Huwag mag-alala. Ang artikulong ito ay magtuturo sa iyo ng lahat ng bagay na kailangan mong malaman tungkol sa mga in at out ng pag-upa ng isang apartment kaya mayroon kang isang lugar upang tawagan ang iyong sarili.
Saan ka Hinahanap para sa isang Apartment?
Kaya't mayroon kang iyong pangarap pad na naka-fleshed out sa iyong ulo. Sinimulan mo pa nga maisalarawan ang mga pagkakalagay sa muwebles, ngunit hindi mo maaaring bigyan ng maraming pag-iisip kung saan pupunta ang apartment na iyon. Sa kabutihang-palad, salamat sa kapangyarihan ng internet, mayroong maraming mga pagpipilian upang makapagsimula ka sa iyong pangangaso. Isaalang-alang ang naghahanap ng mga apartment sa:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Maaari kang maghanap ng mga apartment sa mga site na ito sa loob ng isang hanay ng presyo na tinukoy mo, at sa loob ng ilang mga kapitbahayan. Siyempre, lagi kang mag- ingat sa mga potensyal na online scam kapag naghahanap ng anumang bagay sa web. Huwag kailanman magbigay ng personal na impormasyon upfront nang hindi nakakakita ng isang apartment muna.
Kung hindi ka sigurado kung anong kapitbahayan ang magsimula sa pagtingin, magsimula sa pagtatanong sa mga kaibigan at pamilya. Ang isang tao ay maaaring kahit na malaman ng isang partikular na gusali na maaaring gusto mo na may mga bakante. Siguraduhin na gawin ang ilang mga paggalugad ng iyong sariling pati na rin.
Kung makakakuha ka ng isang rekomendasyon para sa isang kapitbahayan hindi mo na ginugol ng maraming oras sa, kumuha ng drive out doon at marahil maglakad sa paligid ng kaunti. Maaari kang makakuha ng pakiramdam para sa maraming mga kapitbahayan medyo mabilis, lalo na kapag ikaw ay pagkuha ito sa pamamagitan ng paa. Hindi lamang iyon, ngunit ang ilang mga gusali ay hindi nakakaabala sa advertising online at mag-post lang ng mga palatandaan sa labas.
Ano ang Dapat Pag-isipan Bago Mag-arkila ng isang Apartment
Ang pagtingin sa isang apartment ay maaaring mukhang tulad ng madaling bahagi, ngunit maraming mga bagay na dapat isaalang-alang sa proseso. Kung saan ka nakatira makakaapekto sa iyong kapaligiran at kondisyon, pati na rin ang iyong mga pananalapi. Sa huli, gusto mong mahanap ang tamang apartment para sa iyo , kaya siguraduhin na i-account para sa mga salik na ito:
- Ang uri ng apartment. Anong uri ng apartment ang hinahanap mo? Isang studio apartment o isang one-bedroom? Maging malinaw sa kung ano ang hitsura ng iyong perpektong apartment at maging kakayahang umangkop kapag naghahanap para sa kung ano ang gusto mo. Tumingin sa square footage, amenities, natural na liwanag, paradahan at iba pa.
- Ang kapitbahayan. Ang bawat kapitbahayan ay may sariling pagkatao at nais mong makahanap ng isang mahusay na mga jives sa iyong pamumuhay at mga halaga. Mas gusto mo ba ang isang bagay na higit na lunsod o suburban? Gusto mo ba ng sining at kultura, o isang bagay na malapit sa kalikasan tulad ng isang parke? Isaalang-alang ang uri ng kapitbahayan na gusto mo at maunawaan kung paano maaaring magkaiba ang bawat lugar. Sa huli, ang kapitbahayan na pinili mo ay maaaring makaapekto sa kung magkano ang babayaran mo sa insurance ng renter pati na rin sa seguro ng kotse.
- Pamamahala ng ari-arian. Maraming mga apartment complex ang may mga tagapamahala ng ari-arian na may hawak na anumang mga isyu para sa mga residente. Sa ilang mga kaso, maaari pa ring mabuhay ang mga ito sa site. Tingnan ang mga review online para sa kumpanya ng pamamahala ng ari-arian at tiyakin na magkakaroon sila ng iyong pinakamainam na interes. Ang mga nangungupahan ay karaniwang may sasabihin tungkol sa kanilang pamamahala.
Pag-aaplay para sa isang Apartment
Nahanap mo ang iyong pangarap na apartment! Ano ngayon? Panahon na para mag-apply. Una, kumuha ng aplikasyon mula sa kumpanya ng pamamahala ng ari-arian o may-ari ng lupa at punan ito sa lalong madaling panahon.
Magiging mabilis ang mga magagandang apartment, kaya gusto mong kumpletuhin ang mga papeles nang mabilis. Kadalasan, kakailanganin mong punuin ang iyong pangunahing personal na impormasyon at magbigay ng ilang mga dokumento bilang bahagi ng iyong aplikasyon.
Bilang bahagi ng iyong rental application, maaaring kailanganin mong magbigay ng:
- Paystubs
- Mga pahayag ng bangko
- Lisensya sa pagmamaneho
- Social security card
- Kasaysayan ng Pagtatrabaho
- Kasaysayan ng pag-upa
- Mga sanggunian
- Isang bayad sa aplikasyon
Sa huli, ang mga dokumentong ito ay maaaring makatulong sa patunayan na ikaw ay isang mabubuhay na kandidato para sa isang apartment. Nais malaman ng mga landlord na mayroon kang magandang mga sanggunian ng character, matatag na trabaho at kita at magiging angkop para sa apartment.
Sa kasamaang palad, dahil lamang sa nag-apply ka para sa isang apartment ay hindi nangangahulugang makakakuha ka talaga nito. Sa ilang mga kaso, maaari kang tanggihan dahil sa iyong kredito o hindi sapat na kita. Tiyaking maunawaan kung ano ang mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat bago magbayad para sa isang hindi refundable na bayad sa aplikasyon para sa isang apartment.
Pagkuha ng Approved
Pagkatapos isumite ang iyong aplikasyon at kinakailangang dokumentasyon, naghihintay ka. Ang pagkuha ng naaprubahan para sa isang apartment ay maaaring tumagal ng ilang mga araw ng negosyo o higit pa, depende sa mga kinakailangan.
Sa sandaling naaprubahan ka, ang pangkaraniwang kumpanya o kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay karaniwang tumawag sa iyo at ipaalam sa iyo.
Upang ma-secure ang apartment at gawin itong iyong sarili, kailangan mong ilagay ang seguridad ng deposito, na kung saan ay kadalasang katumbas ng halaga ng upa ng isang buwan. Depende sa kumpanya, ang iyong security deposit ay maaaring mas mababa o mas mababa kaysa sa isang buwan na upa.
Ang iyong security deposit ay gaganapin kung sakaling may pinsala sa ari-arian kapag lumipat ka. Kung ang iyong apartment ay nasa mabuting kalagayan kapag umalis ka, malamang na mababalik ka. Kung hindi, ang lahat o isang bahagi ng iyong deposito ay maaaring gaganapin upang masakop ang mga gastos.
Sa itaas ng security deposit, kailangan mong ilagay ang upa ng iyong unang buwan, at sa ilang mga kaso, ang pagrenta ng nakaraang buwan.
Kaya kung ang iyong upa ay $ 800, ang iyong kabuuang paglipat sa mga gastos ay maaaring ganito:
$ 800 seguridad deposit + $ 800 na upa sa unang buwan + $ 800 na upa sa nakaraang buwan = $ 2,400
Tulad ng iyong nakikita, lumipat sa mga gastos ay maaaring magdagdag ng up, kaya mahalaga sa badyet maagang ng panahon at mapagtanto kung magkano ang deposito, atbp ay maaaring aktwal na patakbuhin mo.
Bukod pa rito, malamang na kailangan mong lagdaan ang isang lease para sa apartment. Ang isang lease ay isang kasunduan sa pagitan ng isang leasor (tulad ng isang may-ari o may-ari) at isang leasee (tulad ng isang nangungupahan), na madalas na tinatawag na kasunduan sa pag-upa.
Ito ay karaniwang ipapakita pagkatapos na ang isang credit check ay nakumpleto na at ang pamamahala ng ari-arian ay nagpasya na nais mong tanggapin ka bilang kanilang nangungupahan.
Ang kasunduan sa pag-upa ay isang dokumento na nagbabalangkas sa lahat ng magagandang naka-print na tulad ng:
- Mga limitasyon ng pagsaklaw: Ang bilang ng mga nangungupahan ay pinahihintulutang maninirahan sa tahanan.
- Mga tuntunin ng pangungupahan: Ang haba ng oras na inaasahan ng isang nangungupahan na manatili at magpatuloy sa paggawa ng mga pagbabayad ng upa. Iba-iba ang mga tuntunin ng pangungupahan, ngunit karaniwan ay nasa pagitan ng buwan-sa-buwan, anim na buwan o isang taon.
- Rent: Ang halaga ng pera na dapat bayaran sa mga regular na agwat ng nangungupahan, at kapag inaasahan ang mga pagbabayad na iyon, kadalasan ang una sa buwan.
- Deposito at Bayad: Ang seksyon na ito ay dapat ipaliwanag kung anong pera ang kinakailangan kasama ang unang buwan ng upa. Makikita din nito kung anong bayad ang natanggap mo para sa mga pagsusuri sa kredito at background na gagawa, pati na rin ang bayad sa paglabag sa mga tuntunin ng lease, tulad ng paglipat bago ang iyong lease ay nakataas.
- Mga Utility: Ang isang lease ay madalas na naglalarawan kung aling mga utility ang kasama sa iyong upa, at kung saan kailangan mong bayaran para sa iyong sarili.
- Mga Alagang Hayop: Hindi pinapayagan ng ilang mga gusali ang anumang mga alagang hayop. Ang ilan ay magbibigay-daan sa mga alagang hayop sa ilalim ng isang partikular na laki o timbang. Ang seksyon na ito ay magpapaliwanag sa mga regulasyon na iyon at kung paano makakuha ng potensyal na inaprubahang alagang hayop
- Pagpapanatili: Ang seksyon na ito ay magbibigay ng mga detalye tungkol sa kung anong uri ng pag-aayos sa iyong yunit ang magiging responsibilidad ng pamamahala, at kung saan ay magiging iyo.
Mahalagang repasuhin ang lahat ng mga tuntunin ng iyong kasunduan sa pag-upa, kaya alam mo kung saan ka tumayo. Ang kasunduan sa pag-upa ay nagsisilbing isang legal na dokumento upang maprotektahan ang parehong mga partido.
Nangangahulugan din ito na sa sandaling nilagdaan mo ang pag-upa, ikaw ay legal na nakatali sa pamamagitan ng pagbabayad sa iyong upa at deposito, pati na rin ang anumang mga karagdagang responsibilidad.
Sa sandaling na-sign mo ang pag-upa at binayaran ang deposito, bibigyan ka ng iyong kasero ng isang petsa ng paglipat at ang mga susi, upang maaari kang magkaroon ng iyong sariling tahanan.
Bottom Line
Ang pagrenta ng iyong unang apartment ay maaaring maging kapana-panabik at nakakatakot na gawain, lalo na kung hindi mo pa nagawa ang dati. Siguraduhin na handa ka at armado ng pananaliksik ay maaaring makatulong sa pamamaril sa apartment pumunta nang maayos - at tiyakin na ikaw ay nakatira sa iyong panaginip apartment ay hindi sa anumang oras.