Kapag nag-sign ka ng isang lease para sa iyong apartment o bahay, sumang-ayon ka na magbayad ng isang tiyak na halaga ng upa sa isang tiyak na petsa sa bawat buwan para sa isang tiyak na tagal ng panahon, isa o dalawang taon halimbawa. Minsan kailangan mong lumabas ng lease nang mas maaga kaysa sa iyong sinang-ayunan. Siguro ikaw ay relocating para sa isang trabaho, pagbili ng bahay sa iyong bagong asawa, o bumagsak sa mahirap na oras at hindi na kayang bayaran ang mga pagbabayad ng upa.
Ang paglipat ng isang rental bago ang pagtatapos ng lease ay tinutukoy bilang paglabag sa iyong lease. Ang paglabag sa iyong lease ay maaaring makapinsala sa iyong iskor sa kredito , lalo na huwag bayaran ang balanse ng tira kapag lumipat ka. Ang pagtratrabaho kasama ang iyong may-ari upang mapira ang iyong lease ay makatutulong sa iyo na maiwasang mapahamak ang iyong kredito.
Mga Gastos ng Paglabas ng Lease
Ang iyong pag-upa ay maaaring may kasamang bayad sa pag-upa ng lease na sinisingil kapag tinapos mo ang iyong lease bago ito magwakas. Depende sa mga tuntunin ng iyong pag-upa, ikaw ay sisingilin ng flat breaking na bayad o magrenta para sa natitira sa lease. Sumangguni sa iyong pag-upa o tawagan ang iyong kasero upang malaman ang iyong bayad sa pag-upa ng lease at ang mga hakbang na gagawin para sa paglabag sa iyong lease.
Kapag lumipat ka, sisingilin ka rin para sa anumang pinsala sa apartment na hindi saklaw ng iyong security deposit. Ang mga singil na ito ay dapat bayaran kahit na hindi mo binuwag ang iyong lease. Sa pagsasalita tungkol sa deposito sa seguridad, kung lumipat ka bago matapos ang iyong lease, maaari mong bawiin ang iyong deposito sa seguridad, kahit na umalis ka sa apartment na walang pinsala.
Kausapin ang iyong kasero tungkol sa pag-aaplay ng seguridad na deposito sa iyong pagbayad ng bayad sa pagpapaupa. Maaari mong maiwasan ang pagyurak sa iyong kredito sa pamamagitan ng pagbabayad ng anumang bayad sa pagpapaupahan ng lease nang buo at pagbibigay sa iyong kasero ng advance notice na kinakailangan ng iyong lease. Kung nais mong maiwasan ang pagbabayad ng bayad sa pagbayad ng lease, maaari mong sublease ang iyong apartment.
Ang ibig sabihin ng pagsasara ay mayroon kang ibang tao na kumuha ng natitira sa iyong lease at pagbabayad. Makipagtulungan sa iyong kasero upang malaman ang pinakamahusay na pagkilos upang mabawasan ang gastos ng paglabag sa iyong lease at upang maiwasan ang pinsala sa iyong kredito.
Kung Paano Pinaghihiwa ng Pautang ang Iyong Kredito
Maaari mong asahan ang iyong kasero na kumuha ng legal na aksyon kung lumipat ka bago tumapos ang iyong lease nang walang pag-aalaga sa iyong pagsingil sa pag-upa ng lease o anumang iba pang natitirang balanse. Kung ang iyong landlord ay kasalukuyang nag-ulat ng mga pagbabayad ng upa sa mga tanggapan ng kredito, maaari nilang idagdag ang delinkuwenteng balanse nang direkta sa iyong credit report.
O, ang iyong may-ari ay maaaring umupa ng isang ahensiyang pangongolekta upang ituloy ka para sa natitira sa balanse sa pag-upa o mag-file ng isang kaso sa maliit na claim court upang makakuha ng paghatol laban sa iyo . Ang alinman sa isang pagkolekta ng utang o paghatol ay maaaring masira sa iyong credit report at malubhang makapinsala sa iyong credit score.
Sa sandaling ang iyong credit report ay naglalaman ng mga negatibong entry na nagmumula sa paglabag sa iyong lease, ang listahan ay mananatili sa iyong credit report sa loob ng pitong taon. Ang mga negatibong marka ay makakaapekto sa iyong credit score at ang iyong kakayahang mag-arkila ng isa pang apartment, bumili ng bahay o kotse, kumuha ng credit card, o anumang iba pang pagkilos na nangangailangan ng isang mahusay na marka ng kredito .
Mga Legal na Reasons for Breaking Your Lease
Kung nilalabag mo ang iyong lease dahil ang iyong kasero ay hindi natutupad ang ilang bahagi ng kontrata, halimbawa, nabigong gumawa ng mga pag-aayos na nakakaapekto sa pagpapaunlad ng apartment, maaari mong legal na pahintulutang ilipat nang walang pag-upa ng paglabag sa mga parusa. Kumonsulta sa mga batas sa iyong estado at isang abugado upang makita kung mayroon kang isang legal na dahilan na magpapahintulot sa iyo na buksan ang iyong lease nang hindi kailangang magbayad ng multa. Ang paglipat para sa personal na mga kadalasan ay karaniwang hindi kwalipikado.