Maaaring bawasin ng mga may-ari ng bahay ang mga buwis sa real estate sa Iskedyul A
Subalit ang ilang mga buwis ay may mga nakapaloob na mga tseke at balanse upang ang kung anong gobyerno ay aalisin, ang isa ay magbabalik. Ang Internal Revenue Service ay nagbibigay-daan sa iyo upang bawasan ang halaga ng mga buwis sa ari-arian na dapat mong bayaran.
Siyempre, maraming mga patakaran.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman
Narito ang sinasabi ng IRS tungkol dito sa Publikasyon 530: "Ang karamihan sa mga estado at mga lokal na pamahalaan ay naniningil ng taunang buwis sa halaga ng real estate. Ito ay tinatawag na real estate tax. tulad ng rate sa lahat ng tunay na ari-arian sa buong komunidad. Ang mga nalikom ay dapat para sa pangkalahatang komunidad o mga layunin ng pamahalaan at hindi isang pagbabayad para sa isang espesyal na pribilehiyo na ipinagkaloob o serbisyo na ibinigay sa iyo.
Dapat kang maging may-ari ng ari-arian upang i-claim ang pagbawas. Kung nagbabayad ka ng buwis sa ari-arian ng iyong ina para sa kanya dahil nakakakuha siya ng hanggang sa mga taon at nakakaranas ng isang mahirap na oras sa pagtatapos ng pagtugon, hindi ito maaaring mabawasan dahil ang buwis ay hindi ipinapataw laban sa iyo nang personal.
Ang mga buwis sa ari-arian ay iniulat sa Iskedyul A. Nangangahulugan ito na kailangan mong i-itemize upang makuha ang pagbabawas, at ang kabuuan ng lahat ng iyong mga itemized na pagbabawas ay dapat na higit pa sa karaniwang pagbawas na ikaw ay may karapatan para sa iyong katayuan sa pag-file.
Kung hindi man, ang pagkuha ng pagbabawas ay malamang na hindi nagkakahalaga ng iyong habang-ang iyong pangkalahatang bayarin sa buwis ay maaaring maging higit pa. Baka gusto mong ihanda ang iyong tax return parehong mga paraan upang matiyak.
Buwis sa Ari-arian Na Bayad sa pamamagitan ng Mga Escrow Account
Maaari mong bawasan ang mga pagbabayad ng buwis sa pag-aari na direktang ginagawa mo sa awtoridad sa buwis, pati na rin ang mga pagbabayad na ginawa sa pamamagitan ng isang eskrow account sa pag-aayos o pagsasara.
Ang ilang mga nagbabayad ng buwis ay patuloy na nagbabayad ng kanilang mga buwis sa ari-arian sa pamamagitan ng mga pagbabayad sa isang escrow account na kasama sa kanilang mga pagbabayad sa mortgage. Ang mortgage tagapagpahiram pagkatapos ay nagpapadala ng pagbabayad sa awtoridad sa buwis sa ngalan ng may- ari ng bahay . Sa kasong ito, maaari mo lamang ibawas ang halaga na talagang binabayaran ng tagapagpahiram para sa mga buwis sa ari-arian-ang aktwal na halaga ng buwis-kahit na higit kang babayaran sa eskrow sa paglipas ng kurso ng taon.
Pag-alok ng mga Buwis sa Ari-arian Kapag Nabenta ang Real Estate
Ang mga buwis sa ari-arian ay madalas na nahati sa pagitan ng nagbebenta at mamimili kapag ang real estate ay binili at ibinebenta. Ang IRS ay nagbibigay ng tiyak na patnubay kung paano matukoy ang halaga ng mga buwis sa ari-arian na inilalaan sa bawat isa: "Ang mga buwis sa real estate ay karaniwang hinati upang ikaw at ang nagbebenta ay magbabayad ng buwis para sa bahagi ng taon ng buwis ng ari-arian na pag-aari mo sa bahay. ng mga buwis na ito ay ganap na mababawas kung isara mo ang iyong mga pagbabawas. "
Ilang mga Pagsingil sa Mga Buwis sa Buwis sa Ari-arian
Minsan ang isang singil sa buwis sa ari-arian ay nagsasama ng mga singil o bayad para sa mga serbisyo, o pagtasa para sa mga lokal na benepisyo Ang mga ito ay hindi maaaring ibawas bilang mga buwis sa ari-arian. Ang mga buwis sa paglilipat o stamp o pagtatasa na ginawa ng asosasyon ng may-ari ng bahay ay hindi rin maaaring ibawas.
Kasama sa mga singil sa serbisyo ang mga bagay tulad ng serbisyo sa tubig, serbisyo sa basura, at mga serbisyo na ginagawa ng gobyerno na partikular na nauugnay sa iyong ari-arian, hindi lahat ng mga lokal na ari-arian sa kabuuan.
Ayon sa IRS, "Ang isang itemized na bayad para sa mga serbisyo na tasahin laban sa mga tiyak na ari-arian o ilang mga tao ay hindi isang buwis, kahit na ang singil ay binabayaran sa awtoridad sa pagbubuwis."
Ang mga pagtatasa para sa mga lokal na benepisyo ay nangangahulugan ng mga singil sa iyong bayarin sa buwis sa ari-arian na para sa "mga lokal na benepisyo na may posibilidad na mapataas ang halaga ng iyong ari-arian. Kasama sa mga lokal na benepisyo ang pagtatayo ng mga kalye, bangketa, o mga sistema ng tubig at panahi." Dahil ang mga gastos na ito ay may kaugnayan sa pagtaas ng halaga ng iyong ari-arian, hindi ito maaaring mabawasan bilang mga buwis sa ari-arian.
Recordkeeping para sa Pagkuha ng Buwis ng Ari-arian
Panatilihin ang mga kopya ng iyong mga pahayag sa buwis sa ari-arian at ang iyong mga tseke na nakansela upang ipakita ang patunay ng pagbabayad. Dapat mo ring itago ang anumang mga dokumento ng escrow mula noong binili o ibinebenta ang ari-arian dahil maaaring magpakita ang mga ito ng mga karagdagang pagbabayad ng buwis sa ari-arian na maaari mo ring pagbawas.
Epekto sa Alternatibong Minimum na Buwis
Ang pagbabawas sa buwis sa ari-arian ay isang item sa pagsasaayos kapag tinatalakay mo ang alternatibong minimum na buwis , kung minsan ay tinutukoy bilang AMT. Nangangahulugan ito na kahit na ang pagbabawas sa buwis sa pag- aari ay nagpapababa ng kita na maaaring pabuwisin kapag tinatantya mo ang regular na buwis sa pederal na kita , hindi ito mababawas kapag kinakalkula ang AMT. Ang mga nagbabayad ng buwis na napapailalim sa AMT ay karaniwang makikita na ang kanilang pag-aawas sa buwis sa pag-aari ay nagbunga ng kaunti o walang pagbawas sa kanilang pangkalahatang pederal na pananagutan sa buwis.
Pagpaplano ng Buwis sa Taon na Paggamit ng Mga Buwis sa Ari-arian
Ang mga nagbabayad ng buwis ay maaaring magbayad sa susunod na yugto ng kanilang buwis sa ari-arian bago ang katapusan ng taon upang makatulong na palakasin ang kanilang mga itemized na pagbabawas sa kagyat na taon. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga buwis na ito ay maibabawas sa taon na binabayaran mo sa kanila, hindi sa taon na sila ay nararapat sa teknikal. Halimbawa, maaari mong bayaran ang pag-install ng buwis ng ari-arian ng tagsibol nang maaga sa Disyembre bago magtapos ang kasalukuyang taon. Ito ay magtataas ng halaga ng buwis sa ari-arian na iyong binayaran sa taon at dagdagan ang halaga ng iyong pagbawas.