Pagbili ng Lupa upang Magtayo ng Bagong Tahanan
Sa tuwing tatalakayin ko ang pagbili ng lupain sa aking mga kliyente sa real estate, hindi ko maaaring makatulong ngunit naririnig ang kanta ng tema para sa palabas na TV na 1960 na nagda-download sa aking ulo: "Ang mga green acres ay ang lugar para sa akin." Tumatawa ka, ang mga naninirahan sa lunsod ay madalas na mag-isip kung ano ang gusto nilang mabuhay sa mga lugar sa labas ng mga limitasyon ng lungsod. Kaya bago ka magdesisyon na itapon ang lahat ng ito para sa "bigyan ako sa kanayunan na iyon" at bumili ng lupa kung saan upang bumuo ng iyong pangarap na bahay, isaalang-alang muna ang mga katotohanan.
Ang mga katotohanan ay ang mga bagay na maaaring magdulot sa iyo ng malaki-oras pagkatapos ng pagsasara.
Mga Benepisyo sa Pagbili ng Lupa
Ang mga gastos sa lupa ay bumaba sa bansa. Ang karagdagang malayo mula sa lungsod, ang mas mura ang ektarya. Maraming mga tao ang bumili ng lupa dahil gusto nilang bumuo ng isang pasadyang bahay sa kanilang sariling mga pagtutukoy. Nais din nila ang mas malinis na hangin at mas maraming espasyo. Malapad na bukas na lugar na walang puno na puno ng bahay ang perpektong mga setting kung saan mag-i-install ng mga solar panel, na kung saan ay isang pag-aalala para sa maraming mga nakakabahala sa kapaligiran na gumagamit ng berdeng mga materyales sa gusali.
Mga Pagkukulang sa Pagbili ng Lupa
Ang paghahanap ng mga skilled craftsman na gustong maglakbay ay maaaring maging mahirap. Maaaring hindi magpakita ang ilan tulad ng ipinangako at maaaring gusto ng mas mataas na sahod upang mabawi ang distansya. Ang pagdadala ng mga materyales sa pagtatayo at pagbabayad para sa paghahatid ay malamang na nagkakahalaga ng pagbuo ng isang bahay sa lungsod.
Kahit na ang mga makabagong kaginhawahan ay magagamit, hindi sila laging maaasahan sa gitna ng kahit saan, kung kaya't maraming mga may-ari ng bahay sa bansa ang gumagamit ng mga generator bilang isang back up kapag ang mga utility ay nabigo.
Ang pagpunta sa bayan para sa mga pamilihan at iba pang mga pangangailangan sa pamimili sa pangkalahatan ay nangangailangan ng pagpaplano at mahabang biyahe. Kung ito ay snows, at ang mga kalsada ay hindi kaagad naararahan, maaari kang mag-snowed sa loob ng mga araw.
Pag-upa Bago Pagbili ng Lupa
Kung hindi ka pamilyar sa isang lugar, maaaring maging isang magandang ideya na magrenta ng isang bahay muna bago bumili ng lupa at simula ng konstruksiyon.
Bilang isang bagong residente, maaari mong malaman ang komunidad sa unang kamay at marinig ang mga kuwento mula sa mga lokal na may-ari na hindi mo marinig kung ikaw pull up sa isang SUV na may isang taba pitaka sa iyong bulsa na nagtatanong tungkol sa MLS listahan.
Ang muling pagbebenta ay madalas na mas malambot sa bansa kaysa sa lungsod. Iyon ay dahil ang pool ng mga potensyal na mga mamimili ay mas maliit. Kung ang demand ay mababa at ang supply ay mataas, ang mga presyo ng bahay ay magiging mas negotiable. Bilang isang nangungupahan, maaari mong subukan ang oras ng merkado ng real estate at maging handa upang bilhin ang kapirasong lupain kapag ito ay unang magagamit.
7 Mga Kadahilanan na Pag-isipan Bago Pagbili ng Lupa
Mga Pangangailangan sa Zoning
Tingnan ang mga lokal na awtoridad (lungsod, county at estado) upang matukoy ang mga ordinansa ng pag-zoning at kung maaari kang bumuo ng uri ng tahanan na gusto mo bago gumawa ng pagbili ng lupain. Halimbawa, ang isang komunidad sa loob ng 20 minuto ng mga limitasyon sa lungsod ng Sacramento ay hindi pinapayagan ang pagtatayo ng anumang istraktura sa mga parsel na mas maliit sa 20 ektarya. Magtanong tungkol sa pag-zoning sa hinaharap, kung may mga plano na ilagay sa mga shopping center o paliparan, o upang palitan ang mga kalapit na paggamit ng lupa na maaari ring mag-devalue sa iyong lupain.
Smells and Sounds
Pag-aralang mabuti na maaari kang mag-trade ng mga fumes ng tambutso mula sa mga bus ng lungsod para sa mga magagandang pabango na ginawa ng mga sakahan ng baboy. Ang ilang mga hayop sa bukid tulad ng mga gansa at asno ay nagbubunga ng mga squawk at brays na naglalakbay nang milya.
Ang mga kabayo sa mga kalsada ng bansa ay bumabagsak ng mga piles ng basura. Hindi tulad ng sinumang nagdadala kasama ng isang plastic bag at nakakakuha ng up pagkatapos ng kanilang mga kabayo.
Mga Likas na Likas
Kumuha ng isang likas na pagsisiwalat ng panganib at hanapin ang mga problema sa lupa. Ang ilang bahagi ng County ng El Dorado malapit sa Sierra, halimbawa, ay may natural na nagaganap na asbesto sa mga bato at lupa. Ang pagsisiwalat ay magsasabi sa iyo kung ang lupa ay isang protektadong tirahan, na magbabawal sa gusali. Ang lugar ba ay isang kilalang panganib sa sunog? Ang kagawaran ba ng bumbero ay suportado lamang ng mga boluntaryo? Maraming mga may-ari sa bansa ang nagpapanatili ng mga pribadong lawa para sa mga emergency.
Elevation
Kung ang lupa ay matatagpuan malapit sa mga burol, gaano kalayo ang lupain upang ilipat? Ang ilang mga patong na pundasyon ay maaaring pumutok kung ang lupa ay hindi matatag. Alamin kung ang iyong parsela ay nakasalalay sa landas ng isang potensyal na pagguho ng lupa, lalo na ang mga lawa sa mga bangin.
Para sa konstruksiyon malapit sa mga katawan ng tubig, baka gusto mong isaalang-alang ang pagbuo ng isang nakataas na pundasyon at tiyaking bumili ng seguro sa baha . Kung ang lupain ay isang beses na lumubog, hilingin sa mga kapitbahay ang kalagayan ng kanilang mga pundasyon.
Mga Easement
Kung ang pag-access sa iyong lupain ay ibinibigay sa pamamagitan ng pagmamaneho sa isang kapiling na parsela, dapat kang makakuha ng isang easement at tiyakin na ito ay naitala. Alamin kung sino ang nagpapanatili ng mga kalsada at kung ano ang maaaring gastos ng iyong prorata na bahagi para sa pangangalaga. Ano ang mga karapatan ng mga kapitbahay upang tumawid sa iyong lupain? Maliwanag ba ang mga hangganan? Kumuha ng seguro sa pamagat , na magbubunyag ng mga easement at mahigpit na tipanan o kundisyon. Maaaring gusto mong mag-order ng isang survey ng lupain.
Mga Utility
Mahalaga ang tubig. Hindi lahat ng tubig ay maiinom. Minsan ang mga karapatan ng tubig ay hindi "tumakbo sa lupain," na nangangahulugan na hindi ka maaaring gumuho ng isang mahusay. Alamin ang lalim ng iyong talahanayan ng tubig at tukuyin ang kahirapan ng paghuhukay. Ang lupa ay kadalasang bato? Maaaring magastos upang magdala ng kuryente, telepono o mga serbisyo ng cable sa ari-arian kung hindi pa sila itinatag malapit. Kailangan mo bang mag-install ng tangke ng propane? Isaalang-alang ang isang dyeneretor para sa back-up sa panahon ng mga kakulangan ng kuryente. Kung hindi ka maaaring mag-hook up sa isang alkantarilya, ano ang halaga nito upang mag-install ng septic system?
Pagsusuri
Karaniwang magbayad ng pera para sa lupa. Kung hindi ka nagpaplanong bayaran ang pagbili ng lupa sa pamamagitan ng isang maginoo na tagapagpahiram, na mangangailangan ng pagsusuri ng tagapagpahiram, pagkatapos ay kumuha ng iyong sariling tasa upang matukoy ang angkop na presyo bago gumawa ng isang alok . Ang maihahambing na mga benta ay kung minsan ay mahirap hanapin kapag bumibili ng lupa. Dagdag pa, ang ilang mga financing ay magpapahintulot para sa subordination sa isang bagong konstruksiyon pautang.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.