Maaari Mo Nang Maghula ang Pabahay ng Pabahay ng Susunod na Taon
Ang Census Bureau ay naglabas ng buwanang mga pagtatantya ng mga bagong benta sa bahay. Ang mga numero ng benta ay ibinibigay bilang isang taunang rate.
Iyon ay nangangahulugang kung ang mga benta ay patuloy na nagaganap sa rate na ito, iyan kung gaano karaming ay magbebenta sa isang taon.
Kasama rin sa Census Bureau ang mga bagong bahay ng pagsasapalaran sa mga numero ng pagbebenta nito, kahit walang bumibili. Ang mga ito ay kadalasang modelo ng mga tahanan na ginagamit ng homebuilder upang mapalakas ang mga benta sa pag-unlad. Ang mga tahanan ng spec ay binibilang bilang mga bagong benta sa bahay sa sandaling maibigay ang pahintulot, o nagsimula ang konstruksiyon. Narito kung saan upang makuha ang data sa New Home Sales .
Ang 4 Hakbang sa Homebuilding
Ang bagong pagbebenta sa bahay ay ang unang hakbang sa isang siyam hanggang labing dalawang buwan na proseso. Kung ang mga bagong bahay benta pick up, at pagkatapos ay alam mo closings ay tumaas sa tungkol sa isang taon. Gayunpaman, ang lahat ng natitirang tatlong hakbang ay dapat makumpleto.
Permit - Mga 60-90 araw pagkatapos maipirmahan ang mga papeles, ang mga lokal na regulator ng pabahay ay nagbibigay ng pahintulot. Binibigyan ng Census Bureau ang data na ito buwan-buwan. Ang mga awtoridad ng gusali ng lungsod ay maaaring ma-back up kung may isang pag-atake ng mga kahilingan para sa mga bagong permit sa bahay.
Na mapabagal ang proseso sa ilang mga lugar.
Simulan - Ang isang bagong home start ay nangyayari kapag nagbabagsak ang tagabuo ng lupa. Karaniwang nangyayari ang tungkol sa dalawang buwan matapos ang bahay ay kinontrata para sa pagbebenta ng bumibili at ang pahintulot ay ipinagkaloob. Ito ay nangyayari sa loob ng anim na buwan bago magsara. Para sa kadahilanang ito, ito ay isang mahusay na predictive tagapagpahiwatig kung saan ang supply ng pabahay merkado ay sa anim na buwan sa isang taon.
Ang National Association of Home Builders ay nag-ulat sa buwanang ito. Ang mga istatistika ay ibinigay ng mga homebuilder mismo. Ang pagsisimula ay kadalasang nangyayari tatlong buwan pagkatapos ng isang bagong pagbebenta sa bahay. Samakatuwid, nagsisimula kumpirmahin ang mga trend na unang lumabas sa mga bagong benta sa bahay.
Ito ay hindi isang maagang isang tagapagpahiwatig bilang bagong mga pahintulot sa bahay, o mga bagong benta sa bahay, ngunit mas tumpak ito. Halimbawa, ang mga builder ay maaaring mabangkarote at hindi magtatayo ng mga pinahihintulutang yunit. Maaari nilang baguhin ang bilang ng mga yunit na binuo sa isang multi-pamilya. Sa katunayan, 22.5% ng mga permiso ng multi-pamilya ay hindi itinayo, o binago sa mga single-family unit. Sa wakas, ang mga developer ay madalas na tumatanggap ng mga permit para sa isang malaking bahagi ng isang complex na maaaring tumagal ng buwan at buwan upang magtayo.
Ang simula ng bagong tahanan ay nangyayari lamang kung ang tagabuo ay sapat na tiwala upang masira ang lupa. Bilang karagdagan, ang ilang mga lugar (mga 2.5% ng kabuuang) ay hindi nangangailangan ng mga permit bago magsimula ang tagabuo. Narito ang higit pa mula sa Census Bureau.
Ang mga istatistika sa mga bagong pagsisimula ng bahay ay madaling ma-access, dahil sinusukat ito ng US Census Bureau. Ang ulat ay inilabas tuwing buwan. Ang mga panimula ay pinaghiwa-hiwalay sa pambansa kasama ang apat na pang-heograpiyang rehiyon, at kung ang gusali ay mga gusali ng solong-pamilya o multi-pamilya na apartment.
Narito ang pinakabagong istatistika ng pagsisimula ng gusali.
Ang mga bagong bahay ay nagsasabi sa iyo kung paano ang mga tiwala ng mga manggagawa ay tungkol sa pagtatayo. Gayunpaman, tandaan na mas mataas ang numerong ito, mas malaki ang supply ng pabahay. Ang mga bagong tahanan ay karaniwang mas kaakit-akit sa mga mamimili kaysa sa mga resale. Samakatuwid, kung napakaraming bagong mga bahay ang idinagdag, maaari itong tunay na maubusan ang presyo ng mga resales. Masakit ang mga indibidwal na may-ari ng bahay.
Kung ang mga homebuilder ay may problema sa pagkuha ng mga materyales o paggawa, na maaaring mapabagal ang proseso. Halimbawa, noong 2015 ay nagkaroon ng isang maliit na kakulangan ng mga skilled construction workers. Iyon ay dahil maraming mga umalis sa negosyo sa panahon ng Great urong . (Pinagmulan: NAHB, Bagong Home Sales)
Pagsara - Ito ay nangyayari mga anim hanggang siyam na buwan pagkatapos ng simula. Ang mamimili ay dapat makatanggap ng isang mortgage bago maisara ang bahay. Kung hindi kwalipikado ang homebuyer, ang bahay ay nananatili sa imbentaryo.
Kung ang istatistika na ito ay mas mababa kaysa sa figure sale sa bahay, nangangahulugan ito na ang bagong market ng bahay ay magsisimula na magpabagal. Maraming mga bahay ang itinatayo, at hindi sapat ang mga kwalipikadong mamimili sa bahay. Maaari rin itong mangahulugan na ang mga manggagawa ay magsisimula ng pagpapababa ng mga presyo upang i-clear ang kanilang mga inventories. Inilalaan ni Fannie Mae ang ulat tungkol sa lahat ng mortgage dito.
Iba pang Mga Tagapahiwatig ng Bagong Home Economics
Imbentaryo - Ito ang kabuuang mga bahay na magagamit para sa pagbebenta, ngunit hindi nabenta. Ang NAHB ay nag-uulat ng buwanang ito.
Mga Buwan ng Supply - Ito ay kung gaano karaming mga buwan ang kinakailangan upang ibenta ang lahat ng mga bahay sa imbentaryo. Ito ay batay sa rate ng pagbebenta at imbentaryo. Iniuulat din ng NAHB ang buwanang ito.
Mga Presyo ng Benta - Ang Census Bureau ay nag-uulat sa pareho ng median at average na bagong presyo ng benta sa bahay. Narito ang pinakabagong release .
Paano Gumamit ng Mga Indicator ng Bagong Home.
Ang bawat isa sa mga tagapagpahiwatig ay nagsasabi sa isang maliit na iba't ibang mga kuwento tungkol sa kalusugan ng industriya ng homebuilding. Halimbawa, sabihin ang mga pagsisimula ng bahay ay matatag, ngunit ang pagbagsak ng pabahay ay nagsisimula. Iyon ay magkakaroon ng toll sa mga benta sa bahay. Maraming mga mamimili ang maaaring hindi na maghintay ng mas mahaba kaysa sa isang taon. Nangangahulugan din ito na mayroong kakulangan ng mga gawaing kahoy, kongkreto, o mga manggagawa sa pagtatayo. Ang mga kakulangan na iyon ay maaaring mag-ibayo ng mga gastos, at mga presyo ng pagbebenta. Iyon ay higit pang bawasan ang pangangailangan para sa mga bagong tahanan.
Kung ang mga pagkakasangla ay bumababa, ang homebuilder ay magkakaroon ng imbentaryo ng mga hindi nabenta na mga bahay para mabili. Nangangahulugan din ito na ang demand ay mataas, ngunit ang mga may-ari ng bahay ay hindi makakakuha ng mortgage. Ang pagsisimula ng pagsisimula ng bahay ay maaaring mukhang tulad ng tagapagpahiwatig ng lakas ng pabahay. Ngunit ito ay maaaring isang masamang tanda. Ang pagbagsak ng pagsara sa bahay ay nangangahulugan na ang pabahay ay mahina.