Anong Mga Buwis sa Ari-arian ang Nagbabayad
Ginagamit ng mga lokal na pamahalaan ang iyong pagtatasa sa buwis bilang batayan para sa iyong taunang bayarin sa buwis sa pag-aari, at ang mga buwis sa ari-arian ay madalas ang kanilang pinakamahalagang pinagkukunan ng kita
Ang mga buwis na ito ay nagbabayad para sa mga paaralan, mga parke at libangan, mga suweldo at benepisyo ng mga empleyado ng pamahalaan, mga imprastraktura sa transportasyon, at mga lokal na tagapagpatupad ng batas at mga kagawaran ng sunog.
Kapag ang isang Ari-arian ay Natiyak
Ang tiyempo ng mga pagtasa sa buwis ay maaaring mag-iba sa pamamagitan ng hurisdiksyon, ngunit kadalasan ay nagaganap ito isang beses bawat taon o bawat ibang taon. Ang ilang mga lokasyon lamang ang mga pagtatasa kapag ang isang ari-arian ay nagbabago ng pagmamay-ari, ngunit ito ay bihirang.
Paano Pinatutunayan ng Ari-arian
Karaniwang tinatasa ng mga pamahalaan ang ari-arian sa pamamagitan ng isa sa tatlong pamamaraan:
- Tinatantya ng kapalit na pamamaraan kung magkano ang gastos upang palitan ang ari-arian batay sa kasalukuyang mga rate para sa paggawa at mga materyales. Ang makatwirang pamumura ay ibabawas at ang halaga ng lupa kung saan ang istrakturang nakaupo ay idinagdag sa.
- Ang paraan ng paghahambing ng benta ay batay sa mga numero ng pagbebenta ng mga katulad na katangian sa agarang lugar. Ang halaga ay nababagay paitaas o pababa depende sa mga natatanging katangiang natukoy na katangian o kakulangan nito. Kung ang tinasang ari-arian ay may swimming pool habang ang mga katulad na benta sa lugar ay hindi nagbabahagi ng tampok na ito, ang halaga na tinasa ay tataas. Kung ang ari-arian ay walang pool ngunit maihahambing ang mga benta, ang halaga na tinasa ay bababa. Ang sistema ay halos kapareho sa na ginagamit ng mga nagpapahiram upang tasahin ang ari - arian para sa mga layunin ng mortgage.
- Karaniwang tinatasa ang ari-arian ng negosyo gamit ang paraan ng kita - ang halaga ng kita na karaniwang binubuo ng ari-arian na nababagay sa mga kadahilanan tulad ng mga buwis sa negosyo, mga gastos sa seguro, at gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili.
Paano Kinakalkula ang mga Buwis sa Ari-arian
Ang iyong bayarin sa buwis sa pag-aari ay nagsisimula sa pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng iyong ari-arian.
Pinapayagan ng maraming pamahalaan ang mga exemptions na maaari mong gawin upang mabawasan ang pagtatasa, tulad ng homestead exemption kung talagang nakatira ka sa paninirahan. Ang mga buwis ay kinakalkula sa balanse sa isang rate na itinakda ng awtoridad sa pagbubuwis, kung minsan ay tinatawag na isang multiplier o rate ng kiskisan, para sa lahat ng mga tahanan at ari-arian sa lugar na iyon.
Ang isang rate ng kiskisan ay kinatawan ng isang-isang-ikasampu ng isang yunit ng pera, o isang-ikasampu ng isang sentimo: $ 0.001. Ang buwis sa isang ari-arian ay karaniwang darating sa pamamagitan ng pagpaparami ng tinasang halaga nito sa pamamagitan ng rate ng kiskisan at paghati sa resulta ng 1,000.
Narito ang isang halimbawa. Ang iyong tinantyang halaga ng ari-arian ay nakatakda sa $ 250,000 at ang iyong rate ng kuryente sa pagbubuwis ay 10. Ang iyong singil sa buwis ay $ 2,500 sa isang taon: $ 250,000 beses 15 na hinati ng 1,000.
TANDAAN: Regular na nagbago ang mga batas ng estado at lokal at ang impormasyon sa itaas ay maaaring hindi sumasalamin sa mga pinakahuling pagbabago. Bukod pa rito, ang mga patakaran na inilapat sa mga buwis sa ari-arian ng mga lokal na awtoridad sa buwis ay maaaring mag-iba nang malaki sa pamamagitan ng hurisdiksyon Mangyaring kumunsulta sa isang lokal na abogado o accountant para sa pinakahuling payo. Ang impormasyong nakapaloob sa artikulong ito ay hindi legal o payo sa buwis at hindi ito kapalit ng payo sa legal o sa buwis.