Maaari kang humawak ng pamagat sa ari-arian sa iba't ibang paraan depende sa iyong mga layunin at personal na kalagayan. Ang isang pangungupahan sa pamamagitan ng kabuuan ay isang opsyon na magagamit sa mga mag-asawa sa ilang mga estado. Available lamang ito sa mga mag-asawa at, sa ilang mga hurisdiksyon, sa mga kasosyo sa parehong kasarian. Kung susubukan mong pumasok sa ganitong pag-aari ng pagmamay-ari sa isang taong hindi ka kasal, ang gawa ay "mabibigo" - hindi ito maitataguyod ng batas.
Ang mga nangungupahan ng Walang-hanggan: Sino ang May-ari ng Ano?
Ang bawat asawa ay may sariling pag-aari ng buong ari-arian bilang isang nangungupahan sa kabuuan. Ang asawang lalaki at asawang babae ay ginagamot bilang isang legal na entity. Kung si Tom at Sue Smith ay bumili ng ari-arian at hawakan ang titulo nang magkakasama bilang mga nangungupahan sa kabuuan, ang bawat isa ay may 100 porsiyento na pagmamay-ari ng interes sa real estate.
Pinipigilan nito si Tom na ibenta ang ari-arian o, sa maraming mga estado, mula sa paglalagay ng isang mortgage laban dito o paggamit nito bilang collateral nang walang pakikipagtulungan at pagsang-ayon ni Sue. Mayroon din siyang ari-arian. Ang mga creditors ni Tom o Sue ay hindi maaaring maabot ang asset, kahit na hindi para sa mga utang sa isang pangalan lamang ng isang asawa. Kung si Tom ay sued para sa isang $ 50,000 hindi nabayarang utang na kinontrata niya sa kanyang sariling pangalan, ang nagpautang ay hindi maaaring pilitin ang pagbebenta ng ari-arian o maglagay ng lien laban dito dahil ito ay pag-aari din ni Sue, na hindi isang kontraktwal na partido sa utang .
Ang mga nangungupahan ng Entirety May Mga Karapatan ng Survivorship
Kapag ang isang asawa ay namatay, ang nabuhay na asawa ay kaagad na nagiging tanging may-ari ng ari-arian dahil ang isang pag-aalaga sa kabuuan ay may mga karapatan ng pagkaligtas.
Ang ari-arian ay pumasa sa labas ng probate sa nabuhay na asawa sa halip na sa mga heirs-sa-batas ng namatay na asawa o sa ilalim ng mga tuntunin ng plano ng ari-arian ng namatay na asawa. Sa katunayan, hindi niya maaaring isama ng legal ang ari-arian sa kanyang plano sa ari-arian.
Anu-anong Bansa ang Sumunod sa Form na Ito ng Pag-aarkila?
Bilang ng 2016, halos kalahati ng lahat ng estado - 26 ay eksaktong-kinikilala na tenancies sa kabuuan na may iba't ibang mga panuntunan.
- Ang Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon at Rhode Island ay naglalaan ng ganitong uri ng pagmamay-ari para sa real estate lamang.
- Ang mga estado na kumikilala sa mga tenant sa kabuuan para sa lahat ng uri ng ari-arian ay kinabibilangan ng Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia, at Wyoming. Sinisiyasat din ng Distrito ng Columbia ang mga tenant sa kabuuan para sa lahat ng ari-arian.
- Sa kabilang dulo ng spectrum, ang mga mag-asawa ay maaari lamang humawak ng kanilang homesteads bilang mga nangungupahan sa kabuuan sa Illinois. Hindi nila maaaring bumili at pamagat ng pamumuhunan real estate sa ganitong paraan.
- Sa Michigan, ang anumang pinagsamang pag-aalaga na ipinasok ng isang mag-asawa ay awtomatikong nagiging isang pangungupahan sa pamamagitan ng kabuuan sa pamamagitan ng kanilang kasal.
- Kinikilala lamang ng Ohio ang ganitong uri ng pagmamay-ari para sa mga gawang ginawa bago ang Abril 4, 1985.
Ang mga pananagutan sa kabuuan ay hindi karaniwang ang default na paraan ng pagmamay-ari kapag ang isang pag-aari ay hawak ng isang asawa na asawa maliban kung ang ari-arian ay real estate. Ang ganitong uri ng pagmamay - ari ay maaari ding gamitin para sa mga bank at investment account sa mga estado na nagpapahintulot dito.
TANDAAN: Ang mga batas ng estado ay maaaring baguhin madalas. Mangyaring kumunsulta sa isang abogado para sa pinakahusay na payo kung isasaalang-alang mo ang paghawak ng pamagat sa ari - arian sa ganitong paraan. Ang impormasyong nakapaloob sa artikulong ito ay hindi legal na payo at hindi ito kapalit ng legal na payo.
Ihambing ito sa " Pinagsamang mga Nangungupahan na may Karapatan ng Survivorship " at "Mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang ."