Paano maging karapat-dapat para sa pagbubukod ng buwis sa pagbawi ng buwis para sa mga benta sa bahay.
Lumang Panuntunan:
Hanggang 1997, sa oras na umabot ka sa edad na 55, mayroon kang isang beses na opsyon na hindi kasama ang hanggang $ 125,000 na nakuha sa pagbebenta ng iyong tahanan na nagbibigay ito ang iyong pangunahing tirahan.
Bagong Panuntunan:
Ngayon, sinuman, anuman ang edad, ay maaaring magbukod ng hanggang $ 250,000 na nakuha o $ 500,000 para sa isang mag-asawa na nag-uugnay nang magkakasama sa pagbebenta ng isang bahay.
Iyon ay nangangahulugang ang karamihan sa mga tao ay hindi magbabayad ng buwis maliban kung nakatira sila doon nang mas mababa sa 2 mula sa huling 5 taon
Sino ang Kwalipikado para sa Mga Gantimpala na Walang Buwis Kapag Ibinebenta Nila ang Kanilang Home?
Upang maging kwalipikado para sa pagbubukod ng buwis sa kabisera ng kita sa iyong pagbebenta sa bahay, dapat mong matugunan ang mga sumusunod na mga kinakailangan sa IRS.
- Pag-aari ng tahanan para sa hindi bababa sa 2 taon. (ang pagmamay-ari ng pagsubok)
- Nakatira sa bahay bilang iyong pangunahing tahanan sa loob ng hindi bababa sa 2 taon. Ito ang pagsubok sa paggamit. Kung plano mo sa pagrenta ng iyong tahanan para sa bahagi ng taon, pag-aralan ang maingat na paggamit ng pagsubok. Ang halaga ng pakinabang na maaari mong ibukod mula sa mga buwis ay maaaring maging proporsyonal sa kung gaano mo ginagamit ito kumpara sa pagrenta nito.
- Sa panahon ng 2 taon na nagtatapos sa petsa ng pagbebenta, hindi mo ibinukod ang pakinabang mula sa pagbebenta ng ibang tahanan.
Maaari mong gamitin ang pagbubukod ng capital na ito upang maiwasan ang buwis sa isang sale sa bahay nang paulit-ulit.
Paano Natantya ang mga Kinalabasan o Pagkawala?
Kalkulahin ang kapital sa iyong tahanan sa pamamagitan ng pagkuha ng orihinal na presyo ng pagbili ng bahay at ibawas ang anumang naaangkop na mga gastos sa pagbebenta, mas mababa ang batayan ng gastos.
(kung ano ang binabayaran mo para sa bahay kasama ang gastos ng anumang mga pagpapasadya ng mga kwalipikadong tahanan.)
Halimbawa, sabihin nating nagbayad ka ng $ 100,000 at nagastos ng $ 20,000 sa mga karagdagan. Ang batayang gastos mo ay $ 120,000. Pagkatapos ay kukunin mo ang presyo na ibinebenta ng iyong bahay para sa mas kaunting mga komisyon. Sabihin nating nagbebenta ang iyong bahay ng $ 250,000 at ang mga komisyon at bayad ay $ 6,000.
Nakatanggap ka ng $ 244,000. Ang pagkakaiba sa pagitan ng $ 244,000 at ang $ 120,000 ay ang iyong kapital. Kung naninirahan ka sa bahay sa nakalipas na 2 taon, at matugunan ang iba pang mga kinakailangan, hindi ka magbabayad ng buwis sa pakinabang na ito.
Kung mayroon kang pagkawala - nangangahulugan na ang iyong bahay ay mas mababa kaysa sa iyong binayaran - hindi mo makuha ang pagkawala bilang isang bawas sa buwis.
Ano Kung Mayroon kang Mahigit sa $ 250k ($ 500k kung Married) ng Gains?
Magkakaroon ka ng singil sa buwis para sa halaga ng mga natamo na higit sa $ 250,000 o $ 500,000 kung ikaw ay kasal. Ang ganitong uri ng pakinabang ay binubuwisan sa kabayaran ng capital gains ng kabisera . Upang makatulong na mabawasan ang dami ng mga nakukuha sa pagbubuwis, panatilihin ang mga resibo at mga rekord ng anumang mga pagpapabuti na iyong ginawa sa tahanan. Ang ilang mga uri ng mga pagpapabuti sa bahay ay maaaring idagdag sa batayan ng iyong gastos, at sa gayon ay mabawasan ang dami ng iniulat na pakinabang.
Ano Kung Hindi Ka Nagmamay-ari at Nanirahan sa Bahay sa Hindi bababa sa Dalawang Taon?
Kung ikaw ay may-ari ng bahay na mas mababa sa isang taon, ang anumang pakinabang sa halagang nababilang ay binubuwisan sa isang rate na kapareho ng iyong karaniwang rate ng buwis sa kita. Kung mayroon kang pag-aari ng bahay na mas matagal kaysa sa isang taon, ang mga rate ng buwis na nakukuha ng capital ay ilalapat, na malamang na mas mababa kaysa sa iyong karaniwang rate ng buwis sa kita .
Paano Gumamit ng Non Tax-free Home Equity upang maipon ang Wealth sa Pagreretiro
Posible na gamitin ang pagbubukod ng buwis sa mga natamo upang makaipon ng mga asset sa pagreretiro.
Halimbawa, ang isang partikular na tao ay isang tagabuo ng bahay, at bawat dalawang taon, bumili siya ng lupain at itinayo ang isang bagong tahanan. Sa sandaling lumipat sila sa bagong tahanan, ibebenta niya ang lumang tahanan at gagamitin ang ilan sa walang bayad na buwis mula sa pagbebenta ng bahay na iyon upang simulan ang pagbuo ng susunod na bahay.
Bagaman ang paglipat sa bawat dalawang taon ay hindi para sa lahat, pinayagan nito ang mga ito na maipon ang mga asset na walang buwis. Bawat dalawang taon ay gagamitin nila ang ilan sa mga walang bayad sa buwis upang magtayo ng susunod na bahay at ideposito ang ilan sa kanyang account sa pamumuhunan.
Ang panganib ng estratehiya na ito: sa mga panahon kung saan ang real estate ay bumababa, ang plano na ito ay hindi gagana. Maaari kang makakuha ng stuck na may hawak na dalawang tahanan sa loob ng maraming taon hanggang sa maibalik ang merkado.
Ang iyong bahay ay malamang na ang iyong nag-iisang pinaka-mahalagang asset. Maganda mong malaman na kapag sa kalaunan ay ibinebenta mo ito, karamihan sa kita na gagawin mo ay hindi mapupunta sa IRS.