Ang FHA Energy Efficient Mortgages ay maaaring Lumagpas sa Presyo ng Bentahe
Ang mahusay na mga mortgages ng enerhiya ay napalapit sa loob ng mahabang panahon, na sapat na ang haba ng mga tao na nalimutan ang tungkol sa di-magamit na uri ng pagtustos na ito. Kung ikaw ay humawak ng pagbili ng isang pagreremata dahil ang bahay ay may isang mas lumang pugon na kailangang mapalitan, o solong pane bintana at nais mong dalawa pane, isang enerhiya mahusay na mortgage ay maaaring ang iyong sagot. Ang isang enerhiya mahusay na mortgage ay maaaring pinagsama sa iyong umiiral na mortgage at maaari mong gamitin ang pera upang magbayad para sa mahusay na mga pagpapabuti ng enerhiya.
Madaling makakuha ng isang enerhiya mahusay na mortgage. Maaaring tustusan ng mga borrower ang 100% ng mga pagpapabuti. Hindi na kailangang maging kwalipikado nang hiwalay para sa dagdag na financing dahil ang pagtitipid ng enerhiya ay malamang na mabawi ang nadagdag na mga pagbabayad ng mortgage. Nangangahulugan ito na oo, ang tagapagpahiram ay kinakalkula kung magkano ang iyong i-save sa iyong mga bayarin sa utility sa pamamagitan ng pag-upgrade at paggawa ng mga pagpapabuti, at gagamitin ng underwriter ang halaga ng dolyar upang bawasan ang iyong mga ratio. Mahalaga ito kung ang iyong kita sa porsyento ng utang ng mortgage ay nasa pinakamataas na halagang pinapayagan para sa isang pagbabayad ng PITI .
Uri ng Enerhiya Mahusay na Mga Pagpapabuti na Kwalipikado para sa Isang Mahusay na Lisensya ng Enerhiya
Ang isang enerhiyang mahusay na mortgage ay dapat magresulta sa malaking savings sa buwanang utility bills, kasama ang enerhiya mahusay na mga pagpapabuti ay maaari ring taasan ang halaga ng iyong bahay, bukod sa pagtulong upang makatipid ng mahalagang mapagkukunan ng enerhiya. Narito ang ilang mga uri ng pagpapabuti na maaaring maging kuwalipikado para sa mahusay na mortgage sa enerhiya:
- Mga sistema ng pag-init at paglamig
- Pagkakabukod sa attic, dingding, at sahig
- Enerhiya mahusay na mga bintana tulad ng dual pane
- Pag-install at pag-aayos ng system ng maliit na tubo
- Mga heater ng tubig
- Mga mahusay na kasangkapan sa enerhiya tulad ng mga washers, dryers, at refrigerator
- Weatherization
- Bagong "cool" roofs
Mga Uri ng Enerhiya na Mahusay na Mortgages
Tatlong pangunahing uri ng mga pautang ay kwalipikado para sa mahusay na mortgage.
Kahit na ang maximum na mga halaga ay maaaring mag-iba, depende sa uri ng pautang, ang pagpapasiya ay batay sa pagpapabuti ng pagbabawas ng paggamit ng enerhiya, sa gayo'y pagbawas sa gastos ng pag-upgrade. Narito ang mga uri ng mga pautang na nag-aalok ng mahusay na mga mortgage sa enerhiya:
- Mga maginoo na pautang na binili ni Fannie Mae at Freddie Mac
- Mga utang ng FHA
- Mga pautang sa VA
Ang FHA ay Nagbibigay ng Isang Mahusay na Lisensya ng Lisensiyang Enerhiya
Maraming mga mamimili sa bahay ang kumuha ng mga pautang sa FHA dahil ang minimum na down payment requirement ay 3.5% lamang ng presyo ng pagbili. Kung ang halaga ng mga pagpapabuti ay mas mababa kaysa sa kasalukuyang halaga ng enerhiya na na-save, ang FHA ay hayaan mong idagdag ang gastos ng mga pagpapabuti sa iyong pautang. Ang pinakamataas na halaga ng mortgage ay dapat na mas mababa ng:
- 5% ng halaga ng ari-arian, o
- 115% ng presyo ng panggitna sa isang solong bahay ng pamilya, o
- 150% ng matagal na limitasyon ng Freddie Mac
Anuman ang mga alituntunin ng FHA, ang karamihan sa mga bangko ay may mga overlay na naglilimita sa halaga, na bumubuo sa $ 8,000, kasama ang karagdagang $ 2,000 para sa weatherization.
Ulat ng HERS at FHA Enerhiya Mahusay na Mortgage
Ang mga mamimili na kuwalipikado para sa isang FHA loan ay kwalipikado para sa pagtustos ng mahusay na mortgage. Gayunpaman, ang ari-arian ay dapat na masuri para sa pagpapabuti. Halimbawa, kung ang umiiral na sistema ng HVAC ay 5 taong gulang lamang, ang gastos ng isang bagong sistema ay hindi maaaring mabawi ang mga pagtitipid at samakatuwid ay hindi kwalipikado.
Ang isang manlalaban ng enerhiya ay maghahanda ng ulat ng HERS (home energy rating system). Ang gastos ng ulat na ito ay maaaring mag-iba sa pagitan ng $ 250 at $ 800. Minsan ang gastos ng ulat ng HERS ay maaaring mapalitan sa utang. Ang ulat ng HERS ay:
- Magrekomenda ng mga uri ng mga pag-upgrade
- Tantyahin ang savings sa enerhiya
- Tantyahin ang buhay ng mga pag-upgrade
Tip: Magkaroon ng kamalayan na ang mga alituntunin ng HUD ay nagbibigay ng isang mamimili ng 90 araw upang tapusin ang trabaho. Gayunpaman, maraming mga bangko ang nangangailangan na ang gawain ay makumpleto sa loob ng 14 na araw. Kung plano mong mag-order ng mga pasadyang bintana, halimbawa, maaari mong tiyakin na ang mga bintana ay darating at mai-install sa loob ng 14-araw na window.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.