Ang mga espesyal na probisyon ay umiiral para sa mga unang mamimili
Kakaiba, unang-time na bumibili ng bahay ay hindi nangangahulugang kung ano ang maaari mong isipin. Maaari kang mahulog sa ilalim ng kahulugan na ito kahit na ang iyong pagbili sa bahay ay hindi ang iyong unang. Ito ay mahusay na maraming mga tao na 50 + na pag-aari ng isang bahay ng hindi bababa sa isang beses sa kanilang buhay.
At ang kahulugan ay maaaring mag-iba depende sa kung anong program na naaangkop nito.
Sino ang Talagang Kwalipikado bilang Mamimili ng Home "Unang-Oras"?
Para sa mga layunin ng withdrawal ng walang bayad na parusa, narito kung paano tumutukoy ang IRS ng isang unang-time na bumibili ng bahay (sa IRS publication 590):
"Kung wala kang kasalukuyang interes sa isang pangunahing bahay sa loob ng 2 taon na nagtatapos sa petsa ng pagkuha ng bahay kung saan ang pamamahagi ay ginagamit upang makabili, magtayo, o magtayo muli. Kung ikaw ay may asawa, dapat ding makipagkita ang iyong asawa ito ang hindi kinakailangan na pagmamay-ari. "
Sa simpleng wika, hindi ka maaaring magkaroon ng tahanan sa loob ng dalawang taon bago ang bahay na iyong binibili ngayon.
Kung natutugunan mo ang kahulugan na ito, pagkatapos ay para sa mga pondo na gagamitin upang bumili ng isang bahay na maaari mong bawiin hanggang $ 10,000 mula sa iyong IRA kahit na hindi ka pa edad 59 1/2-at hindi mo kailangang magbayad ng unang bahagi ng IRA withdrawal penalty buwis . Gayunpaman, babayaran mo pa ang mga buwis sa kita sa pag-withdraw.
Mga Programa ng Mortgage para sa May-ari ng Bahay na 'Unang-Oras'
Para sa mga programa ng mortgage, ang kahulugan ng isang unang-oras na mamimili sa bahay ay kadalasang binago sa ibig sabihin ng isang tao na hindi pag-aari ng isang tahanan sa nakalipas na tatlong taon.
Nag-aalok ang mga espesyal na unang-oras na mamimili ng mga programa ng mortgage na ginustong mga tuntunin sa naturang mga mamimili.
Gamit ang mga ginustong mga kataga ng utang maaari kang bumili ng isang bahay na may kasing maliit na 3 porsiyento pababa. Ito ay maaaring maging mahusay para sa ilan, ngunit ang mga nagdadalubhasang unang-time na mga pautang sa mamimili ay maaaring magkaroon ng mga paghihigpit , kaya magtrabaho kasama ang mortgage broker upang galugarin ang lahat ng iyong mga pagpipilian sa financing.
Kung mayroon kang magandang kredito, ang isang maginoo na mortgage sa halip na isang unang-oras na programa ng mamimili ay maaaring magkaroon ng higit na kahulugan.
Mga Kredito sa Buwis para sa mga Tagabenta ng Unang Panahon
Sa panahon ng Great Recession, nais ng gobyerno na mag-udyok ng aktibidad sa pagbili ng bahay, kaya inaprubahan ng Kongreso ang isang espesyal na kredito sa buwis: ang unang-oras na homebuyer credit (FTHBC). Ang credit tax na ito ay hindi na magagamit, at ang ilang mga tao na ginamit ito ay maaaring kinakailangan upang bayaran ito. Ang isang maikling pangkalahatang-ideya ng unang-time na mga patakaran ng credit mamimili ay nasa ibaba.
Ang unang-time na credit ng mamimili para sa mga bahay na binili noong 2008. Ang mga taong tumanggap ng credit sa FTHBC noong 2008 ay kinakailangang sumali sa "recapture period" sa pamamagitan ng pagbabayad ng kredito sa higit sa 15 taon sa 6 2/3% bawat taon. Kaya, kung ang pinakamataas na kredito ng $ 7,500 ay kinuha, pagkatapos ay $ 500 ay dapat bayaran bawat taon sa loob ng 15 taon. Kung nagbebenta ka ng bahay, ang lahat ng natitirang halaga ng kredito ay dapat bayaran sa ulat ng taon ng buwis.
Ang iyong bahay ay hihinto sa iyong pangunahing tahanan sa mga sumusunod na kalagayan:
- Nagbebenta ka ng bahay.
- Inilipat mo ang bahay sa isang asawa o dating asawa sa isang kasunduan sa diborsyo.
- Ang bahay ay binago sa isang rental o ari-arian ng negosyo, o bakasyon o pangalawang bahay.
- Hindi ka na naninirahan sa bahay para sa isang mas mataas na bilang ng gabi sa isang taon.
- Ang bahay ay nawasak o nahatulan.
- Ang tahanan ay nawala sa foreclosure.
- Mamatay ka.
Credit para sa mga bahay na binili noong 2009 o 2010. Para sa mga mamimili ng bahay na kinuha ang kredito noong 2009 o 2010, ang mga alituntunin ay nagbago nang malaki. Talaga, ang IRS ay hindi nilayon para sa mga tao na i-flip ang mga tahanan at panatilihin ang credit. Ang pinakamataas na halaga ng kredito ay nadagdagan sa $ 8,000 para sa unang pagkakataon na mga mamimili, at ang pagbabayad na sugnay ay inalis batay sa ilang mga kinakailangan. Sapagkat mahigit na 36 na buwan ang nakalipas mula sa pagpapalabas ng kredito na ito, ang mga kinakailangan para sa pagbabayad ay hindi nauugnay sa oras na ito kung ang tahanan ay at pa rin ang iyong pangunahing tirahan. Kung ibabalik mo ang ari-arian sa isang rental property o negosyo, gayunpaman, ang IRS ay nagpapahiwatig na dapat mong bayaran ang buong halaga at kumpletuhin ang Form 5405 bilang isang kalakip sa iyong federal tax return para sa taon na ito ay na-convert.