Real Estate, Ano Ito at Paano Ito Gumagana

Apat na Uri ng Real Estate

Ang real estate ay ang ari-arian, lupa, mga gusali, mga karapatan ng hangin sa ibabaw ng lupa at mga karapatan sa ilalim ng lupa sa ilalim ng lupa. Ang terminong real estate ay nangangahulugang tunay, o pisikal, ari-arian. Ang "Real" ay nagmumula sa Latin root res , o mga bagay. Sinasabi ng iba na ito ay mula sa salitang Latin na rex, na nangangahulugang "maharlika," yamang ang mga hari ay ginamit sa pagmamay-ari ng lahat ng lupa sa kanilang mga kaharian. Ang Konstitusyon ng Estados Unidos ay pinigilan ang mga karapatan sa pagboto lamang sa mga may-ari ng real estate.

Apat na Uri ng Real Estate

Mayroong apat na uri ng real estate:

1. Kasama sa tirahan ng real estate ang parehong bagong konstruksiyon at muling pagbibili ng mga tahanan. Ang pinakakaraniwang kategoriya ay ang mga tahanan ng solong pamilya. Mayroon ding condominiums, co-ops, townhouses, duplexes, triple-deckers, quadplexes, high-value homes, multi-generational at vacation homes.
2. Kasama sa komersyal na real estate ang mga shopping center at mga strip mall, mga gusali ng medikal at pang-edukasyon, mga hotel at mga tanggapan. Ang mga gusali ng apartment ay madalas na itinuturing na komersyal, kahit na ginagamit ito para sa mga residensya. Iyon ay dahil sila ay pag-aari upang makabuo ng kita.
3. Kasama sa pang-industriya na real estate ang mga gusali ng pagmamanupaktura at ari-arian, pati na rin ang mga warehouse. Ang mga gusali ay maaaring gamitin para sa pananaliksik, produksyon, imbakan at pamamahagi ng mga kalakal. Ang ilang mga gusali na nagpapamahagi ng mga kalakal ay itinuturing na komersyal na real estate. Mahalaga ang pag-uuri dahil naiiba ang pag-zoning, konstruksiyon at benta.

1. Kabilang sa lupain ang bakanteng lupain, nagtatrabaho na mga bukid at rantso. Ang mga subcategory sa loob ng bakanteng lupain ay kinabibilangan ng hindi maunlad, maagang pag-unlad o muling paggamit, subdibisyon at pagpupulong ng site. Narito ang higit sa Mga Transaksyon sa Land Broker.

Paano Gumagana ang Industriya ng Real Estate

Ang real estate ay tumutukoy din sa paggawa, pagbili at pagbebenta ng real estate.

Ang real estate ay nakakaapekto sa ekonomiya ng US sa pagiging isang kritikal na driver ng paglago ng ekonomiya.

Ang konstruksiyon ng mga bagong gusali ay bahagi ng gross domestic product . Kabilang dito ang parehong mga gusali ng tirahan, komersyo, at pang-industriya. Noong 2017, nag-ambag ito ng $ 1.07 trilyon, o 6 na porsiyento, sa ekonomyang US.

Ang bagong bahay ay isang kritikal na kategorya. Kabilang dito ang pagtatayo ng mga single-family homes, townhouses at condominiums. Ang National Association of Home Builders ay nagbibigay ng buwanang data sa mga benta sa bahay at mga average na presyo. Ang data sa mga bagong benta sa bahay ay isang nangungunang tagapagpahiwatig ng ekonomiya. Sinasabi nito kung paano gagawin ng pabahay ang pamilihan sa siyam na buwan. Iyan ay kung gaano katagal ang kinakailangan upang makagawa ng mga bagong tahanan. Ang NAHB ay nag-uulat rin ng mga bagong pagsisimula ng bahay, Ang mga bilang ng mga proyektong pagtatayo ng bahay kung saan nasira ang lupa.

Tinutulungan ng mga ahente ng real estate ang mga may- ari ng bahay, mga negosyo at mamumuhunan na bumili at magbenta ng lahat ng apat na uri ng mga katangian. Ang industriya ay karaniwang nahahati sa mga espesyalista na tumutuon sa isa sa mga uri.

Ang mga ahente ng Sellers ay tumutulong na makahanap ng mga mamimili sa pamamagitan ng Multiple Listing Service o sa kanilang mga propesyonal na kontak. Ibinebenta nila ang iyong ari-arian, gamit ang mga listahan ng comparative ng mga kamakailang naibenta na kilala bilang "comps." Ang makakatulong sa iyo na mag-ayos ng iyong ari-arian upang ito ang magiging hitsura nito sa mga customer.

Tumutulong sila sa mga negosasyon sa mamimili, na tumutulong sa iyo na makuha ang pinakamataas na posibleng presyo. Narito ang higit pang mga serbisyo ng ahente ng mga nagbebenta.

Ang mga ahente ng mamimili ay nagbibigay ng mga katulad na serbisyo para sa tagabili ng bahay. Alam nila ang lokal na pamilihan. Nangangahulugan ito na makakahanap sila ng isang ari-arian na nakakatugon sa iyong pinakamahalagang pamantayan. Inihambing din nila ang mga presyo, na tinatawag na "paggawa ng comps." Pinapayagan nito ang mga ito upang gabayan ka sa mga lugar na abot-kayang. Ang mga ahente ng mamimili ay makipag-ayos para sa iyo, na nagtuturo ng mga dahilan kung bakit dapat tumanggap ang nagbebenta ng mas mababang presyo. Tumutulong ang mga ito sa mga legalidad ng proseso, kabilang ang paghahanap sa pamagat, inspeksyon at pagtustos.

Ang mga ahente ng real estate na gustong palakihin ang kanilang propesyonalismo ay maging REALTORS®. Ang National Association of REALTORS® publish ay nagbibigay ng buwanang mga ulat sa bilang ng mga bahay na muling ibinebenta at ang kanilang average na presyo.

Ito ay isang mas mahusay na tagapagpahiwatig ng kalusugan ng pangkalahatang pabahay industriya kaysa sa bagong bahay konstruksiyon. Iyan ay dahil ang mga bagong tagabuo ng bahay ay maaaring maging sobrang kabuluhan tungkol sa mga hinaharap na benta at labis na labis na pag-unlad. Maaari rin nilang i-cut ang mga presyo upang pilitin ang mga benta. Ang mga indibidwal na may-ari ng bahay ay dapat sumunod sa supply at demand ng merkado. Wala silang kapwa upang manipulahin ang merkado. Ang NAR ay nagbibigay ng kasalukuyang istatistika ng pabahay sa pabahay.

Pamumuhunan sa Real Estate

Ang lahat ng bumibili o nagbebenta ng bahay ay nakikipag-ugnayan sa pamumuhunan sa real estate. Iyon ay nangangahulugan na dapat mong isaalang-alang ang ilang mga kadahilanan Magtataas ba ang halaga ng bahay habang nabubuhay ka dito? Kung makakakuha ka ng isang mortgage, paano makakaapekto sa iyo ang mga rate ng interes at buwis sa hinaharap?

Maraming tao ang gumagawa ng mabuti sa pamumuhunan sa kanilang mga tahanan na gusto nilang bumili at magbenta ng mga tahanan bilang isang negosyo. Maraming mga paraan upang gawin iyon. Una, maaari mong i-flip ang isang bahay. Iyon ay kung saan ka bumili ng bahay upang mapabuti pagkatapos ibenta ito. Maraming tao ang nagmamay-ari ng maraming tahanan at umuupa ito. Ginagamit ng iba ang Airbnb bilang isang maginhawang paraan upang maibenta ang lahat o bahagi ng kanilang mga tahanan. Maaari kang magrenta ng mga tahanan ng bakasyon gamit ang VRBO o Home Away.

Bago mo ito gawin, tiyaking alam mo kung ano ang kasalukuyang ikot ng negosyo . Hindi mo nais na simulan ang potensyal na mapanganib na pamumuhunan kung ang real estate market ay bumagsak .

Maaari ka ring mamuhunan sa pabahay nang hindi bumili ng bahay. Maaari kang bumili ng mga stock ng mga homebuilder. Ang kanilang mga presyo ng stock tumaas at mahulog sa merkado ng pabahay. Ang isa pang paraan ay ang Real Estate Investment Trusts, na tinatawag na REITS. Ang mga ito ay mga pamumuhunan sa komersyal na real estate. Ang kanilang mga presyo ng stock laglag sa likod ng mga trend sa residential real estate sa pamamagitan ng ilang taon.