Ang iyong buwanang upa ay isa sa pinakamahalagang mga perang papel na binabayaran mo bawat buwan. Ang lahat ng mga inuupahang pagbayad ng upa ay dapat mabilang para sa isang bagay, tama?
Sa isang diwa, ang pag-upa ng isang apartment ay tulad ng isang 12-buwan na utang na binabayaran mo sa buwanang pag-install. Hindi bababa iyan ang ginagamit ng mga landlord na pagbibigay-katarungan kapag tiningnan nila ang iyong ulat ng kredito bago ka umupa ng apartment sa iyo. Mula sa pananaw na iyon, ang napapanahong bayad sa pagbabayad ay dapat tumulong sa iyong iskor sa kredito, lalo na dahil ang mga huling pagbabayad sa pag-upa at pag-alis ay maaaring ganap na mabagbag ang iyong credit score.
Hindi lamang ito ang makapipinsala sa iyong kakayahang magrenta ng apartment, kundi pati na rin ang mas mahirap upang makakuha ng aprubado para sa mga credit card at mga pautang.
Ang Mga Credit Bureaus at Pag-uulat ng Rent
Mas kamakailan lamang, sinimulan ng ilang mga apartment complex ang pag-uulat ng mga pagbabayad sa rent sa pamamagitan ng RentBureau na isang sistema ng pag-uulat sa pagrenta ng renta na pag-aari na ngayon ng Experian, isa sa tatlong pangunahing mga tanggapan ng kredito. Kung magrenta ka mula sa isang may-ari ng lupa na gumagamit ng RentBureau, ang iyong mga buwanang pagbabayad sa rent ay lilitaw sa iyong ulat sa kredito, kaya pagpapabuti ng iyong iskor sa kredito - ngunit lamang ang iyong iskor sa Experian dahil ang mga credit bureaus ay hindi nagbabahagi ng data.
Ang TransUnion ay may serbisyo na tinatawag na ResidentCredit na nagpapahintulot sa mga tagapamahala ng ari-arian na mag-ulat ng mga pagbabayad sa upa alinman nang direkta o sa pamamagitan ng isang processor ng data ng renta ng third-party. Ang ulat sa kredito ng renter ay magpapakita ng huling pagbayad na ginawang bayaran, ang susunod na bayad sa pagbabayad, ang pagiging maagap ng mga pagbabayad, at anumang mga remarks tungkol sa mga pagbabayad na huli ngunit natanggap bago ang huling araw ng huling 30 araw.
Ngunit, ang serbisyo ay magagamit lamang sa mga kumpanya na may 100 o higit pang mga pag-aari. Kung ikaw ay naghahain mula sa isang mas maliit na panginoong may-ari o kumpanya sa pamamahala ng ari-arian, malamang na hindi sila gumagamit ng ResidentRent.
May ilang mas maliliit na kumpanya na sinusubukan upang mangolekta at mag-ulat ng impormasyon sa mga pagbabayad ng upa: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma, at RentTrack ay ilang mga halimbawa.
Paano Tinutulungan ng Pag-uulat sa Rent ang Iyong Credit Score
Bagama't may ilang progreso sa pag-uulat ng kredito ng mga napapanahong pagbabayad ng upa, hindi ito lakit. Kung magrenta ka mula sa isang mas maliit na kumpanya o isang indibidwal na may-ari, mas malamang na ang iyong mga pagbabayad sa upa ay iuulat sa mga tanggapan ng kredito.
Kahit na kasama ang mga pagbabayad ng upa sa iyong ulat sa kredito, hindi sila garantisadong upang matulungan ang iyong credit score. Sa isang artikulo sa New York Times ng 2014, sinabi ng isang tagapagsalita ng FICO na hindi kasama sa FICO ang kasaysayan ng rental sa mga marka ng credit. Nangangahulugan ito na kahit na ang iyong upa ay iniulat sa mga credit bureaus, hindi ito makakatulong sa iyong credit score. Gayunpaman, makakatulong ito kung susuriin ng landlord ang iyong ulat sa kredito na naghahanap ng mga positibong tradelines.
Ang mga Kasunod na Pagbabayad at Iba Pang mga Delinquencies Ay Halos Laging Nasaktan
Sa downside, ang pag-upa ay maaaring makapinsala sa iyong credit score sa ilang mga pagkakataon. Halimbawa, kung huli ka sa iyong mga pagbabayad sa upa, buksan mo ang iyong lease, pawalang-bisa , o hindi mabayaran ang anumang mga singil sa paglipat at ang mga may-ari ay nag-ulat ng delinkuensyang ito sa alinman sa tatlong credit bureaus, kabilang ang Equifax at TransUnion, na nasasaktan ang iyong credit score. Maaaring ipadala sa isang ahensiya ng koleksyon ang mga naunang natanggap na balanse sa pag-upa na maaaring mag-ulat ng account sa iyong credit report.
Kung dadalhin ka ng may-ari sa korte para sa pagpalayas, malamang na maaapektuhan ang iyong credit score.
Paggamit ng isang Credit Card upang Magbayad sa Iyong Rent
Maaari kang gumamit ng isang credit card upang bayaran ang iyong upa at mapalakas ang iyong credit score sa isang di-tuwirang paraan. Buksan ang isang credit card at gamitin ito upang bayaran ang iyong upa (kung tumatanggap ang iyong kasero ng mga credit card bilang paraan ng pagbabayad), pagkatapos ay bayaran ang balanse ng iyong credit card nang buo bawat buwan. Ang mga napapanahong pagbabayad ng credit card ay makakatulong mapalakas ang iyong credit score. Magkaroon ng kamalayan na ang ilang mga panginoong maylupa ay maaaring singilin ang isang bayad sa pagpoproseso kung gumagamit ka ng isang credit card upang bayaran ang iyong upa.