Gumawa ng Real Estate ng isang Non Probate Asset sa ilang Estado
TANDAAN: Ang mga batas ng estado ay madalas na nagbabago at ang sumusunod na impormasyon ay hindi maaaring sumalamin sa mga kamakailang pagbabago. Para sa kasalukuyang buwis o legal na payo, mangyaring sumangguni sa isang accountant o isang abogado dahil ang impormasyon na nilalaman sa artikulong ito ay hindi buwis o legal na payo at hindi kapalit ng buwis o legal na payo.
Sa isang lumalagong bilang ng mga estado, isang bagong uri ng legal na dokumento ang ipinakilala na nagpapahintulot sa mga may-ari ng real estate na pangalanan kung sino ang gusto nilang magmana ng kanilang ari-arian pagkatapos nilang mamatay.
Kung maayos na naka-sign at naitala, pagkatapos ay ang bagong uri ng dokumento, na tinatawag na isang transfer sa kamatayan (o TOD) na gawa o affidavit o benepisyaryo na gawa o affidavit, ay magpapahintulot sa real estate na inilarawan sa kasulatan o affidavit na ipasa sa mga pinangalang na mga benepisyaryo sa labas ng probate .
Bilang ng Hulyo 1, 2014, ang mga estado na kinikilala ang paglipat sa mga gawa ng kamatayan o mga gawaing benepisyaryo ay ang mga sumusunod:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Colorado
- Distrito ng Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Bagong Mexico
- Hilagang Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- South Dakota
- Virginia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Bukod sa mga estado na kinikilala ang paglipat sa mga gawa ng kamatayan (o affidavits) o mga gawaing benepisyaryo sa pamamagitan ng mga batas na pinagtibay ng lehislatura ng estado, hindi bababa sa tatlong estado - Florida, Michigan at Texas - kinikilala ang isang " pinahusay na estate estate act ," tinukoy din bilang isang " Lady Bird Deed, "sa ilalim ng karaniwang batas ng estado. Sa mga estado na ito, ang isang pinahusay na pag-andar sa gawaing pang-ari ng buhay sa paraang katulad ng paglipat sa kamatayan.
Paano gumagana ang TOD gawa o Katulad na Dokumento upang Iwasan ang Probate
Kung paano ang isang TOD gawa (o affidavit) o isang pinahusay na estate estate gawa ay ginagamit upang maiwasan ang probate ay medyo tapat:
- Una, nag-sign ang may-ari ng isang bagong gawa (o isang affidavit) na nagsasaad kung sino ang dapat magmana ng real estate pagkatapos mamatay ang may-ari. Tandaan na sa ilang mga estado ang isang abogado ay kinakailangan upang ihanda ang bagong gawa. Sa Florida, lubos na inirerekomenda na ang isang abugado ay naghahanda ng "pinahusay" na ari-arian ng ari-arian upang maiwasan ang di-sinasadyang paghahanda ng isang "regular" na gawaing pang-buhay.
- Susunod, ang bagong gawa o affidavit ay naitala sa mga naaangkop na pampublikong rekord ng lupa. Ito ay karaniwang sa county kung saan matatagpuan ang real estate at hindi dapat magkaroon ng mga buwis sa real estate transfer dahil hindi magkakaroon ng agarang paglipat ng pagmamay-ari. Ang mga bayarin sa pagre-record ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado at maaaring umabot saanman mula $ 10.00 hanggang pataas ng $ 100.00.
- Sa wakas, pagkatapos mamatay ang may-ari, ang isang sertipiko ng kamatayan ay naitala sa parehong mga pampublikong rekord ng lupa kung saan matatagpuan ang real estate upang mailagay ang mundo sa paunawa na ang titulo sa real estate ay inilipat sa mga pangalan ng mga benepisyaryo na nakalista sa TOD gawa (o affidavit) o pinahusay na gawa sa ari-arian ng buhay dahil sa kamatayan ng may-ari.
Ano ang Mangyayari kung ang Mamamayan ay Nagtayo ng Iba't Ibang Makikinabang?
Ano ang mangyayari kung binago ng may-ari ng real estate ang kanilang isip at nais ang real estate na pumunta sa iba't ibang mga benepisyaryo ? Pagkatapos ay maaaring mag-sign at magrekord ang may-ari ng isang bagong gawa ng TOD (o affidavit) o isang bagong pinahusay na estate estate act.
Dapat Ka Bang Isaalang-alang ang Isang Dagdag na Kaso o Katulad na Dokumento upang Iwasan ang Probate ng Iyong Real Estate?
Ang tunay na layunin ng isang TOD gawa (o affidavit) o isang pinahusay na estate estate gawa ay upang maiwasan ang mahal na proseso ng probate matapos ang may-ari ng real estate namatay.
Gayunpaman, ang mga batas na namamahala sa ganitong uri ng mga gawa o katulad na mga dokumento ay malawak na nag-iiba mula sa estado hanggang estado, at sa katapusan, ang isang gawa ng TOD (o affidavit) o isang pinahusay na gawaing pang-ari ng buhay ay maaaring hindi tama sa ilang mga sitwasyon.
Kung nagmamay-ari ka ng real estate sa isa sa mga estado na kasalukuyang kinikilala ang mga gawa ng TOD, mga benepisyo ng benepisyaryo, mga affidavit ng TOD, o mga pinahusay na gawaing pang-ari ng buhay , pagkatapos ay kumunsulta sa isang abogado sa pagpaplano ng estate sa naaangkop na estado upang matukoy kung tama ang para sa iyo at sa iyong pamilya .