Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ang aking kasintahan at ako ay galit sa aming ahente maaari naming dumura ang apoy Gusto naming malaman kung maaari naming i-ulat ang ahente sa isang real estate board.Sa ngayon, ang aming real estate market ay favoring nagbebenta. ay maaaring maglagay ng isang doghouse sa merkado at ibenta ito para sa 10 beses kung ano ito ay nagkakahalaga.Ito ilagay ang aming bahay up para sa pagbebenta sa $ 325,000.Una, hindi namin makakuha ng anumang mga alok sa lahat para sa halos 3 buwan.Ngayon, mayroon kaming isang alok sa $ 325,000, at tinutulak kami ng aming ahente na tanggapin ang alok na iyon. Ano ang gusto naming mag-sign ng isang nag- aalok ng counter para sa $ 340,000, ngunit ang aming ahente ay nag-uurong-sulong, naisip ko na ang mga ahente ay dapat na makakuha ng pinakamataas na posibleng presyo. Kailangan ng nagbebenta ng bahay na tanggapin ang isang full-price na alok? "
Sagutin: Oh, ako, dapat kang magalak, hindi pagtanggi. Ang pangunahing dahilan ng isang nagbebenta ng bahay ay hindi tatanggap ng isang buong-presyo na alok ay kung ang nagbebenta ay nakatanggap ng iba pang mga alok sa mas mataas na presyo. Pagkatapos, baka gusto ng isang nagbebenta na tanggapin ang isa sa mga alok na iyon. Hindi ito itinuturing na wasto, at maaaring maging laban sa batas, upang hilingin sa isang mamimili na magbayad ng higit sa presyo ng listahan kung ang bumibili ay gumawa ng isang buong-presyo na alok. Ang iyong bahay ay nakalista na masyadong mababa?
Sa mga merkado ng nagbebenta, normal na makatanggap ng maraming alok kung nagbebenta ka ng isang mataas na kanais-nais na tahanan. Minsan, nalilito ang mga nagbebenta ng maraming alok at ang mga karapatan na kasama ang maraming mga alok, na may natanggap na nag-aalok ng nag-iisang. Iyon ay maaaring kung ano ang nangyayari sa iyong kaso. Kung ang isang nagbebenta ay nakatanggap lamang ng isang alok, ang mga alituntunin ay magkano ang pagkakaiba.
Ang unang lugar upang subukan upang malaman kung ang tamang bagay na gawin ay nasa iyong ulo. Subukan natin ang pagsusuri. Sabihin, ikaw ay naglalakad sa pamamagitan ng isang panaderya at ang pag-sign sa window ay nag-aanunsyo ng Giant Cinnamon Rolls para sa 99 cents bawat isa.
Gutom ka. Pumasok ka at ipasa ang cashier ng isang usang lalaki, na humihingi ng isang kanela. Ang cashier ay nag-shake sa kanyang ulo at nagsabi, "Ang aking boss ay nagpasya na ibenta ang mga roll na ito para sa $ 3.50 bawat isa. Iyon ay magiging $ 3.50 mangyaring."
Ano ang pakiramdam mo sa iyo? Gusto mo bang ikaw ay isang biktima ng pain at lumipat? Sa palagay mo ba ito ay huwad na advertising?
Baka gusto mong maglakad sa kabila ng kalye papunta sa isang nakikipagkumpetensang panaderya upang bilhin ang kanilang mga higanteng kanela sa halip na $ 1.50 bawat isa. Ang naisip mo ay isang bargain ay isang scam.
Mas mahalaga ang legal na aspeto. Sa ilang mga estado, kapag ang isang nagbebenta ay tumatanggap ng isang buong-presyo na alok mula sa isang kwalipikadong bumibili, nangangahulugan ito na ang brokerage ng real estate ay nakakuha ng komisyon . Nangangahulugan ito kung tinanggihan mo ang buong-presyo na alok, maaari mo pa ring utangin ang brokerage isang komisyon dahil ang brokerage ay gumanap. Ito ay ginagamit upang maging batas sa California para sa marami, maraming taon ngunit nagbago ito noong 2013. Ngayon, ang escrow ay kinakailangan upang isara bago ang karapatan ng brokerage sa komisyon.
Subalit ang kasunduan sa listahan ay maaaring naglalaman ng verbiage na nagsasabi na hindi maaaring tanggihan ng nagbebenta ang isang full-price na alok. Bukod dito, ang maramihang listahan ng serbisyo kung saan ang listahan ay nai-publish na maaaring magkaroon ng sariling mga alituntunin para sa mga nag-aalok pati na rin.
Ang aking sariling MLS, halimbawa, ay MetroList. Ang mga patakaran sa MetroList ay kung ang isang nagbebenta ay tumatanggap ng isang nag-aalok ng full-price at tinatanggihan ang alok na iyon, dapat nating itaas ang presyo ng pagbebenta sa MLS o tala sa kumpidensyal na ahente na nagsasabi na tinanggihan ng nagbebenta ang isang full-price na alok. Ang isang tala na tulad nito sa MLS ay malamang na huminto sa ibang mga ahente mula sa pagrerekomenda ng tahanan sa kanilang mamimili.
Dagdag pa, maaari itong isaalang-alang na nakaliligaw na advertising kung nagbebenta ang isang nagbebenta na ang isang bahay ay magagamit upang bumili sa $ 325,000 ngunit talagang nais $ 340,000 at hindi ibubunyag ito. Kung gusto mo ng $ 340,000, dapat mong i-advertise ang iyong bahay sa $ 340,000.
Malinaw, ang lohika na ito at ang mga tuntunin ay hindi nalalapat sa maraming mga alok. Sa iyong sariling sitwasyon, gayunpaman, ang iyong bahay ay nasa merkado para sa 3 buwan nang hindi tumatanggap ng anumang mga alok. Sinasabi nito na may mali sa iyong bahay o pamilihan, nasa maling lokasyon, o masamang kondisyon o masyadong mataas ang presyo. Anuman ang suliranin, lumilitaw na ang mga mamimili ay ayaw bumili ng iyong bahay, magkano ang magbayad ng $ 325,000 o ikaw ay nakatanggap ng isang alok na, kahit isang alok na lowball .
Upang itaas ang presyo sa ONE buyer na gustong at bumili ng iyong tahanan ay laban sa iyong pinakamahusay na interes.
Napagtanto ko na ito ay hindi kung ano ang gusto mong marinig, ngunit ito ay kung ano ang nais kong sabihin sa aking sariling nagbebenta sa isang sitwasyon tulad nito. Ang mga katotohanan ay nagsasalita para sa kanilang sarili. Karamihan sa mga nagbebenta sa iyong posisyon ay nagpapasalamat at nagagalak na nakatanggap ng isang buong-presyo na alok, lalo na pagkatapos ng isang mahabang oras sa merkado. Umaasa ako na muling isaalang-alang ang iyong paninindigan at tanggapin ang buong-presyo na alok.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.