Mga Rate ng Pagbawas ng Interes ng Mga Refinancing Loan

Ano ang Kailangan Mong Malaman Bago Refinancing iyong VA Pautang

Pinapayagan ng Refinancing Loan Rate ng Interes (IRRRL) ang kasalukuyang VA mortgage holders ng isang mahusay na pagkakataon upang samantalahin ang mga rate ng mababang interes. Ngunit bago ka tawagan ang iyong tagapagpahiram, may ilang mga bagay na kailangan mong malaman.

1. Ang bagong rate ng interes ay dapat na mas mababa kaysa sa iyong umiiral na rate. Upang maging kapaki-pakinabang ang iyong bagong rate ng interes ay dapat na hindi bababa sa 1 porsyento na punto na mas mababa kaysa sa iyong umiiral na rate.

1. Mga Tuntunin. Bukod sa pagpapababa ng iyong rate ng interes, maaari mong baguhin ang termino ng iyong pautang. Halimbawa, maaaring gusto mong pumunta mula sa isang 30-taong pautang sa isang 15-taong pautang. Habang ito ay i-save ka ng isang pulutong ng interes sa buhay ng utang, ang downside na ang iyong buwanang pagbabayad ay magiging makabuluhang mas mataas kaysa sa ito ay.
2. Sa ilalim ng programa ng IRRRL, hindi ka maaaring makatanggap ng mga cash proceeds mula sa refinance. Nangangahulugan ito na kung ang iyong umiiral na mortgage ay $ 90,000 hindi ka papayagang humiram ng karagdagang $ 20,000 laban sa katarungan ng iyong tahanan para sa isang proyektong remodeling. Gayunman, mayroong isang maliit na pagbubukod: maaari kang magdagdag ng hanggang $ 6,000 para sa pagpapabuti ng enerhiya na kahusayan.
3. Certificate of Eligibility . Hindi mo kailangang mag-aplay muli para sa CoE. Ang tagapagpahiram ay makakatanggap ng kumpirmasyon mula sa VA sa elektroniko.
4. Mga pagsusuri at credit check. Ang VA ay hindi nangangailangan ng pagsusuri o pagsusuri ng kredito. Gayunpaman, ang iyong tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng isa o pareho ng mga dokumentong ito.

1. Kung ang iyong kasalukuyang mortgage ay isang FHA o maginoo na pautang (sa ibang salita, hindi ito isang pautang sa VA), hindi mo ma-refinance sa pamamagitan ng IRRRL program.
2. Ikalawang mga mortgages. Hindi mo maaaring pagsamahin ang iyong umiiral na mortgage at isang pangalawang mortgage sa ilalim ng IRRRL program.
3. Bayarin. Hindi mo kailangang magbayad ng anumang bayad sa upfront. Ang lahat ng mga gastos sa refinancing (bayad atbp.) Ay maaaring itayo sa pautang.

1. Taliwas sa popular na paniniwala, hindi mo kailangang muling ibalik ang tagapagpahiram na humahawak sa iyong kasalukuyang mortgage. Anumang tagapagpahiram ay maaaring magbigay sa iyo ng isang IRRRL. Gayunpaman, ito ay palaging isang magandang ideya na suriin sa iyong kasalukuyang tagapagpahiram. Kung kukunin mo ang iyong pautang sa ibang lugar, mawawala ang iyong kasalukuyang tagapagpahiram sa anumang kita na kanilang ginagawa sa iyong pautang. Maaaring may gusto kang bigyan ka ng mas mahusay na pakikitungo upang mapanatili ang iyong negosyo.
2. Mamili. Inirerekumenda namin na suriin mo na may hindi bababa sa tatlong nagpapautang bago mo makuha ang iyong IRRRL. Ang mga bayad, mga tuntunin, at mga gastos ay maaaring magkaiba.
3. Mag-ingat ka. Sa kasamaang palad, ang ilang mga walang prinsipyo nagpapahiram biktima sa mga beterano. Ayon sa VA, "Ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring sabihin na ang VA ay nangangailangan ng ilang mga gastos sa pagtatapos na sisingilin at kasama sa utang. Ang tanging gastos na kinakailangan ng VA ay isang bayad sa pagpopondo ng kalahati ng isang porsyento ng halaga ng pautang na maaaring bayaran sa cash o kasama sa utang. "

Ang refinancing ay hindi ang pinakamahusay na solusyon para sa lahat. Gayunpaman, para sa mga may-ari ng bahay na nais na babaan ang kanilang mga pagbabayad sa mortgage, lalo na kung ang kanilang kasalukuyang interest rate ay hindi bababa sa 1 porsyento na punto sa itaas ng pagpunta rate, maaaring ito ay isang pagpipilian na nagkakahalaga ng pagtingin.

Nai-update ni Armin Brott, Mayo 2016