Iwasan ang probate sa isang pinahusay na estate estate gawa sa tatlong mga estado
Ang isang pinahusay na estate estate gawa ay isang espesyal na uri ng gawa na kinikilala ng karaniwang batas sa tatlong estado: Florida, Michigan at Texas. Tinatawag din na isang "Lady Bird" na gawa, maaari itong magamit upang ilipat ang pagmamay-ari ng real estate sa labas ng probate sa isang benepisyaryo na pinangalanan sa gawa. Ang abugado ng Florida na lumikha ng gawaing nagkukunwari sa pangalan nito pagkatapos ng asawa ni Pangulong Johnson.
Ano ang Iba't Ibang Tungkol sa Pinahusay na Gawa?
Sa isang "regular" na ari-arian ng ari-arian, ang may-ari ng real estate ay gumagawa ng regalo ng ari-arian sa mga benepisyaryo, na tinatawag na nananatili.
Hindi siya maaaring magbayad ng utang o ibenta ang ari-arian sa panahon ng kanyang buhay nang walang pahintulot at "sumali" sa natitira. Ang ibig sabihin nito ay ang mga partido sa mortgage o pagbebenta. Siya ay nagbibigay ng epektibo sa ari-arian-at unilateral na kontrol sa ari-arian-sa panahon ng kanyang buhay.
Sa isang "pinahusay" na ari-arian ng buhay, ang may-ari ng real estate, tinutukoy bilang "nangungupahan sa buhay," ay may ganap na kontrol sa ari-arian sa panahon ng kanyang buhay. May karapatan siya sa pag-mortgage o ibenta ang real estate nang walang pagsang-ayon ng kanyang mga benepisyaryo o ang nananatili na pinangalanan sa gawa dahil hindi niya talaga ibinigay ang ari-arian sa kanila pa. Ang ari-arian ay hindi inililipat hanggang sa kanyang kamatayan.
Mga Benepisyo sa Benepisyo kumpara sa Mga Pinagkakatiwalaang Mga Buhay na Buhay sa Ari-arian
Ang isang pinahusay na pag-andar sa ari-arian ng ari-arian ng buhay sa paraang katulad ng isang gawaing benepisyaryo o paglilipat-sa-kamatayan na gawa. Ang mga benepisyaryo at mga gawa ng TOD ay hindi magkakabisa at maglilipat ng ari-arian sa benepisyaryo hanggang pagkatapos ng kamatayan, at ang wika sa kasulatan ay dapat na partikular na ihahayag ito.
Ang mga ito ay kailangang ihanda, nilagdaan at naitala sa opisina ng mga tala ng lupa ng county tulad ng anumang iba pang gawa. Dahil ang ari-arian ay pumasa sa pamamagitan ng gawa, hindi ito nangangailangan ng probate at hindi ito bahagi ng probate estate ng decedent.
Tulad ng Pebrero 21, 2017, ang mga sumusunod na estado ay kinikilala ang mga gawa na "mga gawaing benepisyaryo" o "mga gawa -sa-kamatayan na gawa " sa kanilang mga batas:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- California
- Colorado
- Distrito ng Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Bagong Mexico
- Hilagang Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- South Dakota
- Texas
- Virginia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Isa pang Kalamangan ng Mga Pinagkakatiwalaang Mga Kinikilala sa Paggawa ng Buhay
Ang Lady Bird gawa ay hindi lamang kapaki-pakinabang para sa pag-iwas sa probate. Kung ang isang oras ay dapat dumating kapag nangangailangan ka ng pangmatagalang pangangalaga at mag-apply ka para sa Medicaid, ang gobyerno ay magpapataw ng limang taon na "pagtingin" sa iyong pagiging karapat-dapat. Ang ibig sabihin nito ay hindi mo maaaring ilipat ang pagmamay-ari ng ari-arian sa loob ng limang taon ng paggawa ng application. Ang lawak ng iyong pagiging karapat-dapat ay depende sa halaga ng mga ari-arian na pagmamay-ari mo sa oras na mag-apply ka. Mas kaunti pa, at maraming tao ang maling naniniwala na maaari lamang nilang ibigay ang ari-arian bago mag-apply. Ngunit ang mga paglilipat ay napapailalim sa limang taong yugto na ito. Ang mga ari-arian na ibinigay sa oras na ito ay maaaring ibalik sa halaga ng iyong ari-arian.
Dahil ang isang pinahusay na gawa ng ari-arian ng buhay ay nagpapahintulot sa iyo na mapanatili ang kontrol sa ari-arian, ito ay hindi bilang bilang isang transfer. Ito ay hindi palaging ang kaso sa mga gawaing benepisyaryo. Maaari itong umasa sa batas ng estado, gayunpaman, upang kumunsulta sa isang lokal na abogado kung isinasaalang-alang mo ang naturang gawa para sa layuning ito.
Ang iyong karaniwang hindi maaaring gumawa ng isang claim laban sa mga ari-arian para sa pagbabayad ng bayad Medicaid benepisyo pagkatapos ng iyong kamatayan alinman dahil ang real estate ay hindi maging bahagi ng iyong probate estate.
Kung isinasaalang-alang mo ang paggamit ng isang pinahusay na estate estate na gawa sa Florida, Michigan o Texas upang maiwasan ang probate , isaalang-alang ang pagtatanong sa isang abugado sa pagpaplano ng estate upang mag-draft ng gawa. Kung nagkamali ka, maaari kang lumikha ng isang "regular" na gawaing pang-buhay sa halip na isang "pinahusay" na ari-arian ng ari-arian.
TANDAAN: Ang mga batas ng estado ay madalas na nagbabago at ang impormasyong ito ay maaaring hindi sumasalamin sa pinakahuling pagbabago sa mga batas. Para sa kasalukuyang legal na payo, mangyaring kumunsulta sa isang abugado. Ang impormasyong nakapaloob sa artikulong ito ay hindi legal na payo at hindi kapalit ng legal na payo.
Kilala rin bilang: Beneficiary Deed, Lady Bird Deed, Transfer sa Death Deed, TOD Deed