Ang unang pagbili ng iyong "ikalawang bahay" ay maaaring maging isang abot-kayang landas sa homeownership
Ngunit hindi ito nagugugol ng pagnanais na ilagay ang mga ugat.
Kaya ang ilang mga tagatangkilik ng mga lugar na ito na may mataas na presyo ay nakakakuha ng isang kamangha-mangha landas sa homeownership: Ang pagbili ng kanilang "pangalawang tahanan" habang patuloy na magrenta ng kanilang pangunahing tirahan. Ang pagbili ay maaaring maging isang lugar upang makatakas para sa mga katapusan ng linggo, isang lugar na ginugugol mo ang mga bakasyon, o isang lugar na itinuturing mong pag- upa sa iba bilang isang gumagawa ng pera. Ngunit ito ay din sa pagsunod sa ang malawak na paniniwala na pagmamay-ari ng real estate ay isang mahusay na pamumuhunan.
"Kapag tiningnan mo ito, ang bawat henerasyon ay nagsisikap na makaipon ng kayamanan sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng ari-arian," sabi ni Mitchell Roschelle, PwC Partner at isa sa mga tagapagtatag ng kanyang real estate advisory practice. "Ang pinakadakilang bagay tungkol sa pag-aari ng bahay ay kung mayroon kang sapat na katagalan upang mabayaran ito, nakapagtipon ka ng kayamanan." Ang "pinilit na pagtitipid," ang sabi niya, ay isang pag-aari na maaari mong makuha para sa pagreretiro, buhay sa buhay, o iba pang mga layunin .
Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang pagbili ng isang bakasyon sa bahay habang ikaw ay pa rin ang pag-upa ay kinakailangang ang tamang paglipat para sa iyo.
Narito ang ilang mga bagay na kailangan mong isaalang-alang.
Ang Real Estate Rationale
May argumento na gagawin para sa pamumuhunan sa real estate, sabi ni Mark Zandi, punong ekonomista sa Moody's Analytics. "Matapos ang dibdib, walang sinuman ang makikiusap sa mga bahay ng solong pamilya maliban sa mga buwitre," sabi niya. "Ngunit sa nakaraang taon o dalawa, mas marami at mas maraming mga tao ang interesado sa tirahan real estate bilang isang paraan upang gumawa ng ilang pera ... Real estate nararamdaman tulad ng ito ay babalik." National Association of Realtors ekonomista Lawrence Yun concurs.
"Ang pagmamay-ari ng ari-arian ay, sa mahabang paghahatid, ay nagtataglay ng kayamanan na akumulasyon, dahil ang mga halaga ng ari-arian ay lumago sa paglipas ng panahon," sabi niya. "Ang pagpapahalaga ng presyo na iyon ay maaaring magbigay ng katarungan para sa mga pagbili ng kalakalan."
Potensyal na Pagpapahalaga sa Presyo
Lahat ng real estate ay, siyempre, lokal. Mayroon ding isang malaking pagkakaiba sa pagbili ng isang fixer-itaas - at paglagay sa ilang pawis katarungan sa Sabado at Linggo - kumpara sa pagbili ng isang malinis na lugar at pagpapawis sa kung saan upang ilagay ang iyong chaise sa kubyerta.
Ngunit nagbabayad din ito upang tingnan kung anong mga presyo ang maaaring gawin sa mga lugar na nakatuon sa bakasyon. Gumagamit ang Trulia ng data ng sensus upang ihambing ang pagpapahalaga sa presyo sa mga zip code ng bakasyon laban sa mga di-bakasyon. Noong 2012 at 2013, mahigit tatlong taon ang pinahahalagahan ng presyo sa mga lugar na hindi bakasyunan ay halos tatlong beses na sa bakasyon (6.6 porsyento para sa mga lugar na hindi bakasyon sa huling quarter ng 2013, kumpara sa 1.9 porsiyento para sa mga lugar ng bakasyon). Sa madaling salita, ang isang bahay na binili sa isang lungsod o labas ng lungsod ay malamang na pinahahalagahan ang halaga nang mas mabilis kaysa sa isang lugar sa pagtatapos ng linggo na maaari mong bilhin sa isang bayan sa baybayin o sa lokal na lugar.
Ngunit sa nakalipas na ilang taon, ang puwang ay nakakapagpaliit nang malaki, na may mga lugar na bakasyunan paminsan-minsan lumilipat nang maaga. Noong nakaraang Disyembre, ang mga presyo sa mga lugar ng bakasyon ay umabot ng 5.2 porsyento taon-taon, kumpara sa 5 porsyento sa mga di-bakasyon.
Sa pagtingin sa hinaharap, nagtataya si Trulia ng medyo kahit na naglalaro ng larangan.
Ang Halaga ng Pagmamay-ari
Mahalaga rin na maunawaan na ang pagbili ng pangalawang bahay ay malamang na babayaran ka ng kaunti pa kaysa sa pagbili ng una. Ang down payment requirement ay malamang na mas kaunti, tulad ng rate ng interes sa isang mortgage - sa tune ng 50 hanggang 100 na batayan, ayon kay Yun. "Mula sa pananaw ng isang tagapagpahiram, ito ay itinuturing na mas mapanganib," paliwanag niya. Iyon ay dahil, kung ang isang bahay ay hindi ang iyong pangunahing tirahan at mahulog ka sa mga mahirap na panahon, mas madali ang lakad, dahil magkakaroon ka pa ng isang lugar upang mabuhay.
Maaari Mo Ba Ito?
Ito ang malaking tanong, at isa itong madali upang makakuha ng mali. Ang pinakamalaking pagkakamali sa unang pagkakataon na gumagawa ng homebuyers ay hindi nauunawaan ang halaga ng pagmamay-ari , sabi ni Roschelle. "Tinitingnan nila ang buwanang pagbabayad at may ilang numero para sa mga kagamitan na kanilang binayaran kung sila ay nag-aarkila.
Nakalimutan nila na ang boiler ay halos 1987, at kailangan nila na magkaroon ng 1 porsiyento ng halaga ng bahay socked ang layo dahil ang isang bagay ay break. "
Ang kanyang patnubay: Kung ang mas mataas na renta para sa lugar na iyong kinikita araw-araw kasama ang mga gastos sa ikalawang tahanan ay itulak ang 50 porsiyento ng iyong kita, hindi ito makatuwiran. Ang isang paraan upang mapanatili ang mga gastos sa iyong lugar ng bakasyon sa tseke ay upang bumili sa isang lugar na may asosasyon ng mga may-ari ng bahay na tumatagal ng pag-aalaga ng predictable maintenance: pag-aalaga ng damuhan, pagtanggal ng snow, at iba pa.
Magiging Ito ba ang Mangangalakal?
Ang Airbnb at mga site tulad ng HomeAway ay ginagawang mas madaling gamitin ang iyong bakasyon sa bahay kung gusto mo at kumita mula dito kapag wala ka. "Ito ay tulad ng pangarap ng Amerikano sa mga steroid," sabi ni Roschelle. "Hindi ko lang pagmamay-ari iyon, gagawin ko ito sa isang negosyo." Mag-ingat nang mabuti. Kung inuupahan mo ang iyong tahanan nang mas mababa sa 14 na araw sa isang taon, hindi mo kailangang magbayad ng buwis sa pera. Higit sa na, bagaman, at nagpapasok ka ng isang komplikadong mundo ng pagbubuwis na nangangailangan ng malinaw at masigasig na pagpapanatili ng pag-record. Ikaw ay naging isang panginoong maylupa, na (pinakamababa) ay isang problema at (sa pinakamataas) pangalawang trabaho.
Maaaring Magkaroon ng Pensiyon sa Kinabukasan Gusto Mong Bilhin Ka?
Naghahanap ka ba upang bumili sa isang lugar kung saan ang ilang mga retirado ay maaaring sa kalaunan nais na ilagay ang mga ugat? "Sa tingin ko ang mga prospect para sa mga pabahay halaga ay lubos na mabuti, lalo na para sa mga lugar kung saan makikita mo ang maraming mga retirees sa susunod na ilang mga dekada," sabi ni Zandi. Kung isaalang-alang iyan, pag-isipan kung ano ang gusto ng isang mas lumang tao sa isang bahay habang tinitingnan mo: Mga maluwang na bulwagan at mga pintuan, isang master bedroom suite sa unang palapag, isang entry na walang mga hagdanan. Maaaring hindi mo makuha ang lahat ng mga bagay na ito (ang isang napakaliit na porsyento ng stock sa pabahay sa US ay may lahat ng mga ito), ngunit mas mas mabuti.