Maraming mga tao ang nagtataka tungkol sa tamang panahon upang muling bayaran ang isang mortgage . May karagdagang gastos na kasangkot sa isang refinance, at mahalaga na isaalang-alang ang mga pagsasara ng mga gastos laban sa kung o hindi mo dapat Refinance iyong mortgage. May mga partikular na patakaran sa refinance na dapat mong sundin. Kung nagkakaproblema ka sa pagbabayad ng iyong mortgage , maaaring makatulong ang refinancing sa pamamagitan ng pagpapababa ng iyong buwanang pagbabayad. Ang isang refinance ay maaaring makatipid sa iyo ng pera, mas mababa ang iyong mga buwanang pagbabayad, at libreng kuwarto sa iyong badyet.
01 Panuntunan 1: Panoorin ang Iyong Rate at Iyong Mga Tuntunin
02 Panuntunan 2: Isaalang-alang ang Haba ng Pautang
Kung maaari, dapat mong palitan ang iyong mortgage upang hindi ka magdagdag ng karagdagang oras sa iyong pautang. Maaari mong gawin ito sa pamamagitan ng pagpili ng isang mas maikling haba ng utang, na kung saan ay dagdagan ang halaga na iyong babayaran kumpara sa isang tatlumpung taon na pautang. Ang mas mahaba ang termino ng utang ay mas malaki ang babayaran mo sa interes sa utang. Kung ikaw ay muling mamumuhunan sa isang tatlumpung taong pautang ay babaan mo ang iyong pagbabayad, ngunit ikaw ay lubos na mapapalaki ang haba ng iyong pautang. Ito ay magdudulot sa iyo na magbayad ng mas maraming interes sa katagalan. Kung posible ang refinance sa isang ten o fifteen year mortgage.
03 Panuntunan 3: Huwag Gumuhit ng Equity Out sa Iyong Bahay
Kadalasan kapag pinipino ng mga tao ang mga ito upang maisagawa ang katarungan ng kanilang tahanan. Maaari nilang gamitin ang pera para sa mga pagpapabuti sa bahay, upang bayaran ang iba pang utang o upang pondohan ang isang kasal o kolehiyo na edukasyon. Kapag inilabas mo ang katarungan ay pinalalawak mo ang buhay ng utang at pinararami ang halaga ng interes na babayaran mo. Nagbabayad ka sa iyong puhunan. Kung gagamitin mo ang pera upang bayaran ang mga credit card na inilalagay mo ang iyong bahay sa peligro, kung hindi ka na makakapagbayad. Ito ay isang mapanganib na hakbang, dahil maraming mga tao ang madalas na nakatagpo sa kanilang sarili sa parehong sitwasyon sa loob ng ilang taon. Maaari ka ring magtapos sa ilalim ng tubig sa iyong mortgage , dahil sa pagbabago ng halaga sa mga presyo ng bahay. Kung ilabas mo ang katarungan, maaari kang magbayad muli ng kailangang magbayad ng PMI sa iyong tahanan. Kung iniwan mo ang katarungan sa iyong tahanan, pinoprotektahan mo ito at ang iyong pinansiyal na kinabukasan.
04 Panuntunan 4: Huwag Refinance sa isang braso
Kung ikaw ay refinancing upang makatipid ng pera sa iyong mga pagbabayad sa mortgage tiyakin na ikaw ay may isang mababang rate sa halip ng pagpunta sa isang adjustable rate mortgage. Ang adjustable rate mortgage ay magbabago sa isang mas mataas na rate ng interes sa loob ng ilang taon, na kung saan ay taasan ang iyong halaga ng pagbabayad. Kung gagawin mo ito, kailangan mong mag-alala tungkol sa pagtaas ng mga rate ng interes. Ang pag-lock sa mas mababang rate ay makatipid sa iyo ng mas maraming pera sa katagalan. Sa kasalukuyan ang mga rate ay napakababa, at magiging hangal na mawala ang mga mababang rate na ito na may adjustable rate mortgage na ayusin.
05 Panuntunan 5: Tiyaking ang Mga Tuntunin ay Higit na kanais-nais sa Iyong Bagong Pautang
Bilang karagdagan sa pagtingin sa rate ng interes at haba ng utang, kailangan mong basahin nang maingat ang maingat na pag-print at siguraduhin na ang mga tuntunin ay katanggap-tanggap at kanais-nais. Alamin kung ano ang mangyayari kung huli ka para sa isang pagbabayad. Ang iba't ibang mga kumpanya ay maaaring magpatupad ng iba't ibang mga parusa kabilang ang mga late fees o isang pagtaas sa iyong rate ng interes. Alamin kung gaano ka katagal bago ang iyong bahay ay napupunta sa foreclosure . Alamin din kung may mga parusa sa prepayment. Ang ilang mga nagpapahiram ay hindi magpapahintulot sa iyo na bayaran ang pautang nang maaga para sa isang set na bilang ng mga taon o hindi nila maaaring credit ng mga dagdag na pagbabayad sa prinsipyo halaga ng utang. Mahalagang tingnan ang lahat ng mga bagay na ito bago mo muling panatilihing muli. Tinutulungan din nito na magkaroon ng higit sa isang alok upang isaalang-alang upang matiyak na ang mga tuntunin ay kanais-nais sa iyo.
Tiyakin din na hindi ka nagkakaroon ng PMI o iba pang mga pagpipilian sa seguro na idinagdag sa iyong mortgage kung wala kang may utang na higit sa walong porsiyento ng halaga ng iyong tahanan. Ang ilang mga kompanya ng mortgage ay mangangailangan o magdagdag ng mga ito sa at i-drive ang iyong mortgage pagbabayad sa mga gastos ng mga hindi kinakailangang mga serbisyo.