ay lumampas sa kasalukuyang o patas na halaga ng pamilihan.
Halaga ng Fair Market vs Value na Ipinagkaloob
Ang lugar, oras, maihahambing na mga precedent at ang personal na pagsusuri ng bawat taong nasasangkot sa transaksyon ay naglalaro sa pagbubuo ng FMV.
Ito ay ang subjective interpretasyon ng mga katotohanan at impormasyon na magagamit sa oras ng pagtatasa. Ito ay naiiba, siyempre, mula sa ipinataw na halaga, kung saan ang isang legal na awtoridad, tulad ng patakaran ng batas, umiiral na regulasyon sa buwis, desisyon ng hukuman, atbp.) Ay nagtatakda ng lubos na halaga para sa ari-arian.
Ano ang Halaga ng Fair Market ay Hindi
Narito ang ilang mga halimbawa kung saan hindi naaangkop ang mga transaksyon sa merkado:
- Eminent domain - kung saan ang ari-arian ay kinuha sa halip ng pagbebenta (dito, ang nagbebenta ay nasa ilalim ng pagpapaalala)
- Pagbebenta ng pagpalit
- Gawa bilang kapalit ng foreclosure
- Malungkot na pagbebenta
Mga Paggamit ng Halaga ng Makatarungang Market
Ang konsepto ng patas na halaga ng pamilihan ay malawakang ginagamit sa negosyo at sa buhay. Ang FMV ay ginagamit upang matukoy kung magkano ang maaari mong isulat-off para sa mga donasyon ng ari-arian na iyong ginagawa sa mga charity tulad ng Good Will. Ang mga buwis sa ari-arian ng munisipyo ay kadalasang batay sa FMV. Ito ay ginagamit kapag nag-file ng isang insurance claim marahil bilang resulta ng isang aksidente sa sasakyan, kung saan ang kumpanya ng seguro ay sumasakop sa mga pinsala hanggang sa makatarungang halaga ng pamilihan ng sasakyan ng mga may-ari.