Ang mga opisyal ng pautang ay hindi maaaring hindi gumamit ng mga tuntuning ito at mga parirala sa panahon ng iyong pagbili sa bahay. Malamang na gagamitin din sila ng Real Estate Agents. ngunit malamang na makaligtaan nila ang konteksto at iwanan ka sa isang mas progreso na estado ng pagkalito.
Huwag kailanman takot, bagaman.
Mayroon kaming lahat ng kailangan mo - sa tamang konteksto - na nakabalangkas sa ibaba. Basahin ito, i-print ito, ibahagi ito, ibigin ito.
Mortgage Lingo
Mga Adjustable Rate Mortgages (ARM):
Mga pautang na may paunang takdang-rate na panahon (karaniwang 5, 7 o 10 taon). Pagkatapos ng period ng fixed-rate, maaaring baguhin ang iyong rate ng interes isang beses bawat taon - alinman sa pataas o pababa depende sa mga kondisyon ng merkado. Ang mga ARM ay halos palaging mas mababa sa rate kaysa sa mga nakapirming pautang at maaaring mag-alok ng malaking pagtitipid sa mga first-time na mga mamimili sa bahay, lalo na sa mga hindi nag-plano sa pananatili sa kanilang unang tahanan ng higit sa 10 taon.
Pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng hulog:
Ang unti-unti pagbabawas ng utang sa ibabaw ng term ng utang. Ang pagbabayad ng hulog ay nangyayari sa pamamagitan ng pagbabayad ng prinsipal.
Rate ng Taunang Porsiyento (APR):
Ang taunang gastos ng isang mortgage kabilang ang interes at iba pang mga gastos o mga singil tulad ng mga pribadong mortgage insurance at mga puntos na ipinahayag bilang isang porsyento.
Pagsusuri:
Isang nakasulat na pagtatantya ng kasalukuyang halaga sa pamilihan ng isang ari-arian.
Pagsasara:
Ang konklusyon ng iyong transaksyon sa real estate kapag ang mga legal na dokumento ay naka-sign at ang mga pondo ay binubuwisan.
Pagsara sa Gastos:
Ang mga gastos sa ibabaw at sa itaas ng halaga ng ari-arian, na maaaring magsama ng mga item tulad ng pamagat ng seguro, tasa, pagproseso, underwriting at surveying fee.
Ulat ng Credit:
Isang ulat mula sa isang malayang ahensiya na nagdedetalye sa kasaysayan ng kredito at nakaraang at kasalukuyang utang upang makatulong na matukoy ang creditworthiness.
Kalidad ng Credit:
Ang formula ng matematika na hinuhulaan ang creditworthiness ng aplikante batay sa kasaysayan ng credit card, natitirang utang, uri ng kredito, pagkabangkarote, mga late payment, mga hatol ng koleksiyon, masyadong maliit na kasaysayan ng credit at masyadong maraming mga linya ng kredito.
Gawa:
Ang legal na dokumento na naglilipat ng ari-arian mula sa isang may-ari patungo sa isa pa.
Down Pagbabayad:
Ito ang halaga ng presyo ng pagbili ng iyong bahay na binabayaran mo.
Earnest Money:
Ang deposito na ginawa ng isang mamimili patungo sa down payment upang magpakita ng mabuting pananampalataya kapag nilagdaan ang kasunduan sa pagbili.
Equity:
Ang pagkakaiba-iba ng pera sa pagitan ng iyong balanse ng mortgage at ang aktwal na halaga sa pamilihan ng iyong tahanan.
FHA Loan:
Ang fixed-o adjustable-rate loan na isineguro ng Federal Housing Administration. Ang mga pautang sa FHA ay dinisenyo upang gawing mas abot-kaya ang pabahay, lalo na para sa mga unang mamimili sa bahay.
Fixed-Rate Mortgages:
Mortgage na may rate ng interes at pagbabayad na hindi nagbabago sa termino ng utang. Kung ang kasalukuyang rate ng interes sa merkado ay mas mababa sa iyong nakapirming rate, makipag-ugnay kaagad sa iyong tagapangasiwa ng mortgage upang talakayin ang mga benepisyo ng pag-refinancing.
Tantiya ng Mabuting Pananampalataya:
Ang nakasulat na pagtatantya ng mga gastos sa pagsara na ang borrower ay malamang na kailangang magbayad upang makuha ang utang. Hihinto na sa Agosto 1, 2015 sa pabor sa (di-umano'y) mas madaling maunawaan ang dokumento na "PAGBABALIK SA LOOB".
Loan-Only Loan:
Ang mortgage na nagbibigay sa iyo ng opsyon na magbayad lamang ng interes, o ng interes at mas maraming punong-guro hangga't gusto mo sa anumang naibigay na buwan sa isang paunang tagal ng panahon.
Rate ng Interes:
Ang porsyento ng rate na singilin ng isang tagapagpahiram upang humiram ng pera.
Lock o Lock-In:
Ang garantiya ng isang tagapagpahiram ng rate ng interes para sa isang takdang panahon. Pinoprotektahan ka ng lock-in laban sa pagtaas ng rate sa panahong iyon.
Mga Puntos (o Discount Points):
Ang mga puntos ay mga bayad sa upfront na binabayaran sa tagapagpahiram sa pagsasara. Kadalasan, ang isang punto ay katumbas ng isang porsiyento ng iyong kabuuang halaga ng utang. Ang mga puntos at mga rate ng interes ay likas na konektado. Ang higit pang mga punto na iyong binabayaran, mas mababa ang iyong rate ng interes.
Pre-Approval:
Nasira namin ang pinakamahalagang bahagi ng buong proseso ng pagbili nang detalyado mismo dito.
Pinuno:
Ang balanse (hindi binibilang ang interes) ay nautang sa utang.
Ang 30 taon na fixed-rate mortgages ay amortized upang mas mahaba ang utang mo, mas malaki ang iyong pagbabawas sa bawat pagbabayad.
Pribadong Mortgage Insurance (PMI):
Seguro upang maprotektahan ang tagapagpahiram kung sakaling ang default ng borrower ay may utang. Sa mga maginoo na pautang, ang PMI ay karaniwang hindi kinakailangan sa pagbaba ng 20% o higit pa sa presyo ng pagbili ng bahay.
Paghahanap ng Pamagat:
Pagsusuri sa mga rekord ng munisipyo upang matiyak na ang nagbebenta ay ang legal na may-ari ng isang ari-arian at walang mga lien o iba pang mga claim laban sa ari-arian.
Underwriting:
Sa mortgage lending, ang proseso ng pagtukoy sa mga panganib na kasangkot sa isang partikular na pautang at pagtaguyod ng angkop na mga tuntunin at kondisyon para sa utang.