Ang iyong Mga Pagpipilian
Ang mga pautang sa konstruksiyon, gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ay talagang para lamang sa pagbili ng lupa at gusali (o pagpapabuti) ng mga istruktura.
Ang mga ito ay karaniwang tumatagal nang hindi hihigit sa 12 buwan, kaya kailangan mo ng isang paraan upang lumipat sa isang mas matagal na pautang (lalo na kung nais mo ang mas mababang pagbabayad na may 30-taong mortgage). Kapag natapos na ang konstruksiyon, kakailanganin mong bayaran ang pautang sa konstruksiyon - at ginagawa ng karamihan sa mga tao ito sa pamamagitan ng pagpapalit sa isang pautang na mukhang mas karaniwan sa isang pamantayan na 15 taon o 30-taong mortgage.
Pinapayagan ka ng isang malapit na mga pautang sa konstruksiyon na makakuha ng parehong mga pautang (ang konstruksiyon pautang at ang permanenteng utang) nang sabay-sabay. Kapag nakumpleto na ang konstruksiyon, ang iyong utang ay nagiging isang tradisyunal na mortgage (maaaring sabihin ng iyong tagapagpahiram na makakakuha ito ng conversion, pagbabago, o refinanced ). Ang mga pautang na ito ay tinutukoy din bilang mga konstruksyon na permanenteng pautang.
Ang dalawang maluwag na pautang sa konstruksiyon ay nangangailangan na ikaw ay maaprubahan para sa dalawang pautang. Ang pondo ng konstruksiyon ay pondohan ang iyong proyekto, at pagkatapos ay kakailanganin mong mag-apply para sa (at makakuha ng naaprubahan para sa) ng isang permanenteng utang nang hiwalay - pagkatapos ng konstruksiyon ay nakumpleto.
Gusto mong malaman kung ano ang mas mahusay, at siyempre, depende ito sa iyong sitwasyon. Ang ilan sa mga kalamangan at kahinaan ng mga pautang sa conversion ay nakalista sa ibaba.
Mga Bentahe ng Isang Isang Oras na Pagsara
Kung gusto mo ang one-stop shopping, maaari mong sandalan patungo sa isang single-close loan.
Isang application: Ang pag- apply para sa isang loan ay maaaring pakiramdam tulad ng isang walang katapusan na proyekto sa pananaliksik .
Sa isang solong malapit na utang, kailangan mo lamang dumaan sa proseso nang isang beses.
Isang pagsasara: Maraming pagsasara ang ibig sabihin ng mas mataas na mga gastos . Gayunpaman, ang pagkakaiba sa gastos ay hindi maaaring maging dramatiko (kakailanganin mong magbayad ng maraming gastos - tulad ng isang bayad sa pagsusuri pagkatapos makumpleto ang konstruksyon - kung gumagamit ka ng isa o dalawang pautang), at hindi mo kinakailangang lumabas nang maaga sa isang pagsasara .
Walang mga pagbabayad: Sa ilang mga nagpapahiram, ang mga gastos sa interes sa panahon ng yugto ng konstruksiyon ay maaaring idagdag sa iyong permanenteng pautang. Na ginagawang mas madali para sa iyo na gumawa ng mga pagbabayad sa pabahay habang hinihintay mo ang iyong bagong tahanan na itayo, ngunit nangangahulugan din na mas malaki ang utang mo (at magbabayad ng mas maraming interes ) at gumawa ng mas mataas na mga pagbabayad sa buhay ng bagong utang na iyon. Dagdag pa, ang pagpapaliban ng mga kabayaran ay maaaring maging isang senyas na lumalawak ka ng mga bagay na medyo manipis.
Seguridad: Ang pagkakaroon ng permanenteng financing sa lugar - bago ka humiram para sa pagtatayo - ay nangangahulugan na ikaw ay mas mababa ang panganib. Kung nawalan ka ng trabaho sa panahon ng construction phase, magkakaroon ka pa ng permanenteng financing. Sa pamamagitan ng isang dalawang-oras na pagsasara, magkakaroon ka ng isang mahirap na oras nakakumbinsi ng isang tagapagpahiram upang aprubahan ang iyong pautang habang ikaw ay sa pagitan ng mga trabaho - at na maaaring ibig sabihin ng pagkawala ng bahay bago ka kahit na upang manirahan sa ito. Ang anumang bilang ng mga bagay ay maaaring magkamali sa panahon ng pagtatayo, at wala kang mag-alala tungkol sa kung mayroon kang pangako mula sa isang tagapagpahiram mula sa get-go.
Mga rate ng pag-lock: Ang pagtatapos ng iyong permanenteng utang ay tumutulong sa iyong plano para sa hinaharap. Malalaman mo kung ano ang magiging interes ng iyong interes, upang maaari mong kalkulahin at badyet para sa buwanang pagbabayad nang maaga. Maaari mo ring i-lock ang isang rate kung sa tingin mo ang mga rate ay tataas nang malaki sa panahon ng phase ng konstruksiyon (kung ang mga rate ng pagkahulog sa halip, ang ilang mga lenders ay nagbibigay-daan sa iyo upang ayusin).
Mga Bentahe ng Maramihang Mga Pautang
Siyempre, walang ganoong bagay bilang isang libreng tanghalian, kaya narito ang ilan sa mga kakulangan ng mga single-close na pautang sa konstruksiyon.
Mas mataas na mga rate: Ang mga single-close na mga pautang ay marahil ay may bahagyang mas mataas na mga rate (sa utang ng konstruksiyon pati na rin ang permanenteng utang), ngunit hindi mo alam hanggang mag-apply ka para sa pareho at ihambing ang mga alok. Kapag gumamit ka ng isang solong utang, babaan mo ang iyong panganib at tamasahin ang kaginhawahan ng isang pagsasara; ang mga benepisyong iyon ay may halaga.
Kakayahang umangkop: Kapag gumamit ka ng isang pautang, kakailanganin mong pumili ng isang prepackaged na programa (bagaman maaari mong mahanap ang isang tagapagpahiram na nag-aalok nang eksakto kung ano ang gusto mo - ang ilang mga lenders ay nag-aalok ng iyong pagpili ng single-pagsasara ng 15-taon, 30-taon, at braso pautang ). Ang pagpapanatili ng iyong permanenteng loan separation ay nangangahulugan na makakakuha ka upang pumunta sa merkado at mag-aplay kahit saan gusto mo, para sa anumang uri ng utang.
Walang Plano na Magtayo
Kung hindi mo alam kung o kailan ka magtatayo ngunit gusto mong bumili ng lupa, ang al -loan at ang tanging pautang ay maaaring maging isang mas mahusay na pagpipilian. Gayunpaman, karaniwang mas madaling humiram kapag mayroon kang mga plano upang idagdag sa ari-arian sa malapit na hinaharap. Ang pagbili ng hilagang lupain ay nagtatanghal ng pinakadakilang mga hamon, habang ang natapos na maraming ay mas madali upang maaprubahan.