Home Inspectors Huwag Gumawa ng Pag-aayos
Paggawa gamit ang Hindi Lisensyadong Mga Inspektor sa Tahanan
Ngayon, nang hindi kinakailangan ang paglilisensya, ano sa palagay mo ang mga posibilidad na makatanggap ng isang mahinang kalidad ng inspeksyon sa bahay ?
Masamang sapat na ang ilang mga negosyo ay tumatakbo tulad ng isang curve ng kampanilya, na may ilang sa itaas na nagbibigay ng higit na mahusay na serbisyo, ngunit walang anumang mga regulasyon upang pamahalaan ang inspector ng bahay, ang mga resulta ng isang inspeksyon sa bahay ay maaaring maging kaduda-dudang sa pinakamahusay.
Kung ang iyong bahay inspektor ay hindi bababa sa sertipikadong sa pamamagitan ng isang asosasyon ng kalakalan, kahit na walang lisensya inspektor, na ang affiliation ay may kaugaliang upang mag-alok ng ilang maliit na katiyakan na ang inspector ay nawala sa pamamagitan ng pagsasanay, lumipas pagsusulit at dapat magkaroon ng ilang mga pagkakahawig ng sapat na kaalaman. Ngunit hindi rin iyon garantiya.
Halimbawa, sa Sacramento, mayroong mga 5,000 na ahente ng real estate na kabilang sa Lupon ng Mga Rieltor. Halos 90% ng mga ahente na ito ay nagbebenta ng mga 3 o 4 na bahay sa isang taon. Iyon ay nangangahulugang 10% ng mga ahente ang gumagawa ng bulk ng mga transaksyon. Walang karanasan, kung gaano ka sapat sa tingin ng isang ahente ay maaaring ipaalam ang kanyang mamimili tungkol sa isang inspeksyon sa bahay?
Dagdag pa, ano ang alam ng karamihan sa mga ahente tungkol sa pagtatayo ng bahay, pagkumpuni o pagpapabuti?
Hindi ito isang specialty ng ahente at mga ahente ay hindi lisensiyado upang magbigay ng payo tungkol sa mga inspeksyon sa bahay. Gayunpaman, ang mga ahente ng mamimili ay inaasahan pa ring gabayan ang isang mamimili na makarating sa tamang konklusyon.
Ang mga posibilidad ng pagpunta sa eskrow na may ahente ng isang walang karanasan na ahente ay napakataas. Kung ang ahente ng isang bumibili ay kumakatawan sa isang unang-oras na mamimili ng bahay , karaniwang ang uri ng mamimili ay may kaunting karanasan o kaalaman tungkol sa pagtatayo ng bahay.
Kapag nag-asawa ka ng ahente ng isang walang karanasan na mamimili at isang unang-oras na mamimili ng bahay kasama ang inspektor ng bahay na walang mga kinakailangan sa paglilisensya, maaari itong maging isang recipe para sa sakuna. Maaari mong tapusin ang tatlong mahalagang entidad sa isang transaksyon na nagliliyab na tulad ng mga ito ay nakapiring.
Gayunpaman, ganito ang aming ibinebenta sa mga tahanan sa California, at iminumungkahi ko na ang parehong mga ratio ay maaaring maayos na maipapataw sa ibang mga estado. Maraming mga transaksyon ay renegotiated pagkatapos ng inspeksyon sa bahay sa California, kaya ang mga inspeksyon sa bahay na nakumpleto ng isang karampatang inspector sa bahay ay napakahalaga sa mga nagbebenta ng bahay at mga mamimili sa bahay.
Pagwawasto ng Mga Depekto na Naka-alam ng Inspektor ng Tahanan
Ang bawat tahanan ay may mga depekto. Ang ilan ay may mas maraming isyu kaysa sa iba. Kailan ka huling pag-crawl sa ilalim ng bahay upang siyasatin ang paglabas? Marahil hindi kailanman. Well, malamang na mayroon ka ng slab.
Mayroong higit sa malamang na maraming mga depekto na nabanggit sa isang inspeksyon sa bahay. Ang ilang mga pag-aayos ay tatawagan bilang mga isyu sa kalusugan at kaligtasan, at ang ilan sa mga tinatawag na mga isyu sa kalusugan at kaligtasan ay hindi mga isyu sa kalusugan at kaligtasan kapag ang bahay ay itinayo. Ang mga isyu sa kalusugan at kaligtasan ay hindi kinakailangang mga sitwasyon sa buhay at kamatayan.
Walang kinakailangang kasunduan sa pagbili na kailangang maitama ang mga isyu sa kalusugan at kaligtasan upang magbenta ng bahay sa California.
Mayroong isang opsyon para sa state-mandated at mga retrofits ng pamahalaan. Ang Kasunduan sa Pagbili ng Residential CAR ay nagpapahayag na ang lahat ng mga bahay ay ibinebenta ng AS IS at ang mga nagbebenta ay hindi kinakailangan na gumawa ng anumang pag-aayos.
Maaari din Gumawa ng Pag-aayos ang Home Inspector?
Ang mga inspektor ay may malaking pag-asa kung paano nila inihahanda ang inspeksyon sa bahay. Maaari nilang tandaan ang mga item na papalitan, repaired o buwag, mapanganib, hindi sapat, hindi, anumang bilang ng mga kategorya. Kung minsan ang mga tao ay nagtataka kung ang isang inspektor sa bahay ay nagsusulat ng kanyang sariling tiket sa trabaho at kung ang inspektor ay may kakayahang gawin ang mga pag-aayos. Wala akong kaalaman sa anumang kagalang-galang na inspektor ng bahay na gagawin ng pag-aayos, at ang pagsasanay na iyon ay hindi hinihikayat ng mga asosasyon ng kalakalan. Ito ay itinuturing na isang salungatan ng interes.
Bilang karagdagan, bagaman ang California ay walang mga kinakailangan sa paglilisensya para sa inspektor ng bahay, mayroong California Trade Practice Act, na nagbabawal sa mga inspektor ng bahay na gumaganap ng pag-aayos sa isang bahay na kanilang napag-usisa sa loob ng nakaraang 12 buwan.
Ipinagbabawal nito ang "hindi tama" na pag-iinspeksyon.
Sa pangkalahatan, ang inspektor ay magmumungkahi ng isang mamimili sa bahay na makakuha ng karagdagang pag-iinspeksyon ng mga lisensiyado at kwalipikadong mga espesyalista.