Maraming mga uri ng REITs upang mamuhunan.
Bilang isang mamumuhunan ang layunin ay upang makatanggap ng rental income sa mga ari-arian at upang lumahok sa pagpapahalaga sa presyo. Ang bentahe ng pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng isang REIT ay makakakuha ka ng exposure sa isang sari-sari portfolio ng mga katangian at hindi mo na kailangang pamahalaan ang mga ito sa iyong sarili.
Mga regulasyon
Ang mga regulasyon ay namamahala sa REITs at hinihiling na ang isang REIT ay magbahagi ng hindi bababa sa 90% ng kita sa pagbubuwis sa mga shareholder. Ang mga pamamahagi ay binabayaran bilang isang dibidendo. Dahil ang REITs ay nagbabayad ng dividends ay madalas na ibinebenta bilang isang investment income retirement income. Ang dividend payouts ay malamang na mahulog sa hanay na 5-8%, ngunit hindi garantisado. Sa mahihirap na pang-ekonomiyang panahon, ang lahat ng mga ari-arian ay hindi maaaring maibenta. Kung walang sapat na kita sa pag-aarkila, maaaring muling bawasan o ibawas ng REIT ang dividend payout.
Mga Uri ng REITs
Ang mga REIT ay nahulog sa isa sa dalawang kategorya; REITs ng katarungan o mga REIT ng mortgage.
Ang Equity REIT ay karaniwang nagmamay-ari ng malalaking komersyal na gusali, mga front retail store, o mga gusali ng apartment, bagama't may mga REIT na specialty na nagmamay-ari ng mga hotel o iba pang ari-arian sa industriya ng mabuting pakikitungo, at may mga REIT na tumutuon sa mga pangmatagalang pasilidad sa pangangalaga o iba pang mga ari-arian sa medikal na industriya.
Ang isang halimbawa ng komersyal na real estate na pag-aari ng REITs ay malaki, mga gusali ng multi-floor office, kadalasang ginagamit bilang punong-himpilan para sa daluyan hanggang malalaking sukat na mga kumpanya.
Isang halimbawa ng mga pag-aari ng retail store na pag-aari ng REITs ay mga tindahan tulad ng WalMart, PetsMart, o Ultimate Electronics. Marami sa mga kumpanyang ito ang nagpapaupa sa kanilang mga tindahan sa halip na magkaroon ng mga ito.
Ang Mortgage REITs ang may utang sa mga pag-aari, hindi ang ari-arian mismo. Sila ay tulad ng isang mutual fund na nagmamay-ari ng pagkakasangla, at nangongolekta ng mga pagbabayad.
Pampubliko at Pribado
Ang mga REIT ay maaaring ipagkaloob sa publiko, na nangangahulugan na mayroon silang isang simbolong ticker, at maaari mong madaling hanapin ang kanilang share share at dividend na ani sa internet.
Ang iba pang mga REIT ay pribado at hindi namimili sa isang palitan. Kahit na sila ay nakarehistro pa rin sa seguridad, ang mga pribadong REIT ay walang simbolo ng ticker. Dapat kang bumili ng mga pagbabahagi nang direkta mula sa kumpanya ng real estate na nag-aalok sa kanila (o sa pamamagitan ng isa sa kanilang mga kinatawan ng mga benta). Ang mga Pribadong REIT ay madalas na nagbabayad ng mataas na komisyon sa mga pinansiyal na salespeople na nag-aalok sa kanila. Madalas na mahirap silang lumabas dahil walang pampublikong merkado kung saan madali mong ibenta ang iyong pagbabahagi. Karamihan sa mga pribadong REIT ay may isang diskarte sa exit kung saan nila pinaplano na pumunta sa publiko, ngunit hindi ito palaging gumagana. Noong 2008/2009 maraming mga namumuhunan na pag-aari ng mga pribadong REIT ang nakakita ng isang makabuluhang pagbawas sa kanilang kita sa dividend at hindi maaaring ibenta ang kanilang pamumuhunan sa loob ng mahabang panahon. Ang kanilang pera ay talagang nakulong sa pamumuhunan.
Bilang Bahagi ng isang Portfolio
Ang mga REIT ay pinakamahusay na ginagamit bilang bahagi ng isang sari - sari portfolio sa halip na bilang isang solong pamumuhunan.
Ang mga ito ay hindi lubos na nauugnay sa mga stock o mga bono, na nangangahulugan kung ano ang ginagawa ng stock o merkado ng bono ay walang kaunting kinalaman sa halaga ng isang REIT.