Bago ang pagtatayo ng isang bahay, kailangan mo munang hanapin ang tirahan o lupa na kung saan ikaw ay magtatayo ng iyong pangarap na bahay. Tandaan ang kasabihan ng real estate kapag pinili ang lugar para sa iyong tahanan, lokasyon, lokasyon, lokasyon . Higit sa lahat, pinagsama namin ang isang listahan ng mahahalagang bagay na dapat mong isaalang-alang tungkol sa anumang piraso ng lupa na iyong iniisip tungkol sa pagbili.
12 Mahalagang Bagay na Pag-isipan Bago Pagbili ng Lot o Lupang Pang-tirahan
1) Bago ka tumalon sa pagbili ng lupa, alamin kung ang mga koneksyon ng tubig o mga imburnal ng lungsod o komunidad ay makukuha sa lugar o lupa.
2) Kung hindi available ang mga hookup hookup, gumawa ng iyong alok na bumili ng lupain sa kakayanang mag-install ng septic system na na-rate para sa bilang ng mga silid na iyong hinihingi.
3) Alamin kung ang ibang mga kontingency sa kontrata ng pagbili ng bahay ay maipapayo para sa mga pagbili ng lupa. Halimbawa, sa ilang mga lugar ang mga karapatan ng tubig ay hindi nauugnay sa lupa - at nangangahulugan ito na hindi ka makakapaghukay ng mabuti.
4) Tiyaking magagamit ang kuryente at serbisyo sa telepono sa ari-arian. Suriin ang cable service kung ito ay isang priority.
4) Kung ang lupa na nais mong bilhin ay hindi mapupuntahan sa pamamagitan ng pampublikong daan, patunayan na ang isang kasunduan sa pagpapanatili ng kalsada ay nasa lugar. Ang dokumentong ito ay nagsasaad na ang lahat sa daan ay sumang-ayon na tumulong sa pangangalaga nito.
6) Dapat magkaroon ng isang nakuha na karapatan sa daan para sa lupa na hindi naa-access ng isang pampublikong daan. Ang gawa ay dapat magbigay sa iyo at sa mga may-ari ng hinaharap ang legal na karapatang ma-access ang lupa, na kilala bilang isang easement .
7) Suriin ang mga paghihigpit sa gawaing ari-arian upang matiyak na ang uri ng paninirahan na pinaplano mong itayo ay pinapayagan.
Halimbawa, hindi pinapayagan ng ilang lugar ang mga pabahay na ginawa .
8) Kung ang pag-unlad ay nasa isang pag-unlad, humingi ng isang kopya ng mahigpit na tipan. Iyan kung saan makakahanap ka ng mga paghihigpit para sa minimum na laki ng bahay, kung pinahihintulutan ang iba pang mga istraktura, at iba pang mga limitasyon.
9) Tanungin ang lungsod o county kung ang mga pagbabago sa pag-zonasyon ay inaasahang para sa lugar, o kung may plano na magtayo ng mga bagong daan o palawakin ang mga umiiral na daan.
10) Kung may mga panganib sa kapaligiran sa lupa, tulad ng mga lumang tangke ng langis o tangke ng buried, magpasya kung nais mong alisin ang mga ito, o kung hihilingin mo sa nagbebenta na alagaan ang pag-aalis at paglilinis.
11) Magpasya kung gusto mo ng isang bagong survey ng hangganan. Ang mga survey ay karaniwang sa ilang mga lugar, ngunit bihirang kinakailangan sa iba. Sila ay palaging isang magandang ideya.
12) Kung plano mong bumuo ng isang bahay sa lalong madaling panahon, makipag-usap sa mga nagpapahiram ngayon tungkol sa mga pautang sa konstruksiyon.
Higit pang Mga Tip Tungkol sa Residential Lot at Land:
- Huwag papatayin sa pamamagitan ng mga tuntuning 'pag-unlad,' at 'subdibisyon.' Kung ikaw ay mula sa isang lungsod, maaari mong iugnay ang parehong mga salita na may maliit na maraming at mga tabi-tabi ng mga tahanan. Sa mga rural na lugar, ang isang subdivision lot ay maaaring 10+ acres ang laki.
- Ang mga mahigpit na kasunduan ay tumutulong na protektahan ang mga halaga ng bahay sa pamamagitan ng pag-aatas ng mga istruktura na sumunod sa mga tiyak na pamantayan. Basahing mabuti ang mga ito upang malaman mo kung ano talaga ang at hindi pinapayagan.
- Pag-aralan ang gawa upang matuklasan kung ang ibang tao o tract ng lupa ay nabigyan ng mga easement upang gamitin ang iyong lupain sa anumang paraan.
Pagpili ng Ahente upang Tulungan Mo Bilhin ang isang Residential Lot
Ito ay isang sorpresa sa ilang mga mamimili sa bahay na hindi lahat ng ahente ng real estate ay nagtataglay ng anumang kaalaman tungkol sa pagbili ng isang tirahan o lupa. Ang Land ay isang espesyalidad na kasanayan.
Huwag gumawa ng pagkakamali ng plucking isang nakatagong mga ahente sa labas ng asul at paniniwalang isang residential resale agent ay maaaring makatulong sa iyo na bumili ng lupa, dahil lamang sa ang ahente ay may lisensya sa real estate.
Mula sa pagpunan ng kontrata ng pagbili ng tama sa pakikipag-ayos ng mga clauses ng specialty sa paghahanap ng isang tagapagpahiram ng konstruksiyon, ang isang ahente na may isang makatwirang halaga ng mga pagsasara ng residential land ay isang napakahalagang mapagkukunan sa iyong karaniwang ahente sa pagbebenta. Karapat-dapat ka sa isang espesyalista sa lupain.