Ano ang Tulad ng Tungkol sa Property ng Pag-upa
Maraming mga pangunahing mga kadahilanan na hinihimok ng paglilipat na ito:
- Maraming tao ang hindi nasisiyahan sa maliit na pagbabalik na ibinigay ng kanilang mga savings account at mga pamumuhunan tulad ng Certificate of Deposit .
- Maraming mga taon ng mababang tala ng rekord ng interes ang nagpapahiwatig ng mga tao sa hinaharap na implasyon, na nagpapalayo sa kanila mula sa merkado ng bono . Bilang isang alternatibo, tumingin sila sa mga kalakal na tulad ng real estate, na naglalaman ng itinuturing na proteksyon-proteksyon.
- Gusto ng maraming tao na pag-iba-ibahin ang kanilang mga pamumuhunan, na nangangahulugan ng paglipat mula sa tanging pamumuhunan sa mga equities / stock market.
- Ang mababang rate ng interes at mga presyo ng pabahay ay nagdudulot ng maraming mga tao na mas malapitan ang pagtingin sa pamumuhunan ng ari-arian.
Kung nais mong makakuha ng pamumuhunan sa ari-arian ng rental, kailangan mong malaman kung paano pag-aralan kung ang isang potensyal na pag-aari ay isang magandang pamumuhunan o hindi. Ang dalawang formula na ito ay makakatulong.
Ang Rate ng Cap
Una, kalkulahin ang cap rate. Ito ang rate ng return na nais mong gawin sa isang bahay kung binili mo ito sa cash.
Rate ng Cap ay ang netong kita na hinati ng halaga ng pag-aari. Halimbawa:
- Bumili ka ng bahay para sa $ 200,000.
- Nagbebenta ito ng $ 1,500 bawat buwan.
- Ang iyong mga gastos (mga buwis, seguro, pamamahala, pag-aayos, pagpapanatili) ay karaniwang sa $ 500 kada buwan. (Tandaan, hindi kasama dito ang pagbabayad ng punong-guro at interes sa iyong mortgage, ngunit kasama dito ang escrowed sum para sa mga buwis at insurance.)
- Ang iyong "kita sa net operating" ay $ 1,000 bawat buwan, o $ 12,000 bawat taon.
- Ang iyong cap rate ay $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, o 6 na porsiyento.
Ang anim na porsiyento ba ay isang magandang balik sa iyong puhunan ? Iyan ay nasa sa iyo upang magpasya. Kung makakahanap ka ng mas mataas na kalidad na mga nangungupahan sa isang mas mahusay na kapitbahayan, pagkatapos ay anim na porsiyento ay maaaring maging isang mahusay na pagbabalik.
Kung nakakakuha ka ng anim na porsiyento para sa isang matitigas na kapitbahayan na may maraming mga panganib, pagkatapos ay anim na porsiyento ay hindi maaaring maging kapaki-pakinabang.
Ang Isang Porsyento ng Porsyento
Ito ay isang pangkalahatang tuntunin ng hinlalaki na ginagamit ng mga tao kapag sinusuri ang isang ari-arian ng pag-upa. Kung ang kabuuang buwanang upa (ang upa bago ang mga gastos) ay katumbas ng hindi bababa sa isang porsyento ng presyo ng pagbili, makikita nila sa karagdagang pamumuhunan. Kung hindi, magagawa nilang laktawan ito.
Halimbawa, ang isang $ 200,000 na bahay - gamit ang tuntuning ito ng hinlalaki - ay kailangang magrenta ng $ 2,000 bawat buwan. Kung hindi, hindi ito nakakatugon sa One Porsyento Rule.
Sa ilalim ng panuntunang ito, ang bahay ay nagdudulot ng kabuuang kita ng 12 porsiyento ng presyo ng pagbili bawat taon. Pagkatapos ng mga gastos, ang ari-arian ay maaaring magdala ng netong kita na 6-8 porsiyento ng presyo ng pagbili.
Sa pangkalahatan ito ay itinuturing na isang mahusay na pagbabalik, ngunit muli, ito ay depende sa kung ano ang lugar ng bayan na isinasaalang-alang mo. Ang mga kapitbahay na may kapansanan ay may posibilidad na magkaroon ng mas mababang mga pag-aarkila sa pag-aarkila, habang ang mga kapitbahay ng kabahayan ay malamang na magkaroon ng mas mataas na pagbalik
Final Note
Tandaan, anim na porsiyento o walong porsyento (o kahit anong porsyento) ay hindi nangangahulugan na kung ang interes na iyon ay hindi compounding. Upang mabigyan ang iyong pagbabalik ng kaparehong benepisyo at kaparehong pagkakataon ng paglago bilang pera sa pamilihan ng sapi, kakailanganin mong i-reinvest ang 100 porsiyento ng mga nalikom upang ang iyong mga pagbalik ay ma-compound sa kanilang sarili .