Pangunahing Mga Uri ng Mga Alok na Nagbebenta ng Contingent
Bagaman mayroong maraming mga pagkakaiba-iba ng isang alalay na alok , karamihan ay sumusunod sa isa sa dalawang mga format:
- Ang nagbebenta ay panatilihin ang ari-arian sa merkado ngunit tanggapin ang isang alalay na alok, na nagbibigay ng mga mamimili na may 72-oras (negotiable) unang-kanan-ng-pagtanggi paunawa upang maisagawa sa nagbebenta ng kaganapan na natatanggap ng isang mas mahusay na alok.
- Ang nagbebenta ay kukuha ng ari-arian mula sa merkado at maghintay para sa bumibili na ibenta ang umiiral na bahay ng bumibili.
Ang posibilidad na ang nagbebenta ay pipiliin ang opsyon na isa ngunit ang mga mamimili ay mas gusto ang opsyon na dalawa. Ang dahilan kung bakit ang isang nagbebenta ay tatanggap ng opsyon na dalawa ay kung walang posibilidad na maging anumang iba pang mga mamimili na gumagawa ng isang alok sa pagbili . Ang karamihan sa mga nagbebenta ay hindi maghihintay magpakailanman at magtatakda ng isang petsa para sa pagsara ng transaksyon. Kung ang bahay ng mamimili ay hindi nabili sa petsang iyon, maaaring magkansela ang transaksyon.
Ano ang isang 72-Oras na Abiso upang Magsagawa para sa isang Contingent Offer?
Ang abiso upang maisagawa ay maaaring maging sa anumang na-negotiate na tagal: 24 oras, 48 oras o anumang bilang ng mga araw.
Ang tagal ng panahon ay anuman ang maaaring sumang-ayon sa mamimili at nagbebenta. Una, nagpapadala ang nagbebenta ng 72-oras na abiso upang maisagawa sa bumibili, ipinaalam sa mamimili na ang isa pang alok ay natanggap na at ang mamimili ngayon ay may 72 oras upang alisin ang maaaring mangyari upang ibenta ang kasalukuyang bahay ng mamimili. Kung hindi tatanggalin ng mamimili ang maaaring mangyari na ibenta, kadalasan ang nagbebenta ay may karapatang humingi ng pagkansela ng isang kontrata at ibalik ang kasiguradong deposito ng pera sa mamimili.
Mga Opsyon para sa Pag-alis ng Contingency sa Pagbebenta sa ilalim ng Unang Karapatan ng Pagtanggi
Sa pamamagitan ng pagtanggap ng isang kontingentong alok para sa isang partikular na tagal ng panahon, ang nagbebenta ay nagbibigay sa unang bumibili ng karapatan ng pagtanggi. Kung ang isang mamimili ay gustong bumili ng bahay at ang nagbebenta ay hindi pa nabili ang kanyang bahay, ang nagbebenta ay maaaring humiling sa bumibili na alisin ang maaaring mangyari.
- Kumuha ng loan loan. Pinakamabuting makuha ang paunang naaprubahan para sa isang loan loan bago matanggap ang 72-oras na paunawa upang maisagawa. Sa ganitong paraan, hindi ka mag-scrambling sa paligid na sinusubukang i-line up ang financing sa isang imposible 3-araw na panahon. Ang mga pautang sa tulay ay isang mamahaling pagpipilian dahil babayaran mo ang mga bayad sa utang.
- Mag-tap ng linya ng katarungan sa bahay ng kredito. Ang karamihan sa mga nagpapahiram ay hindi magbibigay sa iyo ng utang sa ekwasyon sa bahay kapag ang iyong bahay ay nasa merkado, at ang isang nagbebenta ay hindi malamang na tanggapin ang isang alalay na kontingentura maliban kung ang iyong bahay ay nasa merkado. Ngunit hindi ito isang Catch-22. Kung nag-set up ka ng isang credit line equity ng bahay bago mo ilagay ang iyong bahay sa merkado, maaari ka lamang mag-transfer ng mga pondo o magsulat ng tseke.
- Baguhin ang iyong mortgage sa isang mas mataas na utang-sa-halaga. Kung ikaw ay nagpaplanong maglagay ng pababa, sabihin, 20% upang bumili ng iyong bagong bahay , ibaba ang mas mababa at makakuha ng mas mataas na halaga ng mortgage. Pagkatapos, kapag ang iyong bahay ay kalaunan ay nagbebenta, maaari mong gamitin ang mga nalikom upang mabayaran ang mortgage. Magkaroon ng kamalayan na maraming mas mataas na ratio sa pautang-sa-halaga ang nagdadala ng mas mataas na mga rate ng interes.
- Hiramin ang down payment mula sa isang kamag-anak. Ang ilang mga tagabili ng bahay ay nag-tap sa bangko ni Inay at Itay kapag may emerhensiya. Hindi ko alam kung ang pagbili ng isang bagong tahanan ay isang emergency sa iyong pamilya, ngunit sa ilang mga pamilya, ginagawa nito. Marahil ay bibigyan ka ni Uncle Joe ng maagang iyon? Hindi masasaktan upang magtanong.
- Tanggalin ang iyong pagbebenta nang hindi inaasahan at pag-asa para sa pinakamahusay. Alam ko kung ano ang maaari mong iniisip ngayon: "Siya ba ay naninigarilyo?" Ngunit kung ikaw ay may tiwala na ang iyong tahanan ay kalaunan ay magbebenta, ang ilang mga mamimili ay pipiliin ang pagpipiliang ito.
Panganib sa Ika-Line para sa Pag-alis ng Contingency sa Pagbebenta
Bago mo alisin ang isang pagbebenta nangyayari, suriin ang iyong kontrata ng pagbili sa isang abugado at kumuha ng legal na payo upang matukoy ang iyong mga karapatan sa ilalim ng kontrata. Halimbawa, ang mga kontrata sa pagbili ng California ay malinaw na isasaalang-alang ang iyong taimtim na deposito ng pera kung ikaw ay default sa kontrata.
Magkano ang inilagay mo? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? Kung maaari mong mabuhay sa pagkawala ng halagang iyon sa pamamagitan ng pagkuha ng isang sugal na ibebenta ng iyong bahay, maaaring ito ay katumbas ng halaga sa iyo. Kung hindi man, subukang panatilihing nasa ibang lugar ang anumang maaaring mangyari.
Katibayan ng Pondo na Isara
Kapag ang isang kawalang-sigla ay tinanggal, ang mga nagbebenta ay madalas na humingi ng katibayan ng mga pondo upang isara. Pinipigilan nito ang mga mamimili mula sa arbitrarily na pag-alis ng isang maaaring mangyari nang walang isang aktwal na intensyon upang isara (hindi na iniisip mo na). Kung ang isang kamag-anak ay may mga pondo, karaniwang isang sulat ng regalo mula sa kamag-anak at kopya ng mga pahayag sa bangko o mga stock account ay sapat upang masiyahan ang iyong tagapagpahiram at ang nagbebenta.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.