Tanong: Paano Ko Maghanda ang Aking Bahay para sa Pagbebenta sa isang Badyet?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Sinasabi ng aming REALTOR® na mayroon kaming sapat na katarungan sa aming tahanan upang makagawa ng isang maliit na tubo pagkatapos ng pagbebenta (salamat sa kabutihan), ngunit nais niya kaming ihanda ang bahay para mabili . may nakuha ang ilang mga medyo grand ideya ng kung ano ang dapat naming gawin upang gawin itong mas kaakit-akit sa mga mamimili, ngunit ang katotohanan ay wala kaming sapat na pera na nai-save hanggang sa gawin ang lahat ng kanyang nais ni Siya ay nagsabi na ang karpet ay marumi at dapat mapalitan. Ang mga counter ng kusina ay mas lumang mga tile, at nagpapahiwatig siya na kami ay ilagay sa granite Plus, gusto niyang ipinta namin ang buong bahay. ? "
Sagot: Ang lahat ng mga bahay ay may posibilidad na magbenta para sa pera pagkatapos na maihanda ang mga ito nang maayos para sa merkado, at hindi ko ipaalam sa isang maliit na badyet para sa pagbebenta ng bahay na hindi ka nagpapahintulot sa iyo. Pagkatapos ng lahat, sa ilang mga lugar tulad ng mga banyo, ang mga mamimili ay gumastos ng mga 2 segundo na sumasalamin sa mga silid na iyon.
Mula sa impormasyong iyong ibinigay, iminumungkahi ko na magsimula ka sa labas. Tanungin ang isang kaibigan o kapitbahay at bigyan ka ng layuning payo. Sapagkat pagkatapos ka nakatira sa isang bahay nang ilang sandali, hindi mo maaaring makita ang mga bagay na makagagambala sa mga mamimili sa bahay .
Tahanan Pagbebenta sa isang Badyet Magsimula Sa Panlabas
Bilangin ang mga unang impression. Iyon ang dahilan kung bakit kailangang mag-imbita ang iyong bakuran. I-trim pabalik ang mga bushes at mga puno, lalo na kung ini-block ang mga pananaw mula sa mga bintana at gawin ang iyong bahay mahirap makita mula sa kalye. Narito ang ilang iba pang mga mababang gastos na mga pagpapabuti sa pag- apila sa apela na maaari mong gawin para sa mas mababa sa $ 500:
- Panatilihin ang damuhan na mowed, mas mabuti sa dayagonal.
- Magtanim ng dilaw na bulaklak tulad ng marigolds kasama ang lakad o sa pamamagitan ng pintuan. Nagbebenta ang dilaw na kulay.
- Hugasan ang mga panlabas na bintana.
- Kulayan o palitan ang pintuan at bumili ng bagong hardware.
- Ang kapangyarihan ay magwilig ng bahay upang mapupuksa ang dumi at pakana.
- Bumili ng bagong welcome mat para sa mga hakbang sa harap.
- Kulayan o palitan ang mailbox.
- Kulayan ang numero ng iyong bahay sa gilid o bumili ng plaka na nagpapakita ng numero ng iyong bahay at i-install malapit sa entry.
- Hugasan o palitan ang harap ng lampara sa harap ng porch.
Alisin ang labis na kalat at Muwebles
Maraming tahanan ang naglalaman ng maraming kasangkapan. Maaari kang makinabang mula sa pag-alis ng 2 hanggang 3 piraso ng kasangkapan mula sa bawat kuwarto. Mas kaunting kasangkapan ang lalabas sa mga kuwarto ng mas malaki. Maaari kang magbayad ng humigit-kumulang na $ 100 sa isang buwan upang ilagay ang mga kasangkapan sa imbakan o i-stack ito nang maayos sa garahe nang libre.
- Alisin ang lahat ng mga personal na litrato mula sa mga talahanayan at dingding. Patch butas sa pader o mag-hang non-personalized na likhang sining sa umiiral na mga kuko.
- Pack up ang iyong bookcases (pupunta ka pa rin sa paglipat).
- Linisin ang mga closet at mag-imbak ng mga di-mahahalagang bagay.
- Muling ayusin ang iyong kitchen pantry, kitchen cabinet at bedroom closet sa isang maayos na paraan.
Lubusan na Linisin ang Bahay Bago Magbenta
Maaari kang umarkila ng propesyonal na cleaning crew para sa mga $ 300 o gawin ito sa iyong sarili nang libre. Siguraduhing hugasan ang loob ng mga bintana.
- Magrenta ng isang bapor ng karpet at linisin ang mga karpet. Maaari mong makita na hindi nila kailangang mapalitan.
- Dust ang mga dulo ng iyong mga doorway at mga frame ng bintana.
- Polish lahat ng kahoy / ceramic flooring.
- Hugasan ang lahat ng mga ilaw na kabit na fixture at ceiling fan fan .
- Upang bigyan ang iyong tahanan ng isang mas bukas na pakiramdam, isaalang-alang ang pag-alis ng ilang pinto na bukas sa isa't isa o kung hindi man ay hadlangan ang daloy ng trapiko.
Ina-update ang Kusina sa isang Badyet
Ang mga kusina ay ang pinakamahalagang kuwarto sa bahay. Ito ang puso at kaluluwa ng tahanan. Kahit na ang isang mamimili ay hindi marami sa isang lutuin, ang kusina ay nananatili pa kung saan ang pamilya at mga kaibigan ay may posibilidad na magtipon.
- Kung ang bagong granite ay wala sa iyong badyet, isaalang-alang ang alinman sa muling pag-grouting sa kusina counter tile, na nakakagulat na epektibong gastos, o sumasakop sa mga ito sa granite tile sa halip na granite slab.
- Para sa mga cabinet na gawa sa kahoy, ang pagtanggal sa tapusin at muling pagpinta o pagpipinta ay makapagliligtas sa iyo ng mas maraming pera kaysa sa muling pag-surf sa mga cabinet.
- Bumili ng mga bagong knobs at / o pulls para sa mga pintuan ng cabinet. Kung mayroon kang 40 o higit pang mga knobs sa iyong kusina na kabinet , sa halagang $ 5 bawat knob, ang iyong kabuuang paggasta para sa bagong hardware ay magiging mga $ 200. Ang bagong hardware ay magbabago sa hitsura ng iyong mga cabinet.
- Palitan ang isang sira na gripo ng kusina para sa mga $ 100 hanggang $ 200.
- Bumili ng mga bagong strainers ng basket ng kusina para sa mas mababa sa $ 25 bawat isa.
- Isaalang-alang ang pag-install ng mga ilaw sa kusina ng palawit sa lababo. Gastos: Tungkol sa $ 500.
Pagpipinta sa Panloob
Maaaring singilin ka ng mga propesyonal na pintor kahit saan mula $ 300 hanggang $ 500 upang ipinta ang bawat kuwarto, ngunit sa isang maliit na pasensya, maaari mong pintura ang mga kuwarto sa iyong sarili. Hindi ito ang oras upang makakuha ng creative.
- Pumili ng isang malambot na kulay sa isang light brown tono (hindi kailanman puti), at pintura bawat kuwarto ng parehong kulay.
- Ang pagpipinta ay magiging mas mabilis kung pinintura mo ang mga kisame sa parehong kulay, ngunit ang mga kisame ay talagang nagpaparatang kung mas magaan ang kulay kaysa sa kulay ng mga pader. Ang mas magaan na mga kulay ay gumagawa din ng mga kisame na mas mataas. Kung pupunta ka na ruta, pumili ng 2 shade mas magaan o puti.
- Para sa isang 10 x 10 room, kakailanganin mo ng 2 isang lgggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg Ang bawat isang galon ng pintura ay dapat na gastos na hindi hihigit sa $ 25. Para sa halaga ng pera isang propesyonal na pintor ay singilin ka upang ipinta ang isang silid, maaari mong lagyan ng pintura ang buong bahay sa iyong sarili.
Pagbubukas ng mga Banyo sa isang Badyet
Kung mayroon ka ng wallpaper sa banyo, malamang na malabo at dapat alisin. Maaari kang magrenta ng bapor upang alisin ang wallpaper o i-strip ito sa iyong sarili.
- Isaalang-alang ang pagpapalit ng toilet at vanity, lalo na kung ang mga ito ay marumi o partikular na hindi napapanahon. Ang isang bagong toilet at vanity ay nagkakahalaga ng mas mababa sa $ 500, at madaling palitan ang isang toilet.
- Bumili ng dalawang-light na kabit na pader o isang light bar para sa ibabaw ng lababo. Gastos: Tungkol sa $ 200.
- Kung ang batya ay marumi, umarkila ng isang propesyonal upang gawing muli ito. Gastos: Mga $ 200 hanggang $ 300.
- Palitan ang mga pintuan ng shower ng tubig o linisin ang mga ito gamit ang isang dayap na naglalabas ng detergent.
- Bumili ng bagong shower curtain at itali ang mga ribbons.
- Maghahanga ng sariwang tuwalya at ilapag ang isang bagong paliguan ng paliguan.
- Maglagay ng mga mabango na kandila malapit sa isang basket ng mahigpit na pinagsama na mga tela ng wash upang lumikha ng isang spa-tulad ng kapaligiran.
- I-imbak ang lahat ng personal na mga item sa ilalim ng sink ng banyo.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.