Ano ang isang Eviction?
Ang pagpapaalis ay ang legal na proseso kung saan aalisin ng isang kasero ang isang nangungupahan mula sa isang rental property. Maraming pagpapatalsik ang mangyayari dahil ang nangungupahan ay hindi nagbayad ng upa, o kahit na dahil ang nangungupahan ay huli na sa rent. Maaari kang mapalayas dahil sa ibang mga dahilan depende sa mga tuntunin ng iyong pag-upa. Halimbawa, maaaring mapalayas ka ng iyong maylupa para sa pagkasira ng ari-arian o sa paggamit ng ari-arian para sa mga iligal na dahilan.
Ang mga batas ng pagpapalayas ay nag-iiba ayon sa estado, ngunit ang isang pag-iwas ay kadalasang hindi natatakot. Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng may-ari ng lupa na magbigay ng paunawa sa nangungupahan upang i-clear ang isyu o iwanan ang pag-aari ng ari-arian bago magsimula ang proseso ng legal na pagpapalayas. Maaari kang lumipat kapag natanggap mo ang paunawang ito at maiwasan ang proseso ng pagpapaalis ng korte nang buo. Ang paglilipat sa sandaling natanggap mo ang paunawa ay maaaring panatilihin ang pag-alis ng iyong credit report, hangga't ang landlord ay hindi kailangang mag-file para sa isang pagpapalayas sa korte at kung magbabayad ka ng anumang upa o bayad na nararapat pa.
Kung hindi mo lisanin ang ari-arian pagkatapos matanggap ang paunang abiso, ang may-ari ng lupa ay maaaring mag-file ng mga papeles sa iyong lokal na hukuman upang mapalayas ka. Tandaan na dapat kang tumugon sa anumang mga patawag kahit na lumipat ka na mula sa ari-arian.
Paano Nakakaapekto ang Isang Eviction sa Iyong Kredito
Ang pagpapalayas ay hindi direktang ipapakita sa iyong ulat ng kredito, ngunit ang impormasyon na may kaugnayan sa pagpalayas ay.
Kung ang kasero ay gumagamit ng hukuman upang palayasin ka at makakuha ng isang paghatol laban sa iyo, ang paghatol na nagreresulta mula sa pagpapaalis ay ilalagay sa iyong credit report sa seksyon ng mga pampublikong tala .
Sa isang paghuhusga para sa isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian sa iyong ulat ng kredito, ang anumang negosyo na sumusuri sa iyong ulat sa kredito ay malamang na ipinapalagay na ikaw ay pinalayas.
Sa kasamaang palad, ang paghuhusga ay makapinsala sa iyong iskor sa kredito, gawin itong mas mahirap na magrenta sa hinaharap (lalo na dahil ito ay isang paghuhusga para sa isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian), at saktan ang iyong mga pagkakataon sa pagkuha ng aprubado para sa isang credit card o pautang.
Tulad ng karamihan sa iba pang mga uri ng negatibong impormasyon, ang pagpapaalis ay maaaring manatili sa iyong credit report hanggang sa pitong taon. Kung ang batas ng mga limitasyon para sa mga hindi bayad na hatol ay higit sa pitong taon sa iyong estado, ang pag-iisyu ay maaaring iulat hanggang ang batas ng mga limitasyon ay tumatakbo.
Maaari mong (at marahil dapat) bayaran ang paghatol sa sandaling maaari mong kayang gawin ito. Ang pagbayad ng paghatol ay hindi mag-aalis nito mula sa iyong ulat sa kredito, ngunit maaari itong mapabuti ang iyong mga pagkakataon na makakuha ng rental sa hinaharap, lalo na ang pagpapaalis at ang edad ng paghatol.
Kahit na lumipat ka bago lumisan ang hukuman sa korte, ang iyong kredito ay maaapektuhan pa rin. Halimbawa, kung mayroon ka pa rin sa upa o bayarin at maaaring gamitin ng may-ari ng ahensiya ng koleksiyon o maliit na tuntunin sa korte sa maliit na claim court upang makuha ang iyong utang. Ang parehong mga aksyon ay pumunta sa iyong credit ulat at saktan ang iyong credit iskor.
Ang ilang mga panginoong maylupa ay nag-uulat sa mga serbisyo ng screening ng tenant, tulad ng RentBureau ng Experian o SmartMove ng TransUnion, kaya kahit na ang iyong credit report ay hindi maaaring magbasa ng "pagpapalayas", ang isang tseke sa isa sa mga serbisyong ito ay magbubunyag ng iyong talaan ng pagpapalayas.
Ang pagrenta pagkatapos ng pagpapaalis ay mahirap kaya kung maaari mong maiwasan na palayasin, sa lahat ng paraan ay gawin ito. Kausapin ang iyong kasero tungkol sa mga isyu at subukang mag-ehersisyo upang maiwasan ang proseso ng pagpapaalis. Kung ang pera ay problema, kumuha ng pangalawang trabaho, bawasan ang iyong iba pang mga gastos, o subukan na humiram ng pera mula sa isang kaibigan o miyembro ng pamilya.