Sa loob ng mga detalye tungkol sa pagsisiwalat ng real estate California
Ang pahayag ng pagsisiwalat ng paglilipat, na kilala rin sa industriya bilang isang TDS, ay hinihiling ng batas. Ang Seksiyon 1102 ng Kodigo sa Sibil ng California ay nangangailangan na ang bawat tagapagbenta ng tirahan ay kumpletuhin ang isang TDS para sa mamimili. Ang dokumentong ito ay isa sa mga pagsisiwalat ng nagbebenta na natatanggap ng mga mamimili sa panahon ng kanilang kontingensiyang panahon ng kontrata .
Kung kailangan mo ng tulong sa paghahanda ng pahayag ng pagsisiwalat ng paglilipat o may mga karagdagang katanungan, mangyaring kumunsulta sa isang abogado sa real estate.
Ang mga ahente ng real estate ay hindi maaaring magbigay ng legal na payo.
Kahalagahan ng Pahayag ng Pagbubunyag ng Paglipat
Ang dokumentong ito ng tatlong pahina ay kadalasang ginagamit bilang pagsuporta sa katibayan sa korte kapag nagpasya ang isang mamimili na maghabla ng nagbebenta para sa di-pagsisiwalat . Iyon ang dahilan kung bakit napakahalaga na ang mga tagabenta ay punan ang tama at isiwalat ang may kinalaman na impormasyon, na maaaring makaapekto sa desisyon ng mamimili upang sumulong sa pagbili.
Mga uri ng mga pagsisiwalat na nakapaloob sa pahayag ng pagsisiwalat ng pagsisiwalat
Ang karamihan sa mga form ay maliwanag, ngunit may ilang mga mapaglalang lugar na kahit na ang ilang mga ahente ng real estate ay hindi lubos na nauunawaan. Una at pangunahin, mapagtanto na ang form na ito ay dapat makumpleto sa sariling sulat-kamay ng nagbebenta. Ang isang ahente ay hindi maaaring at hindi makukumpleto ang form na ito para sa isang nagbebenta sa ilalim ng anumang mga pangyayari. Kung hindi mo ito mapupunan, humingi ng malapit na kamag-anak na gawin ito para sa iyo, ngunit huwag tanungin ang iyong ahente.
- Petsa ng pagsisiwalat
Ito ang petsa kung saan nakumpleto ng mga nagbebenta ang pagsisiwalat. Kung ang isang bagay ay nagbabago sa pagitan ng petsa na ang TDS ay nakumpleto at nagbebenta ang ari-arian, ang mga maingat na nagbebenta ay mag-a-update ng pahayag ng pagsisiwalat ng pagsisiwalat.
- Karagdagang pagsisiwalat
Maaaring naisin ng mga nagbebenta na gawin ang hinaharap na inspeksyon ng bahay ng bumibili ng bahagi ng pagsisiwalat na ito sa pamamagitan ng pagsuri sa angkop na kahon, bukod pa sa mga ulat ng peste o anumang iba pang mga uri ng pag-iinspeksyon.
- Occupancy
Dapat ipahiwatig ng mga nagbebenta kung sila ay kasalukuyang naninirahan sa property.
- Seksyon A: Systems, appliances, at iba pang mga item
Ang pangunahing bagay na kailangan mong malaman tungkol sa pahayag ng pagsisiwalat ng pagsisiwalat ay ang mga nagbebenta ay hindi ginagarantiyahan ang kondisyon ng bahay; Ang mga nagbebenta ay simpleng pagsisiwalat ng kondisyon nito.
Ang Seksyon A ay nababasa sa kabuuan, hindi pababa, dahil ang ilang mga item sa kanan ay nauugnay sa mga kahon sa kaliwa.
Dapat suriin ng mga nagbebenta lamang ang mga item na nauukol sa tahanan. Halimbawa, kung ang iyong bahay ay walang sump pump o isang gazebo, hindi mo masusuri ang mga kahon na iyon.
Ang seksyon na ito ay nagtatanong kung ang bahay ay may saklaw, makinang panghugas, detektor ng usok, mga kanal ng ulan, pool, bukod sa iba pang mga bagay, at kung ang tubig ay ibinibigay ng lungsod, maayos, pribadong utility o iba pa. Suriin ang bawat kahon na nalalapat. Kung ibubunyag mo ang bahay ay may mga screen ng window, halimbawa, at walang mga screen, maaaring hilingin ng mamimili na bumili ka ng lahat ng mga bagong screen.
Bukod dito, kung hindi mo alam ang edad ng iyong bubong, huwag gumawa ng edad - hindi mo dapat sabihin na ang bahay ay may 220-volt na mga kable kung hindi ka sigurado na ito ay ginagawa. Kung ang isang mamimili ay hindi makakonekta sa isang dryer dahil walang 220 mga kable, hulaan kung ano ang hiniling ng mamimili mula sa iyo?
Tandaan na simulan ang unang pahina.
- Seksiyon B: Mga depekto o malalansag
Kung tinitingnan mo ang "oo" sa tanong na nagtatanong kung ikaw ay may kamalayan ng anumang makabuluhang mga depekto o maliligaw sa alinman sa mga sumusunod na item sa Seksyon B, kakailanganin mong ilarawan ang mga ito. Kahit na hindi mo naisip na makabuluhan ang depekto, malamang na ibubunyag mo ito, lalo na kung may kaalaman ka tungkol dito. Sinasabi rin ng Seksyon B ang mga partido na ang bahay ay hindi maaaring sumunod sa mga iniaatas ng pamahalaan.
- Seksyon C: Material facts and special questions
Ang mga 16 na tanong na ito ay humingi ng maraming impormasyon, at dapat mong basahin nang mabuti ang bawat tanong, at pag-isipan ang mga ito bago sumagot.
Halimbawa, tinatanong ng tanong 2 kung mayroong mga katangian ng ari-arian na ibinahagi sa karaniwan. Kung mayroon kang isang bakod, halimbawa, ito ay malamang na isang nakabahaging katangian sa pagitan mo at ng iyong kapwa. Kung ang bakod na iyon ay naging sanhi ng pagtatalo sa iyong mga kapitbahay tungkol sa lokasyon ng mga hangganan ng ari-arian, maaari mo ring isaalang-alang ang pagsuri sa tanong 3 bilang "oo."
Tanong 8 ay nagtatanong tungkol sa pagbaha o paagusan. Kung ang puddles ng tubig-ulan malapit sa iyong bahay, dapat mong ibunyag ang katotohanang iyon.
Kung nakatira ka sa abalang kalye o dog barko ng iyong kapwa, isaalang-alang ang pagsagot ng "oo" sa tanong 11.
Ang mga mamimili ay hindi maaaring lumayo mula sa pagbili ng iyong bahay kung nabasa nila na ang isang barks ng aso o maagang umaga ng mga trak sa pagkolekta ng basura ay nagdudulot ng paminsan-minsang kaguluhan - ang mga ito ay nababahala kung ang mga ito ay hindi naipahayag.
Tandaan na paunang at lagyan ng tanda ang pahina 2 ng pahayag ng pagsisiwalat ng pagsisiwalat.
Seksyon D: Ang sertipikasyon mula sa nagbebenta na ang mga detektor ng usok ay naka-install alinsunod sa mga regulasyon at ang pampainit ng tubig ay sumusunod sa naaangkop na batas.
- Pagsisiwalat ng Inspeksyon ng Ahente
Kung ikaw ay kinakatawan ng isang ahente ng real estate, ang iyong listahan ng ahente ay makukumpleto ang pagsisiwalat ng inspeksyon ng ahente. Ang ahente ng bumibili ay makukumpleto ang isang hiwalay na seksyon. Sa ilalim ng anumang pagkakataon hindi dapat suriin ng isang ahente ang kahon na nagsasabing walang mga bagay para sa pagsisiwalat. Mayroong palaging mga bagay na ibubunyag.
Ang mga ahente ay madalas na pinapayuhan na huwag masuri ang problema o kakulangan ngunit dapat sabihin ito sa mga simpleng termino. Halimbawa, kung may mga itim na spot sa isang shower, ang ahente ay hindi alam kung tiyak kung ito ay amag, at dapat itong isiwalat bilang mga black spot.
Tandaan na dapat lamang ibunyag ng mga ahente sa real estate ang kanilang obserbahan. Ang mga ahente ay hinihiling ng batas na lakarin ang ari-arian at tandaan ang lahat ng nakikita nila, kahit na ito ay isang crack sa bangketa.
Mga publisher ng pahina ng pag-sign 3. Listahan ng mga ahente ng listahan at ahente ng mamimili 3. Mga paunang namimili at lagdaan ang resibo.
Madalas nating makita ang mga ahente na sumusubok na magsumite ng mga karagdagang pagsisiwalat na malapit sa pagsasara na hindi kinakailangan. Ang pinaka-karaniwan ay ang Tagapagpahid ng Tubig at Detektor ng Pag-uusapan ng Usok ng Tinig at ang Notice ng Carbon Monoxide Detector, na kasama sa TDS sa pahina 2 at samakatuwid ay kalabisan.