Habang ang lahat ng mga potensyal na borrowers ay natatangi, maaari kang maging bahagi ng grupo na gumagawa ng desisyon sa pagitan ng mababang down payment na ibinibigay ng FHA o ang mas mababang buwanang pagbabayad na karaniwang ginagamit ng mga opsyon sa financing na kumpara sa kung ikukumpara sa FHA financing.
Dahil sa kakulangan ng seguro ng gobyerno, ang mga maginoo pautang ay mas mataas na panganib para sa mga nagpapautang.
Kaya, kung nais mong pondohan ang iyong bagong pagbili ng bahay na may isang maginoo na pautang, dapat mong madalas na matugunan ang mas mahigpit na mga kinakailangan sa kredito at kita kaysa sa mga nagpopondo sa kanilang mga ari-arian gamit ang isang FHA o VA mortgage .
Kung mayroon kang magandang kredito, ang isang matatag na kita at kayang bayaran ang paunang pagbabayad, ang mga maginoo na pautang ay madalas na nag-aalok ng mas mababang mga rate ng interes kaysa sa mga katapat sa kanilang nakatuon sa pamahalaan.
Maaari din silang maging mas madali at mas mabilis na mas malapit kaysa sa kanilang katapat na nakabase sa pamahalaan.
Samantalang ang mga pautang ng FHA ay nangangailangan ng isang ari-arian upang matugunan ang mga mahigpit na mga alituntunin ng pagiging karapat-dapat kung ang halaga, lokasyon at pagkawalang-sala ay nababahala, ang mga kinaugaliang nagpapahiram ay hindi nakatali sa parehong mga regulasyon ng burukratiko.
Samakatuwid, ang mga nagpapahiram ay madalas na nagpoproseso ng maginoo na mga mortgages nang mas mabilis kaysa sa mga mortgage na nakaseguro sa pamahalaan. Gayundin, ang mas mataas na down payment requirement ng maginoo pautang ay tumutulong sa iyo na bumuo ng katarungan nang mas mabilis.
Kinakailangan ng karamihan sa mga konvensional na mga mortgage na bayaran mo ang buong halaga ng pautang sa isang nakapirming rate ng interes sa loob ng 30 taon.
Maaari ka ring mag-opt para sa isang adjustable-rate mortgage kung saan ang rate ng interes ay hindi naayos, ngunit sa halip ay nakatali sa kasalukuyang rate ng merkado. Ang isang borrower na may adjustable-rate mortgage ay maaaring asahan ang kanyang rate ng interes na magbabago sa pana-panahon.
Ang maginoo Pagbili programa ay isang mahusay na pagpipilian kapag ikaw ay naghahanap upang bumili ng isang bagong tahanan bilang isang pangunahing paninirahan, pangalawang bahay o pamumuhunan ari-arian. Mag-ingat bagaman, ang lahat ng tatlong uri ng pagsakop ay may bahagyang magkakaibang hanay ng mga alituntunin at alituntunin tungkol sa kung paano dapat ito dokumentado.
Tulad ng karamihan sa mga alituntunin sa underwriting ng mortgage, habang sumusulong ka sa risk spectrum mula sa pangunahing paninirahan sa ari-arian ng pamumuhunan, ang mga alituntunin ay nakasalalay sa bawat isa.
Ang mga patnubay ng underwriting para sa Fannie Mae at Freddie Mac ay itinatag. Sa pangkalahatan, ang mga pangunahing alituntunin na kinakailangan para sa lahat ng mga borrowers upang matugunan ang ilang mga marka ng credit, kita, kasaysayan ng trabaho, utang sa kita at minimum na pagbabayad.
Sa ibaba ay ilan lamang sa mga bagay na makikita ng tagapagpahiram kapag tinatalakay ang pagtustos.
Ang iyong kabuuang gastos sa buwanang
Ang iyong kabuuang kabuuang kita kada buwan
Ang iyong kasaysayan ng trabaho
Ang iyong credit score at kasaysayan ng pagbabayad
Ang iyong mga asset (checking, savings, at mga account ng pagreretiro)
Ang isang karaniwang maling kuru-kuro tungkol sa maginoo refinances ay kailangan mo ng 20% equity upang maging kuwalipikado. Ang katunayan ay ang maginoo financing ay nagbibigay-daan sa iyo upang refinance sa kasing liit ng 5% equity sa kumbinasyon sa financed, buwanan, o tagapagpahiram na bayad mortgage insurance.
Bakit Mahusay ang Mga Magandang Mortgage Mortgage?
Ang maginoo Pagbili ng programa ay may napakahusay na pagpepresyo kumpara sa ilang ibang mga program na magagamit. Ito ay maaaring gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa iyong buwanang mortgage payment at kahit na ang interes na iyong babayaran sa buhay ng utang.
Ang iyong mortgage professional ay dapat na malinaw at malinaw na ilarawan ang mga kalamangan at kahinaan sa pagitan ng mga maginoo mortgage loan at mga inaalok ng Federal Housing Administration (FHA), Veterans Administration (VA) at US Department of Agriculture (USDA).
Iyon ay sinabi, pag-usapan natin maginoo pautang na may posibilidad na mag-alok ng mas maraming iba't-ibang.
Sa isang maginoo na pautang, na kinabibilangan ng kaparehong kapareha at di-matutugmang mga pautang, maaari mong makuha ang iyong mga kamay sa halos anumang bagay mula sa isang 1-buwan na ARM sa isang 30 taon na naayos, at lahat ng nasa pagitan.
Kaya kung nais mo ang isang 10-taong takdang mortgage, o isang 7-taong ARM, 20 taon na naayos o anuman, ang isang maginoo na pautang ay malamang na magkaloob ng opsyon na ito ng mortgage at maging ang gusto mong paraan.
Isa pang plus sa maginoo pagkakasangla ay na magagamit ang mga ito sa halos bawat bangko at tagapagpahiram sa bansa. Iyon ay nangangahulugang maaari mong gamitin ang anumang bangko na nais mo at / o mamimili ng iyong rate ng kaunti pa. Hindi lahat ng nagpapahiram ay nag-aalok ng mga produkto ng FHA, kaya maaaring limitado ka sa paggalang na iyon.
Bukod pa rito, ang maginoo na mga pautang ay maaaring gamitin upang pondohan ang halos anumang ari-arian, samantalang ang ilang condo complex (at ilang bahay) ay hindi naaprubahan para sa FHA financing.
Kahit na ang program na ito ay mas mahirap upang maging karapat-dapat para sa, kailangan mong isaalang-alang ito, lalo na kung mayroon kang katarungan sa iyong bahay, sa itaas ang average na credit, o nais na maiwasan ang mortgage insurance.
Ano ang Mga Kinakailangan sa Karaniwang Kwalipikasyon?
Mangyaring tandaan na ang iyong personal na sitwasyon ay malamang na kakaiba at ang listahan sa ibaba ay hindi nangangahulugang sinadya upang mapalitan ang mga dokumentong hiniling ng isang mortgage professional na personal na susuriin ang iyong indibidwal na sitwasyon
Minimum na marka ng kredito 640 ( maaaring ipahintulot sa 620 sa ilang mga pangyayari)
Kabuuang ratio ng utang sa kita sa ilalim ng 45%
Ang utang ng pabahay sa ratio ng kita sa ilalim ng 35%
Walang kamakailang mga pangunahing mapanlinlang na kredito - bangkarota, pagreremata o isang maikling pagbebenta
Kailangan mong i-verify ang iyong down payment at makakuha ng mga pondo mula sa isang pinahihintulutang, dokumentadong pinagmulan ng asset
Napatunayan na kita, kadalasang nagkakahalaga ng 2 taon, na may mga pagbubukod para sa mga kamakailan-lamang na nagtapos at iba pang mga pangunahing pangyayari sa buhay